Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы за жилое помещение в сумме 54 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате электроэнергии в сумме 1 812 рублей 48 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 092 рубля 23 копеек, расходов по составлению доверенности в размере 1 800 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходов по составлению претензии в сумме 500 рублей, почтовых расходов в сумме 205 рублей 65 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору найма жилого помещения ответчику было предоставлено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение - квартира по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был заключен ФИО4 на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ от имени истца, поскольку истец проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заехала в квартиру, вместе с мужем и тремя детьми. Договор был заключен на 10 месяцев, с условием оплаты 10 000 рублей в месяц до 15 числа каждого месяца. Кроме того, наниматель обязался оплачивать услуги электроэнергии. В нарушении условий договора, ответчик прекратила вносить плату за наем, расходы по электроэнергии. Квартира была передана в хорошем состоянии, пригодном для проживания, при заключении договора ответчик передала аванс в размере 6 000 рублей. Фактически ответчик пользовалась жилым помещением до ноября 2016 года. Кроме того, при осмотре квартиры было обнаружено, что сломан унитаз, оборваны обои. Ответчик выехала из квартиры без предупреждения, не передав ключи от квартиры. Задолженность по оплате за наем составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 667 рублей, с августа по октябрь 2016 года по 10 000 рублей ежемесячно. Неполученная сумма дохода составила с ноября по декабрь 2016 года 10 000 рублей ежемесячно, за январь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 333 рубля. Итого 54 000 рублей (60 000 – 6 000). Задолженность за неоплаченную электроэнергию составила 1 812 рублей 48 копеек. В связи с несвоевременной выплатой задолженности, считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 761 рублей 80 копеек, а также стоимость покупки нового и установки сантехоборудования - 5 500 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма на 10 месяцев с оплатой 10 000 рублей в месяц. Также ответчик должна была оплачивать электроэнергию по счету. По условиям договора ответчик должна была предупредить о выезде за 3 месяца, передав квартиру в надлежащем состоянии, но в ноябре 2016 года ФИО2 выехала, не уведомив истца. После осмотра квартиры было установлено, что квартира находится в ненадлежащем состоянии, порваны обои, сломан унитаз. Чтобы сдать квартиру иным лицам, истцу нужно отремонтировать квартиру. Из-за действий ответчика истец лишена возможности получать денежные средства от сдачи квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не заявляла.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры № № по адресу: <адрес><адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен агентский договор на заключение договора аренды помещения, согласно которому агент ФИО6 принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала ФИО1 за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору клиентов для заключения аренды квартиры по адресу: <адрес>. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры. (л.д.<данные изъяты>).

По условиям Договора, наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру по адресу: <адрес> А <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ; наймодатель обязан предоставить квартиру и имущество в состоянии, пригодном для проживании и соответствующего назначения; наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные п. 5 договора; плата за наем квартиры и имущества составляет 10 000 рублей в месяц; при подписании настоящего договора наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере 6 000 рублей; в дальнейшем плата за наем вносится нанимателем периодически не позднее 15 числа каждого месяца пользования квартирой и имуществом.На основании п. 3.4.4, 3.4.5 Договора, наниматель обязан в случае причинения ущерба квартире или имуществу в течение 7 дней с момента получения требования наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с наймодателем устранить ущерб самостоятельно; наниматель обязан по истечение срока найма вернуть наймодателю квартиру, имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть наймодателю полученные комплекты ключей, документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия по договору найма (л.д.19), претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д<данные изъяты>).

По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России, ФИО2 на территории <адрес> зарегистрированным не значится (л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, а также не опровергнуто ответчиком, что фактически ответчик ФИО2 проживала в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, свои обязательства по договору найма жилого помещения ФИО2 не выполнила, плату за наем жилого помещения, а также по оплате электроэнергии, не внесла, о расторжении договора в порядке, предусмотренном ч.1 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодателя ФИО1 не предупредила.

Согласно справке и квитанциям ООО «Дом плюс», за электроэнергию начислено - 1 812 рублей 48 копеек, доказательств уплаты данной суммы ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, в период проживания ответчика в спорном жилом помещении, было повреждено имущество, находящееся в квартире и принадлежащее истцу, стоимость которого с учетом работ и доставки составила 5 500 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Так, из показаний свидетеля ФИО6 следует, что в июле 2016 года она от имени истца сдала квартиру ответчику, которая, прожив в квартире полгода, выехала из нее, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, не оплатив денежные средства за наем квартиры и электроэнергию. О том, что ответчик с семьей выехала, она узнала от соседей, ключи от квартиры ответчик ей не передала.

Доказательств отсутствия вины в причинении ущерба, либо причинения ущерба иными лицами, ответчиком не представлено.

На основании ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть возмещены убытки не только в виде реального ущерба, но и в виде упущенной выгоды, например суммы платы за сданное внаем жилое помещение, которую собственник не получил по вине нанимателя.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о взыскании с ответчика платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неполученной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 54 000 рублей (6 000 рублей * 10 месяцев – 6 000 рублей), а также о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в сумме 1 812 рублей 48 копеек, материального ущерба в размере 5 500 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 761 рубль 80 копеек, согласно представленному истцом расчета (л.д.8-9), который проверен судом и признан правильным.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате госпошлины подтверждаются чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 130 рублей 03 копейки (л.д<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным документам, за услуги представителя истцом ФИО1 уплачено 5 500 рублей, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Руководствуясь принципом разумности, с учетом характера спора, сложности дела, объема оказанных услуг, количества судебных заседаний (одно), суд считает, что с требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца ФИО1 следует взыскать 5 500 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе почтовые расходы.

Расходы, понесенные истцом ФИО1 в связи с отправкой претензии, подтверждаются кассовым чеком на сумму 205 рублей 65 копеек (л.д.<данные изъяты>), и подлежат взысканию с ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов в размере 1 800 рублей по оставлению доверенности на представителя ФИО3, суд исходит из следующего. Из содержания доверенности от имени ФИО1, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9. сроком на три года, следует, что она содержит полномочия на представление интересов ФИО1 во всех судебных и административных учреждениях, любых страховых компаниях, в нотариальных конторах, во всех органах государственной власти и местного самоуправления, в любых предприятиях, учреждениях, организациях по любым вопросам, то есть предполагает возможность использования доверенности представителем в течение срока ее действия с широким кругом полномочий в различных инстанциях (л.д<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, расходы по оформлению указанной доверенности по смыслу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 761 рубль 80 копеек, задолженность по оплате электроэнергии в размере 1 812 рублей 48 копеек, материальный ущерб в размере 5 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 500 рублей, почтовые расходы в размере 205 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 092 рубля 23 копейки, всего 70 872 рубля 16 копеек.

Требования ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о взыскании суммы за оформление доверенности - оставить без удовлетворения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Председательствующий- подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>