Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество РОСБАНК (далее – ПАО РОСБАНК, Общество) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2018 г. является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного Суда РК от 20 октября 2016 г., Акта приема-передачи от 22 декабря 2017 г. С 26 января 2018 г. Банк несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом как собственник не имеет возможности пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, поскольку в жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. 7 декабря 2018 г. Банк направлял ответчику уведомление о выселении из жилого помещения в срок до 25 декабря 2018 г., освобождении помещения и передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчик жилой дом и земельный участок не освободил, продолжает ими пользоваться. Просило признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, выселить ответчика из занимаемого помещения, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель ПАО РОСБАНК ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поддерживая исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд возражения на исковое заявление ПАО РОСБАНК, в котором указал, что он в жилом помещении по адресу: <адрес>, никогда не проживал, поскольку в период с 25 июня 1996 г. по 3 марта 2018 г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, а с 3 марта 2018г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства: <адрес> В связи с изложенным просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Элисте ФИО3 в суд не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований ПАО РОСБАНК, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25 право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО4.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного Суда РК от 20 октября 2016 г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина на срок до 13 апреля 2017 г. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО5 из числа членов НП «СОПАУ «Альянс Управляющих». Впоследующем определениями Арбитражного Суда РК от 11 мая 2017 г. и от 29 сентября 2017 г. продлевался срок процедуры – реализации имущества ФИО2 до 11 сентября 2017 г. и до 25 декабря 2017 г. соответственно.

Определением Арбитражного Суда РК от 2 апреля 2018 г. принят отчет финансового управляющего ФИО2 – ФИО5, завершена реализация имущества ФИО2

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества, не реализованного с торгов посредством публичного предложения от 22 декабря 2017 г., финансовый управляющий ФИО2 – ФИО5 передал, а ПАО РОСБАНК приняло в собственность недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 435 кв.м. и жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В настоящее время собственником указанного жилого помещения является ПАО РОСБАНК, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2018 г.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Обращаясь в суд с настоящим иском ПАО РОСБАНК указал, что как собственник не имеет возможности пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, поскольку в жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. 7 декабря 2018 г. Банк направлял ответчику уведомление о выселении из жилого помещения в срок до 25 декабря 2018 г., освобождении помещения и передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчик жилой дом и земельный участок не освободил, продолжает ими пользоваться.

Вместе с тем, согласно адресной справке от 25 марта 2019 г., предоставленной по запросу суда Управлением по вопросам миграции МВД по РК, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 3 марта 2018 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>

В акте приема-передачи недвижимого имущества, не реализованного с торгов посредством публичного предложения от 22 декабря 2017 г., имеются сведения о том, что на момент подписания указанного акта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства, также подтверждаются почтовым уведомлением о получении извещения и искового заявления по адресу регистрации ответчика: <адрес> а также представленными в суд возражениями о том, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес>, никогда не проживал. При этом 7 декабря 2018 г. Банк направлял ответчику уведомление о выселении из жилого помещения только по спорному адресу (л.д. 22-25).

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО РОСБАНК о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, поскольку ответчик ФИО2 в спорной жилом помещении не зарегистрирован и проживает по иному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова