Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Жаровой <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать Тындинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – Росреестр) совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в пользу Жаровой <данные изъяты> (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и от Жаровой <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> (на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ), квартиры № №№ по <адрес><адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, у ответчика ФИО2

Сделка была заключена нотариально. Согласно справки Тындинского бюро БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира зарегистрирована в материалах городского бюро технической инвентаризации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, но запись о государственной регистрации в Росреестре отсутствует.

После заключения сделки купли – продажи ФИО2 выехала в другое место жительство за пределы Амурской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что не предоставлены заявления и необходимые документы для регистрации ранее возникшего права ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Определением Тындинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, в уточнении исковых требований заявителю отказано.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, направила в адрес суда письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Росреестра в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв по существу заявленных требований, из которого следует, что привлечение Управления Росреестра в качестве ответчика по настоящему спору является, неправомерным, поскольку Росреестр не нарушало права и законные интересы истца, просил в иске отказать, рассмотреть дело без его участия.

Исследовав представленные по делу письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 06 марта 2001 года истец приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес><адрес>, у ответчика ФИО2

Сделка была заключена нотариально.

Согласно справки Тындинского бюро БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира зарегистрирована в Тындинском бюро технической инвентаризации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, собственником указанной квартиры являлась ФИО2

Как указывает в иске ФИО1 после заключения сделки купли – продажи ФИО2 выехала за приделы Амурской области на постоянное место жительство, при этом предоставив истцу доверенность на переход права собственности.

Как следует из представленного отзыва, на исковое заявление ФИО2 заключённую сделку она не оспаривает, требования истца признает в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от 06 марта 2001 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, а потому нет оснований для обязания Управления совершить определенные регистрационные действия.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Жаровой <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в лице Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Жаровой <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. 70 лет октября, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ