Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья - № о признании порядка начисления оплаты за административно-хозяйственные расходы, расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества незаконными, взыскании суммы,-

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании неправомерным порядка начисления оплаты на содержание и обслуживание жилья, административно-хозяйственных расходов в ТСЖ - № за 2010 год, указывая, что 06.05.2010 согласно свидетельства о государственной регистрации права, он и его жена приобрели в собственность квартиру по адресу . После приобретения жилья при получении квитанций об оплате они узнали, что в данном доме образовано ТСЖ - №, председателем которого, является ФИО3 Получив извещения об оплате за июнь, июль, август 2010 года с различными суммами начислений, которые истцами были оплачены, они в письменном виде обратились к председателю ТСЖ-№ ФИО3 с просьбой разъяснить, что за суммы включены в перечень административно-хозяйственных расходов и амортизации и, каким образом начисляются данные суммы. В ответ на письменное обращение председатель ТСЖ-№ по телефону сообщил, что никаких ответов им давать не будет. С сентября 2010 г. истцы отказались оплачивать административно-хозяйственные расходы и расходы по амортизации до выяснения порядка начисления. Затем ФИО1 и его супругой было направлено второе письмо на имя председателя ТСЖ№, в котором истцы изъявили желание заключить с ТСЖ-№ договор присоединения к ТСЖ и оговорить условия. Однако по данному факту они получили отказ. В ноябре 2010 г. председатель ТСЖ-№ ФИО3 обратился в мировой суд с исковым заявлением о взыскании с них административно-хозяйственных расходов и расходов по содержанию общего имущества в период сентября, октября 2010 года в дальнейшем увеличив сумму иска за ноябрь 2010 г.. В ходе данного судебного заседания по гражданскому делу № председатель ТСЖ - № ФИО3 пояснил, что смета доходов и расходов в ТСЖ отсутствует и никогда не составлялась. Расчет начислений по амортизации (обслуживанию) и административно-хозяйственных расходов производится единолично председателем ТСЖ без утверждения общего собрания членов ТСЖ и с учетом расходов понесенных ТСЖ - № в прошлом году. Согласно п.п. 2-3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 2) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно устава ТСЖ - №, решение об утверждении сметы расходов, годовых отчетов и баланса товарищества, определение размеров обязательных взносов и платежей относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. В данном случае к компетенции председателя ТСЖ установление размеров платежей и взносов не относится.

Считают, что расходы на содержание и обслуживание жилья и административно-хозяйственные расходы, установленные единолично председателем ТСЖ ФИО3 начисляются неправомерно в нарушение ЖК РФ и устава ТСЖ - №. Просят признать порядок начисления оплаты за административно-хозяйственные расходы, а также расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества в ТСЖ - № за период 2010 года не соответствующим требованиям закона, взыскать с ответчика сумму ежемесячно уплаченных платежей по административно-хозяйственным расходам за июнь, июль, август 2010 года в сумме , по расходам по содержанию и обслуживанию (амортизации) за аналогичный период в сумме , взыскать судебные издержки в сумме .

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать неправомерными действия Товарищества собственников жилья № по начислению с 1 июня 2010 года за амортизацию (содержания жилья), за административно-хозяйственные расходы, взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с Товарищества собственников жилья - № денежную сумму в размере , судебные расходы в размере , суду пояснил, что поддерживает доводы, указанные в исковом заявлении, и дополнительно суду пояснил, что 6 мая 2010 года он и его жена приобрели квартиру . В данном доме создано ТСЖ-№. Первоначально они с женой оплачивали все начисления по квитанции за жилье и коммунальные услуги. Позже они обратились в письменном виде к председателю ТСЖ-№ с просьбой разъяснить, что за суммы включены в перечень административно-хозяйственных расходов и амортизации, и каким образом начисляются данные суммы. На данное письмо председатель не ответил. Затем было направлено письмо, в котором они изъявили желание заключить с ТСЖ-№ договор присоединения, однако на это письмо не поступило ответа. С сентября 2010 г. он с супругой перестали оплачивать административно-хозяйственные расходы и расходы по амортизации до выяснения порядка начисления. В ноябре 2010 г. ТСЖ- № в лице председателя обратился в суд о взыскании с них расходов на содержание общего имущества и административно-хозяйственных расходов за сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 года. В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что последний протокол собрания жильцов был в 2008 году, и согласно протокола председателем был избран Полещенко. Больше никаких протоколов представлено не было. Также было установлено, что смета доходов и расходов никогда не составлялась. Расчет начислений по данным расходам производится единолично председателем ТСЖ без утверждения общего собрания членов ТСЖ и с учетом расходов, понесенных ТСЖ в прошедшем году. Расходы 2009 года были включены в тарифы 2010 года. По данным вопросам председателем ТСЖ-№ не проводились собрания ТСЖ, Считает, что был нарушен порядок начисления оплаты за административно-хозяйственные расходы и расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества в ТСЖ -№ за 2010 год.

Представитель ответчика ТСЖ - № ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истцы являются собственниками квартиры , где создано ТСЖ. Истцы не являются членами ТСЖ. Административно-хозяйственные расходы включают в себя заработную плату председателя ТСЖ и бухгалтера. Уставом ТСЖ-№ установлена оплата для председателя в размере 4 МРОТ, для бухгалтера - 3 МРОТ, всего 7 МРОТ, что составляет 30 130 рублей, данная сумма необходимо разделить на площадь дома по техническому паспорту, что составляет 11, 34 руб. за 1 кв.м., но фактически начисляется за 1 кв.м. 10, 5 руб. Площадь квартиры истцов составляет кв.м. и следовательно административно-хозяйственные расходы в месяц для истцов составляют . Согласно протокола собрания жильцов от 19 декабря 2010 года в котором указано, что бухгалтер предоставила отчет о доходах и расходах по обслуживанию жилья за период 2009 год и 11 месяцев 2010 г. Оплата за содержание и обслуживание жилья в ТСЖ рассчитывается исходя из фактических затрат ТСЖ за прошлый 2009 год и общая сумма расходов за 12 месяцев делится на площадь дома, в результате чего получается тариф 5,73 руб. и для истцов расходы составляют . Сметы они не составляли, бухгалтер в конце года составляла расчет расходов и рассчитывала стоимость 1 кв.м. Устанавливать тарифы по содержанию жилья - это право ТСЖ. Оспариваемые положения соответствуют действующему законодательству и изданы в пределах полномочий и не нарушают прав собственника жилья.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с 6 мая 2010 года истцы ФИО1, ФИО2 имеют в общей совместной собственности квартиру №, расположенную по адресу .

В силу ст. 52 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо с момента его государственной регистрации действует на основании Устава.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (ч.1).

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (ч. 2).

Статья 138 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Для осуществления правомочий, предусмотренных ст. 137 ЖК РФ и исполнения обязанностей, предусмотренных ст. 138 ЖК РФ, в товариществе собственников жилья создаются органы управления, которыми в соответствии со ст. 144 ЖК РФ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, предусмотрен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, с вынесением решения данного собрания в указанном порядке. Также, согласно данной статье, определено, что Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.

Согласно ст. ст. 147- 149 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят в том числе составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

В судебном заседании установлено, что в доме в городе Биробиджане образовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - № и действует на основании Устава, зарегистрированного в Управлении юстиции ЕАО) № от 06.01.1999.

Согласно свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии №, 09 декабря 2008 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице - ТСЖ -№, не связанных с внесением изменений в учредительные документы.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола № собрания жильцов ТСЖ№ от 25 марта 2000 года, зарегистрированного в Управлении юстиции ЕАО 03 мая 2000 года, в повестки дня рассматривалось два вопроса: 1) о сложении с себя полномочий председателя ТСЖ-№ Е., 2) организационные вопросы - выборы председателя правления ТСЖ-№, ревизионной комиссии, утверждение сметы расходов на 2000 год. В протоколе указано, что собрание жильцов решило: в правление ТСЖ-№ считать избранным А., Р., К., Полещенко, Д., избрать председателем ТСЖ-№ Д. и установить заработную плату председателю правления и бухгалтеру соответственно 4 - 3 минимальных заработных плат и утвердить предложенные сметы по финансово-хозяйственной деятельности.

03 ноября 2005 года состоялось заседание правление ТСЖ-№, на котором был избран председатель ТСЖ-№ ФИО3 (протокол собрания № членов правления ТСЖ-№ от 03 ноября 2005 года).

Согласно Устава ТСЖ-№, правление товарищества в количестве не менее трех членов избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев на срок не более чем на два года. Председатель правления избирается на срок, установленный уставом.

Из протокола собрания жильцов ТСЖ-№ от 19 декабря 2010 года следует, что на собрание жильцов ТСЖ-№ председателем ТСЖ-№ избран ФИО3 сроком на два года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не предоставил протоколы собраний жильцов ТСЖ-№ либо собраний членов правления ТСЖ-№ за период с 2008 по 2010 год об избрании председателя ТСЖ-№ ФИО3

Согласно ст.ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Устава ТСЖ-№, членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.

В судебном заседании установлено, что истцы не являются членами ТСЖ-№, однако отсутствие договора с ТСЖ не освобождает собственника, не являющегося членом ТСЖ от обязанности по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для домовладельца утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе и его отказа от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от участия внесении расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Из извещений за июнь, июль, августа 2010 года установлено, что в расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги включены расходы по амортизации в сумме , административно-хозяйственные расходы в сумме .

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что, получив извещение за июнь, июль, август 2010 года, он обратился в письменном виде к председателю ТСЖ№ ФИО3 с просьбой разъяснить, что за суммы включены в перечень административно-хозяйственных расходов и амортизацию и каким образом начисляются данные суммы. На данное письмо председатель устно ответил, что никаких ответов им давать не будет.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что при расчете за амортизацию (обслуживания) жилья они исходят из фактических расходов ТСЖ-№ за предыдущий год. Смета о расходах за 2009 года не составлялась, но по расходам ТСЖ-№ за 2009 год отчитался на собрании ТСЖ -№, которое состоялось 19 декабря 2010 года.

Свидетель Е.П. суду пояснила, что работает бухгалтером и паспортистом в ТСЖ-№. Они отчитываться ежеквартально в Федеральной статистической службе и ежегодно предоставляют отчеты по форме, в которой отражены начисления жилищно-коммунальных платежей. Они также отчитываются в ИФНС по г. Биробиджану и ГУ УПФ РФ по г. Биробиджану. В уставе указано, что тарифы утверждаются общим собранием жильцов ТСЖ-№, но поскольку на собрании присутствуют не все жильцы, а решение должно приниматься большинством голосов присутствующих на собрании, поэтому в ТСЖ сложилась такая практика, что непосредственный расчет по обслуживании жилья начисляется из фактических расходов прошлого года. Все расходы подтверждаются копиями чеков, платежными документами. Административно-хозяйственные расходы и оплата за обслуживания жилья - это сумма фактических затрат за прошлый год.

Проверяя правомерность действий ТСЖ-№ в части установления платы за амортизацию (обслуживания) жилья и административно-хозяйственные расходы на 2010 год, в судебном заседании установлено, что общее собрание членов ТСЖ-№, не проводилось. В судебное заседание ответчиком не было представлено оформленное решение общего собрания членов ТСЖ-№ на котором в соответствии со ст. 145 ЖК РФ были установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества и утвержден годовой план о финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнение такого плана.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика ТСЖ-№ о том, что по расходам ТСЖ-№ за 2009 года отчитался на собрании 19 декабря 2010 года, поскольку из представленного протокола собрания жильцов ТСЖ -№ от 19 декабря 2010 года следует, что на повестку дня данного собрания был включен вопрос - отчет председателя о доходах и расходах в период 2009 -2010 года. Из данного протокола установлено, что бухгалтер предоставила отчет о доходах и расходах по обслуживанию жилья за период 2009 г. и 11 месяцев 2010 года по выставленным счетам и об оплате коммунальных платежей за период 2009 г. и 11 месяцев 2010 года.

Из Устава ТСЖ-№ следует, что к исключительной компетенции общего собрания товарищества относятся решения следующих вопросов: утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса товарищества, определение размеров обязательных взносов и платежей.

В Уставе ТСЖ -№ указано, что товарищество имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основании принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

Из протокола собрания жильцов ТСЖ-№ не усматривается, что смета расходов за 2009 год и годовой план о финансовой деятельности ТСЖ на 2010 года были утверждены на общем собрании и также определены размеры обязательных взносов и платежей.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что расходы (тарифы) по амортизации (содержания жилья) и административно-хозяйственные расходы председателем ТСЖ-№ были установлены единолично с января 2010 г. и с января 2010 г. указывались в извещениях по оплате жилья и коммунальных услуг, когда как собрание, на котором бухгалтер предоставила отчет о доходах и расходах по обслуживанию жилья за период 2009 г. и 11 месяцев 2010 года по выставленным счетам и об оплате коммунальных платежей за период 2009 г. и 11 месяцев 2010 года, было проведено 19 декабря 2010 года.

Из расчета тарифа по обслуживанию жилья на 2010 года по ТСЖ-№, представленного представителем ответчика в судебном заседании установлено, что стоимость обслуживания 1 кв.м. жилья при общей площади дома составляет 5, 82 руб.

Из расчета административно-хозяйственных расходов, представленного представителем ответчика следует, стоимость 1 кв.м. составляет 11, 34 руб.\кв.м.

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика установлено, что в июле, июне, августа 2010 года начисление за амортизацию составляло из расчета 5, 73 рубля за 1 кв.м., за административно-хозяйственные расходы из расчета 10, 5 рублей за 1 кв.м.

Следовательно, у членов ТСЖ отсутствовала возможность выразить свое волеизъявление по вопросам размеров на 2010 года обязательных платежей членов товарищества, размеров вознаграждения председателя Правления.

Оценивая вышеуказанные фактические обстоятельства дела установленные в судебном заседании, учитывая, что согласно норм статьи 145 ЖК РФ, Устава ТСЖ-№ разрешение вопросов об установлении размера обязательных взносов и платежей членов товарищество отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ-№, суд усматривает, что поскольку в отношении начисления и взимания с 1 июня 2010 года за амортизацию (содержания жилья) из расчета 5,73 рублей за 1 квадратный метр от общей площади жилья и за административно-хозяйственные расходы из расчета 10,5 рублей за 1 квадратный метр от общей площади жилья решение общего собрания ТСЖ-№ не принималось, то данные действия ТСЖ-№ в отношении истца ФИО1, ФИО2 должны быть признаны неправомерными.

В связи с тем, что истцы уплатили денежную сумму в размере копеек за оплату расходов за амортизацию (обслуживания) жилья в размере за июнь, июль, август 2010 года (3х345,71) и за оплату административно-хозяйственных расходов в размере за июнь, июль, август 2010 года (3х624), суд считает, что указанная сумма в размере подлежит взысканию с ТСЖ-№ в пользу истцов.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере . В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 145-149 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья № о признании порядка начисления оплаты за административно-хозяйственные расходы, расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества незаконными, взыскании суммы - удовлетворить.

Признать неправомерными действия Товарищества собственников жилья-№ по начислению ФИО1, ФИО2 с 1 июня 2010 года за амортизацию (содержания жилья) из расчета 5, 73 рублей за 1 квадратный метр от общей площади жилья.

Признать неправомерными действия Товарищества собственников жилья-№ по начислению ФИО1, ФИО2 с 1 июня 2010 года за административно-хозяйственные расходы из расчета 10, 5 рублей за 1 квадратный метр от общей площади жилья.

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с Товарищества собственников жилья - № денежную сумму в размере , судебные расходы в размере , всего .

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение 10 дней через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.