Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, АО «Белгородский земельный фонд», действующего в интересах Белгородской области к ООО ТКЗ «ПодшипникМаш» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

12.03.2013 г. между собственниками земельного участка, участниками долевой собственности – Белгородской областью, ФИО1 (арендодатели) и ООО ТКЗ «ПодшипникМаш» (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 10375400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

ООО ТКЗ «ПодшипникМаш» неоднократно допускало ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда Белгородской области 01.09.2016 г., вышеуказанный договор аренды, расторгнут в части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 134 га.

Дело инициировано иском ФИО1 и АО «Белгородский земельный фонд», действующего в интересах Белгородской области, которые просят расторгнуть договор № от 12.03.2013 г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в части земельного участка площадью 903,54 га, находящегося на праве общей долевой собственности ФИО1 и государственной собственности Белгородской области.

В судебном заседании истцы: ФИО1 и представитель АО «Белгородский земельный фонд» ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика - ООО ТКЗ «ПодшипникМаш» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ООО «Алые паруса», Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не прибыли. предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года № «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», ОАО «Белгородский земельный фонд» определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области.

27.02.2009 г., между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (Департамент) и ОАО «Белгородский земельный фонд» ( Фонд) был заключен договора поручения, в соответствии с п. 1.1 которого Департамент поручает, а Фонд принимает на себя обязанности по совершению организационно - технических и юридических действий в отношении принадлежащих Белгородской области на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2462,37 га, в том числе в отношении земельной доли площадью 1032,96 га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1037,54 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пп. «з» п. 1.1данного договора поручения, Фонд представляет интересы Белгородской области в судебных органах по защите ее имущественных прав в отношении земельного участка ( л.д.29-30).

В соответствии с актом приема - передачи от 27.02.2009г. земельный участок, поименованный в договоре поручения, переданы Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области ОАО «Белгородский земельный фонд» с указанием на полное выполнение сторонами всех обязательств по передаче земельного участка (л.д. 31).

На основании вышеуказанного договора поручения, 12.03.2013 г. между собственниками земельного участка, участниками долевой собственности – Белгородской областью, ФИО1 (арендодатели) и ООО ТКЗ «ПодшипникМаш» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 10375400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. ( л.д.117-123)

Согласно условиям договора, арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 10375400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 117-123).

Согласно условий данного договора земельный участок является долевой собственностью Белгородской области и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.10.2016 г. По акту приема- передачи 12.03.2013 истец передал, а ответчик принял указанный земельный участок (л. д. 18). Пунктом 2.1 договора определено, что договор заключен сроком на 49 лет с 12.03.2013г. по 11.03.2062г.

Соглашением от 02.03.2015г. стороны изложили раздел договора №3 в иной редакции, а именно сумма арендной платы в год за пользование участком составила 826 368 руб., из расчета 800 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий. Пунктом 3.1.3 соглашения стороны установили, что арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования, путем перечисления сумму на расчетный счет истца (л.д.32-33).

Пунктом 3.1 договора установлено, что физическому лицу- арендодателю, арендатор выплачивает арендную плату в натуральном выражении из расчета 1 центнер фуражного зерна за 1 гектар земельной доли или рассчитанной в денежном выражении рыночной стоимости 1 тонны фуражной пшеницы в Белгородской области за 1 земельную долю.

24.08.2015 г. ООО ТКЗ «ПодшипникМаш» (арендодатель) передал ООО «Алые паруса» (арендатор) во временное владение и пользование земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 10375400 кв.м. сроком на 11 месяцев с 24.08.2015 г. по 24.07.2016 г., что подтверждается договором субаренды ( л.д.23-28)

Решением (соглашением) участников долевой собственности от 18.01.2016 г. из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 10375400 кв.м. в счет доли Белгородской области в праве общей долевой собственности на данный земельный участок был выделен земельный участок с кадастровым номером №, также был определен размер долевого соотношения на оставшейся после выдела земельный участок с кадастровым номером № площадью 903,54 га: Белгородская область – 898,96 га, ФИО1 – 4,58 га. Право собственности Белгородской области зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Также в государственный реестр прав внесена запись об обременении выделенного земельного участка спорным договором аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.08.2016 г и справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д.78-81).

В соответствии с ч. 2 ст. 11.5 ЗК Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 01.09.2016 г. договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.03.2013, с Дополнительным соглашением от 02.03.2015г. к нему, в части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 134 га, заключенный между Белгородской областью, от имени и в интересах которой действовал АО «Белгородский земельный фонд» и ООО ТКЗ «ПодшипникМаш» расторгнут.

В период действия указанного договора аренды ответчиком были нарушены сроки и порядок оплаты суммы арендных платежей.

За 2013 г. арендная плата, подлежащая уплате в полном объеме до 01 декабря, была внесена с нарушением сроков оплаты, а именно 31 декабря 2013 года, арендная плата за 2014 г., была взыскана решением Арбитражного суда Белгородской области от 14.05.2015 г. по делу № А08-587/2015, в сумме 723 072 руб. ( л.д. 35-41). Арендная плата за пользование земельным участком за 2015 г., подлежащая уплате в срок до 01.12.2015г., ответчиком не оплачена в полном объеме и также взыскана решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.05.2016 г. по делу № А08-2821/2016, в сумме 826 368 руб. ( л.д.65-69).

Истец письмом от 20.04.2016г. предложил ответчику в течении семи дней с момента получения письма, погасить задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды, в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы и предложил подписать соглашение о расторжении договора № от 12.03.2013 г.(л.д. 86,87).

Ответчик предложения истца о расторжении договора оставил без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Являясь по своей природе возмездным (ст. 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как указано выше, спорный договор заключен на срок 49 лет, до 2062 г.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.2 договора, по окончании календарного года.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях предусмотренных п. 4.1.1.

В уведомлении от 20.04.2016 г. ( л.д.86), направленному конкурсному управляющему общества ответчика, истец указал на необходимость погашения задолженности в семидневный срок с момента получения письма.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец предложил расторгнуть договор аренды земельного участка и направил ответчику соглашение о расторжении.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик неоднократно не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, так за 2013 г. арендная плата внесена несвоевременно, за 2014 и 2015 года арендная плата была взыскана решениями арбитражного суда и на дату судебного заседания ответчиком не погашена.

Несвоевременное внесение аренды за 2013 г. и наличие задолженности за 2014-2015 года ответчиком не оспаривается.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В договоре аренды предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в случае невыполнения арендатором его условий по своевременному внесению арендной платы. Такое же право арендодателя следует из положений статьи 619 ГК РФ.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 614, 619 ГК РФ и условий договора аренды, в котором стороны согласовали размер арендной платы, несвоевременное внесение арендной платы за 2013 г. и регулярная неоплата арендный платежей за два года подряд (2014, 2015) является существенным нарушением условий договоров. Допущенные ответчиком существенные нарушения условий договора по оплате, влекут расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка площадью 903,54 га, находящегося на праве общей долевой собственности ФИО1 и государственной собственности Белгородской области, в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, АО «Белгородский земельный фонд», действующего в интересах Белгородской области к ООО ТКЗ «ПодшипникМаш» о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 12 марта 2013 г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в части земельного участка площадью 903,54 га, находящегося на праве общей долевой собственности ФИО1 и государственной собственности Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья Кириллова О.А.