Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каниной Светланы Львовны к СНТ "Полесье" в лице председателя правления Саутина Юрия Григорьевича о переопределении координат границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО3 с исковым заявлением к СНТ "Полесье" в лице председателя правления ФИО1 о переопределении координат границ земельного участка и устранении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о приостановлении в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что по данным кадастрового учета площадь земельного участка составляет № кв. м, в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет № кв.м. Кроме того по данным кадастрового учета в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (давность пользования). В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. Просил суд переопределить границы земельного участка общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, который исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержал.

В судебном заседании ответчик СНТ "Полесье" в лице представителя по доверенности ФИО7 исковые требования признала, суд пояснила, что ФИО3 фактически пользуется земельным участком площадью 680 кв.м, границы земельного участка истца установлены в соответствии со сложившимся порядком землепользования, а также с учетом проекта организации и застройки СНТ «Полесье». Споры между СНТ «Полесье», смежными землепользователями и истцом по фактическим границам отсутствуют.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

С целью установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка, выраженная в несоответствии фактических границ, учтенным границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Также в ходе работ по установлению границ земельного участка выяснилось, что в настоящий момент фактическая площадь участка составляет № кв. м., что больше, чем площадь по сведениям ГКН в отношении участка ФИО3 на № кв.м.

В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенного в ЕГРН местоположения земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

Заключение кадастрового инженера стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» о приостановлении в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В заключении кадастрового инженера отражено, что в соответствии с проектом организации и застройки СНТ «Полесье», расположенным по адресу: <адрес>, утвержденным Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ и подписанного руководителем администрации сельского поселения Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО8, было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с фактическим расположением данного земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из сведений проекта организации и застройки СНТ «Полесье», который согласован с председателем СНТ "Полесье" ФИО9, площадь испрашиваемого земельного участка, принадлежавшего ФИО3 составляет № кв.м.

В соответствии с проектом организации и застройки СНТ «Полесье», уточняемый земельный участок находится на территории СНТ «Полесье», который был предоставлен ФИО3 в 1993 году, что подтверждается постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского р-на № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и площадь земельного участка сформированы по фактическому пользованию данным земельным участком с учетом существующих ограждений (капитальный забор) и объектов капитального строительства и хоз. построек сведения, о которых отсутствуют в ЕГРН.

Межевой план земельного участка, принадлежащего истцу, содержит в своем составе акт согласования местоположения границ, который согласован со всеми смежными землепользователями, содержит их подписи и данные о документах, удостоверяющих их личность, что соответствует требованиям ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности".

При переопределении границ земельного участка в соответствии с межевым планом судом учитывается, что уточняемые границы земельного участка соответствуют сложившемуся порядку землепользования и сформированы по фактическому пользованию с учетом существующих построек, а также с учетом существующих ограждений.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 80 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании стороной ответчика возражений относительно исковых требований также не заявлено, подтвержден факт отсутствия споров между СНТ «Полесье», смежными землепользователями и истцом по фактическим границам его земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1,22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ» О кадастровой деятельности", ст. ст. 6, 64 ЗК РФ, ст. ст. 8,11,12 ГК РФ, ст. ст. 56,67,167,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ "Полесье" в лице председателя правления ФИО1 о переопределении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 по следующим геоданным:

названия точек	Координаты МСК-50
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2020 года.

Федеральный судья О.С. Додеус