Гражданский кодекс часть 1

Ершов Д.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес> В связи с неоднократными протечками кровли, имевшими место в феврале 2010 года, декабре 2010 года, феврале 2011 года и августе 2011 года, на потолке квартиры истца образовались трещины и отслоилась штукатурка. В связи с тем, что обязанность поддерживать кровлю в исправном состоянии лежит на ООО «Жилкомсервис», которая является управляющей компанией, истец просил суд обязать ответчика выполнить за свой счет работы по устранению трещины протекания желоба, устранению причин и последствий протекания в квартире истца.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представители ответчика - ООО «Жилкомсервис» Аниканова М.Г. и Сидорько М.П., действующие по доверенности, исковые требования не признали по тем основаниям, что ремонт кровли в доме <адрес> произведен, в настоящее время - протечек нет.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Брянской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о переносе дела слушанием, не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают, в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения в части предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствие со ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как следует из ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом, потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из договора №... управления многоквартирным домом от <дата>, заключенным между Ершовым Д.А. и ООО «Жилкомсервис», следует, что управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. В обязанности управляющей компании входит, в том числе, и ремонт кровли при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период (л.д.11-12).

Судом установлено, что в декабре 2010 года, феврале 2010 года и феврале 2011 года в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу (л.д.13), произошло повреждение потолка, связанное с протечкой кровли дома. Данный факт подтверждается актом обследования квартиры №... жилого дома <адрес> от <дата> (л.д.5), актом обследования квартиры №... жилого дома <адрес> от <дата> (л.д.6), актом обследования квартиры №... жилого дома <адрес> от <дата> (л.д.7).

Из акта обследования квартиры №... жилого дома <адрес> от <дата> следует, что в указанной квартире выявлено намокание части потолка в кухне и зале, в связи с протечкой кровли в зимний период. На момент обследования новых протечек во время дождя не обнаружено (л.д.8). Согласно наряд-заданию б/н (Технический участок №...) <дата> сотрудниками ООО «Жилкомсервис» были выполнены работы по перенавеске водоотводных труб с заменой водоотвода, смене ухватов для водоотводных труб на кровле (л.д.76). Указанный документ подписан сотрудниками ООО «Жилкомсервис» и Ершовым Д.В., который в судебном заседании подтвердил тот факт, что под указанным наряд-заказом стоит его подпись. Факт проведения текущего ремонта кровли подтверждается также отчетом ООО «Жилкомсервис» (л.д.71). После проведения указанных работ ООО «Жилкомсервис» сообщило истцу о том, что были проведены работы по смене поврежденных участков шифера, частичной замены металлических элементов кровли (л.д.21).

В судебном заседании истец пояснил, что с <дата>, то есть после проведения вышеупомянутых работ по ремонту кровли, и до настоящего времени протечек кровли и повреждений потолка, связанных с протечкой, - в его квартире не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что причины протекания в квартире истца - ответчиком устранены.

Как следует из сообщения ООО «Жилкомсервис» №... от <дата>, при комиссионном обследовании желобов и свесов дома <адрес> установлен факт необходимости изменения существующего конструктивного решения их исполнения. Данные работы носят капитальный характер (л.д.20).

По смыслу п.1 ст.48 ГК РФ капитальный ремонт - это ремонт объектов капитального строительства, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Согласно ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе ремонт крыши. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.

Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 года № 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» утвержден Перечень работ по капительному ремонту зданий и сооружений. Согласно указанному Перечню в число работ по капитальному ремонту кровли входит частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные, частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли, переустройство крыш, в связи с заменой материала кровли, частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

Следовательно, под капитальным ремонтом жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения понимается их ремонт с целью восстановления ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей, то есть работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.

Таким образом, судом установлено, что для реконструкции кровли дома <адрес> с целью исключения в дальнейшем протечек - необходим капитальный ремонт.

Согласно ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Судом установлено, что истец выступал с инициативой проведения общего собрания для решения вопроса о проведении капитального ремонта кровли. Данный факт подтверждается уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.37). Однако, до настоящего времени решения о проведении капительного ремонта кровли указанного дома - не принято.

С учётом изложенного, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Сушкова