Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды *** от 17 июля 2017 года в сумме 111 517, 22 руб., по договору аренды №32/18 от 03 апреля 109 094, 65 руб., неустойки.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО1 указала, что между сторонами были заключены договоры аренды нежилого помещения – торгового павильона №, по условиям которого ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату в размере 25 800 руб., плату за коммунальные услуги. Ответчик не надлежащим образом исполнял данную обязанность в спорный период времени, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

17 июля 2017 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор № аренды павильона, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное пользование временный нестационарный объект №, площадью *** кв.м., находящийся на территории сооружения (подземный переход), расположенного по адресу: г(адрес). За пользование павильоном арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 25 800 руб. в месяц. Арендная плата начисляется и оплачивается с даты подписания акта приема передачи. В срок не позднее трех календарных дней с даты подписания договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере равном арендной плате за один месяц (п. 1.1, п. 1.4 договора).

Согласно п. 1.5 договора помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг по установленному у арендодателя тарифам с даты подписания договора.

В соответствии с п. 1.6 договора, срок аренды устанавливается сторонами с 17 июля 2017 года по 30 апреля 2018 года.

17 июля 2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи павильона, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование временный нестационарный объект №, площадью *** кв.м, находящийся на территории сооружения (подземный переход), расположенного по адресу: (адрес) в состоянии, казанов в данном акте (л.д. 13).

30 апреля 2018 года между теми же сторонами был договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование следующее имущество: торговый павильон №, площадью *** кв.м, для осуществления розничной торговли товарами народного потребления и/или оказания бытовых услуг населению. Местоположение арендованного имущества обозначено в приложении №2 к договору. Срок аренды устанавливается с 01 мая 2018 года по 31 марта 2019 года (п.2.1).

За указанное имущество арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 800 руб. Арендатор вносит арендную плату за пользование имуществом ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца аренды. Для проведения расчетов по договору арендатор самостоятельно в период с 20 по 25 число каждого месяца получает у арендодателя счет на оплату аренды. (п. 3.1 договора).

Оплата потребляемой арендатором электроэнергии не включаются в установленную п. 3.1. договора сумму арендной платы, а оплачивается дополнительно. Оплата коммунальных услуг осуществляется на основании выставленного счета не позднее 5 дней с даты получения счета (п. 3.2).

18 октября 2018 года ИП ФИО1 обратилась к ФИО2 с претензией, в которой просила погасить задолженность в размере 220 611 руб.

18 октября 2018 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2013 года по 18 октября 2018 года, в соответствии с которым задолженность ФИО2 на 18 октября 2018 года перед ИП ФИО1 составляет 220 611 руб. 87 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за торговый павильон по указанным договорам на 31 августа 2018 года составляет 220 611, 87 руб. (111 517, 22 руб.(227 467,22 руб. (размер аренды и электричества по договору аренды № за период с 01 июля 2017 года по 30 апреля 2018 года) – 165 950 руб. (оплаченная сумма)) + 109 094, 65 руб. (размер аренды и электричества по договору аренды № за период с 01 мая 2018 года по 31 августа 2018 года).

Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам за спорный период времени.

Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено.

Пунктом 7.1. договора аренды №, за нарушение сроков внесения аренды либо платы за коммунальные услуги Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2. договора аренды №, при просрочке Арендатором уплаты арендной платы и иных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день, начиная с 1-ого дня после наступления срока внесения платежа.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, в котором начисление неустойки по договору аренды № от 17 июля 2017 года произведено за период с 30 апреля 2018 года по 14 января 2019 года и составляет 144 972, 39 руб.; по договору аренды № от 30 апреля 2018 года произведено за период с мая 2018 года по август 2018 года и составляет 116 833, 72 руб.

Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера неустойки за спорный период времени. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств иного размера неустойки не представлено.

Доводы ответчика ФИО2, изложенные в письменном заявлении о том, что истец незаконно удерживает оборудование, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, кроме того, данное обстоятельство не влияет на правоотношение сторон, предусмотренное договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Из представленного платежного поручения № 14 от 14 января 2019 года следует, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8 024 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

решил:

Удовлетворить иск Индивидуального предпринимателя ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от 17 июля 2017 года в сумме 111 517, 22 руб., по договору аренды № от 03 апреля 109 094, 65 руб., неустойку по договору аренды № от 17 июля 2017 года за период с 30 апреля 2018 года по 14 января 2019 года в размере 144 972, 39 руб.; по договору аренды № от 30 апреля 2018 года за период с мая 2018 года по август 2018 года в размере 116 833, 72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 024 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко.