Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО7 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что .... между сторонами был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 12.000.000 рублей сроком до .... под 10% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимости, предметом которого являются земельный участок и здание (студия звукозаписи), расположенные по адресу: г.Казань, ул..... Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 12.000.000 рублей, проценты по договору за период с марта ... года в сумме 700.000 рублей и в возврат госпошлины 60.300 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 иск признала частично, пояснив, что денежные средства она брала на ремонт здания, после которого она планировала здание продать и возвратить долг, однако по независящим от нее обстоятельствам ремонт не доделан и здание не продано.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54.1 закона 5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 54 закона 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 56 закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что .... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 12.000.000 рублей сроком до .... под 10% годовых. В указанный срок заемщик обязуется возвратить как сумму займа, так и проценты за пользование им, размер которых исчисляется в соответствии с п.3 настоящего договора.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что стороны договорились, что за пользование денежными средствами, переданными по настоящему договору, заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 10% годовых за весь фактический период пользования денежными средствами.

Пунктом 5 договора предусмотрено, обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа и процентов является представление в залог недвижимое имущество: земельный участок и здание (студия звукозаписи), расположенные по адресу: г.Казань, ул....

... г. между сторонами заключен договор об ипотеке № ... на указанное недвижимое имущество.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что обязанность по регистрации настоящего договора лежит на залогодателе, который несет все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и в срок до ... обязан провести государственную регистрацию.

Так как обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, денежные средства не возвращены, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 12.000.000 рублей, проценты по договору за период с 01.03.2017г. по сентябрь 2017 года в сумме 700.000 рублей из расчета 12.000.000 руб. х 10%/12мес. х 7 мес.

Также суд считает необходимым установить право залога ФИО1 по договору об ипотеке от ... г. в счет обеспечения обязательств ФИО2 по договору займа от ... г. и обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ответчику, а именно: земельный участок, общей площадью 140 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: г.Казань, ул...., установив начальную продажную стоимость в размере 1.175.201 рубль 16 копеек, и здание (студия звукозаписи), назначение – нежилое, 2-х этажное, общей площадью 230 кв.м., инв.№ 5727, лит.А, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: г.Казань, ул...., установив начальную продажную стоимость в размере 7.494.234 рубля 84 копейки. Залоговые стоимости имущества определены договором об ипотеке, и ответчиком не оспариваются.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60.300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО9 сумму долга по договору займа в размере 12.000.000 (двенадцать миллионов) рублей, проценты по договору в размере 700.000 (семьсот тысяч) рублей и в возврат государственной пошлины в размере 60.300 (шестьдесят тысяч триста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО10 а именно на земельный участок, общей площадью 140 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г.Казань, ул.... установив начальную продажную стоимость в размере 1.175.201 (один миллион сто семьдесят пять тысяч двести один) рубль 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО11, а именно на здание (студия звукозаписи), назначение – нежилое, 2-х этажное, общей площадью 230 кв.м., инв.№ ... лит.А, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: г.Казань, ул...., установив начальную продажную стоимость в размере 7.494.234 (семь миллионов четыреста девяносто четыре тысячи двести тридцать четыре) рубля 84 копейки.

Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: