Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектсервис холдинг», Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКС - П» о признании права собственности на жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектсервис холдинг», Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКС - П» в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0030903:376, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Проектсервис холдинг», действующим от имени 000 «Астон монолит» на основании агентского договора №-АМ от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом B.C. ФИО1 был заключен договор Под/Лит/2-107 уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 2.1 и 2.2 Договора 000 «Проектсервис холдинг» уступает, a ФИО1 B.C. принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее ответчику имущественное право на квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, строительный №, расположенную во 2 секции на 14 этаже ориентировочной площадью 55,31 кв. м.

Согласно пункту 5.1 договора общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму в размере 40 099,75 долларов 75 центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС (18%).

На основании пункта 5.3 договора оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет 000 «Астон монолит» в следующем порядке:

- сумму в размере 40 099,75 долларов 75 центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа Правоприобретатель перечисляет в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом все обязательства по договору уступки права на приобретение в собственность квартиры выполнены, оплачена указанная в п. 5.3 договора сумма в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Астон монолит» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к Договору № Под/Лит/2-107 уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площади квартиры на основании обмеров БТИ истец произвел доплату денежных средств в размере 69680,90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и комитетом перспективного развития Администрации <адрес> при участии ООО « ТЕКС -П», ООО « Астон монолит», ООО «Кунцевский комбинат железобетонных Изделий №» был подписан акт приема - передачи жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 59,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 55,8 кв.м., жилой площадью -30,6 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «Проектсервис холдинг» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «ТЕКС - П» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО7о. Подольск МО - ФИО4 в судебное заседание явилась, рассмотрение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Проектсервис холдинг», действующим от имени 000 «Астон монолит» на основании агентского договора №-АМ от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом B.C. ФИО1 был заключен договор Под/Лит/2-107 уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. ( л.д.7-12)

Также согласно справки ООО « Астон Монолит» по Договору № Под/Лит/2-107 от ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства на расчетный счет в размере 1154455 руб. 77 коп., что соответствует 40099,75 $ США на день оплаты (ДД.ММ.ГГГГ) в ООО «Проектсервис холдинг»( л.д.61)

Согласно акту о выполнении взаиморасчетов по договору № Под/Лит/2-107 уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.62)

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭК ТЕКС» и ФИО1 заключили договор управления многоквартирным домом. ( л.д.56-60)

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ему по акту приема-передачи, истец пользуется спорной квартирой, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 50:55: 0030903:376, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 59,0 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования 3,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 55,8 кв.м., из нее жилой 30,6 кв.м., подсобной 25,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.А. Екимова