Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Тэхэксстрой" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебной неустойки, об обязании осуществить возврат комплекта ключей от помещения,-

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения площадью ... кадастровый ..., расположенного по адресу г.... Размер платы за наем помещения составляет ... руб. в месяц.

Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату авансом не позднее 25 числа текущего месяца за каждый последующий месяц аренды указанного выше помещения.

Кроме того, арендатор вносит гарантийную сумму ... руб. за сохранность мебели, бытовой техники и оборудования помещения в срок до ...., которая при соблюдении гарантий сохранности мебели и оборудования возвращается ему арендодателем при выезде из помещения и сдаче ключей.

Помещение передано арендатору в день подписания договора, подтверждается передаточным актом от ....

Однако ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей.

Арендная плата за неполный месяц май ....

Ответчиком за время действия договора оплачено лишь 82500 руб.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 164 822 руб. 58 коп.

06.09.2023г. истцом было направлено уведомление о расторжении договора с .... в одностороннем порядке и требованием передать комплект ключей от помещения.

Однако обязательства надлежащим образом не исполнены.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 164 822 руб. 58 коп., неустойку за период с .... по .... в размере 22 452 руб. 77 руб., расходы по госпошлине, обязать ответчика возвратить комплект ключей от помещения в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку по правилам ст.308.3 ГК РФ в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения обязательства по возврату комплекта ключей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ч.1 РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения площадью ...., кадастровый ..., расположенного по адресу ... сроком на .... Размер платы за наем помещения составляет ... руб. в месяц.(л.д.11-14,19-21).

Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату авансом не позднее ... числа текущего месяца за каждый последующий месяц аренды указанного выше помещения.

Помещение передано арендатору в день подписания договора, что подтверждается актом от .... (л.д.15).

Однако ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей.

Арендная плата за неполный месяц ....

Ответчиком за время действия договора оплачено лишь 82500 руб.(л.д.16).

За ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 164 822 руб. 58 коп.

.... истцом было направлено уведомление о расторжении договора с .... в одностороннем порядке и требованием передать комплект ключей от помещения. (л.д.17,18).

Однако обязательства надлежащим образом не исполнены.

Согласно п.5.2 Договора предусмотрено при отказе арендатора от внесения очередного платежа или его части из числа установленных настоящим Договором Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Такая неустойка подлежит выплате Арендатором незамедлительно при первом требовании.(л.д.11-13).

Неустойка за период с .... по .... составляет 22 452 руб. 77 коп.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, доказательства, подтверждающие внесение арендной платы, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца о взыскании арендной платы 164 822 руб. 58 коп.подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик свои обязательства не выполнил, требования истца о возврате комплекта ключей и о взыскании неустойки в размере 22 452 руб. 77 руб. за период с .... по .... суд считает также обоснованными.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 28Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска в данной части и присуждении компенсации за каждый день неисполнения решения суда в размере 200 руб. по истечении 30 дневного срока с момента вступления в законную силу настоящего решения и по день фактического исполнения обязательства по возврату комплекта ключей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 4 945 руб. 51 коп., а также недоплаченную истцом государственную пошлину в размере 300 руб. в доход бюджета муниципального района г.Казани.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Тэхэксстрой» (...) задолженность по договору аренды в сумме 164 822 руб. 58 коп., неустойку за период с .... по .... в размере 22 452 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины 4945 руб. 51 коп.

Обязать ФИО1 (...) возвратить ООО «Тэхэксстрой» (...) комплект ключей от помещения в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Тэхэксстрой» (...) судебную неустойку по правилам ст.308.3 ГК РФ по истечении 30 дневного срока с момента вступления в законную силу настоящего решения по день фактического его исполнения в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату комплекта ключей.

Взыскать с ФИО1 (...) государственную пошлину в размере 300 руб. в доход бюджета муниципального района г.Казани.

В остальной части иска отказать.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 22.01.2024г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина