Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует тем, что <дата> умерла <.....>., которая являлась собственником 2/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Она являлась вторым собственником квартиры и ей принадлежала 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. После смерти <.....> она (истец), <.....> ФИО2 и <.....> являлись наследниками.

Она и <.....> вступили в права наследования после смерти <.....>., в связи с чем им <.....> принадлежат по 2/9 доли в праве собственности на указанную квартиру. <дата> между нею и <.....> был заключен договор дарения, согласно которому он подарил ей принадлежащие ему 2/9 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В настоящее время она является собственником 7/9 доли в праве собственности на квартиру <.....>, ответчик является собственником 2/9 доли в праве собственности на указанную квартиру, соглашения об оплате платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, отопления, отопления ОДН, электроэнергию ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН в квартире <.....>, между ней и ответчиком не достигнуто, так как местожительство ответчика ей неизвестно. В связи с чем она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате квартплаты за долю ответчика.

Просит определить порядок оплаты коммунальных платежей, возложив на нее оплату 7/9 доли платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, отопления, отопления ОДН, электроэнергию ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН в квартире <.....>, а на ответчика оплату 2/9 доли платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, отопления, отопления ОДН, электроэнергию ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН в квартире <.....>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ответчик является собственником 2/9 доли жилого помещения – квартиры <.....>, в указанной квартире не зарегистрирована, оплату коммунальных платежей не производит, письменного соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей между ними не заключалось и заключено быть не может, поскольку ФИО2 <.....> лет проживает в <.....>.

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от <дата> ответчику назначен представитель – адвокат Апатитской коллегии адвокатов.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в отсутствие ответчика, поскольку сведениями о месте жительства (пребывания) ответчика суд не располагает, сведений о регистрации ответчика на территории Российской Федерации суду не поступило.

Представитель ответчика адвокат Апатитской коллегии адвокатов Цуприк Н.С., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против удовлетворения исковых требований не возражал, так как ответчик является собственником и должна нести за указанные услуги расходы пропорционально своей доле.

Определением от <дата> производство по делу в части обязания ООО «<.....>», ОАО «<.....>», <.....>, ООО «<.....>» оформить отдельные платежные на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <.....>, прекращено.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 7/9 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.....> на основании выданного свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15).

ФИО2 фактически приняла наследство, так как своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде доли в праве собственности на квартиру <.....>, ее доля в жилом помещении составляет 2/9.

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире зарегистрирована только истец ФИО1, ответчик ФИО2 в квартире не зарегистрирована, в ней не проживает, то есть собственники спорного жилого помещения членами одной семьи не являются, совместно хозяйства не ведут, какого-либо соглашения по вопросу оплаты квартплаты между сторонами не достигнуто.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным актом о непроживании ФИО2 в квартире <.....> (л.д. 17).

Кроме того, согласно представленным квитанциям истец оплачивает квартплату и коммунальные платежи единолично, ответчик в оплате квартплаты и коммунальных платежей участия не принимает (л.д.26-53).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, отопление, отопление ОДН, электроэнергию ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН неразрывно связаны с жилым помещением и предоставляются независимо от наличия либо отсутствия регистрации в нем граждан, суд полагает, что оплата данных услуг является обязанностью собственников квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг, в силу закона на стороны, являющиеся участниками общей долевой собственности, возложена обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в общей собственности, независимо от проживания в квартире.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, отоплению, отоплению ОДН, электроэнергии ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и полагает необходимым определить порядок оплаты коммунальных услуг, возложив на ФИО1 7/9, а на ФИО2 2/9 части платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги.

Права организаций, управляющих общим имуществом дома, как кредиторов в данном случае не нарушаются, в связи с тем, что кредиторы вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности в пределах той части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая будет определена судом.

В соответствии с положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, а также были понесены расходы по составлению искового заявления в сумме <.....>. Поэтому в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.....>, а также расходы по составлению искового заявления в размере <.....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками ФИО1 к ФИО2 в следующем порядке:

Возложить на ФИО1 оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, отопления, отопления ОДН, электроэнергию ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН по квартире <.....>, в размере 7/9 части от общего начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <.....>, начиная с <дата>.

Возложить на ФИО2 оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, отопления, отопления ОДН, электроэнергию ОДН, горячее и холодное водоснабжение ОДН по квартире <.....>, в размере 2/9 части от общего начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <.....>, начиная с <дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <.....>.

Решение является основанием для организаций, управляющих общим имуществом дома, производить начисление платежей за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг по отоплению, отоплению ОДН, электроэнергии ОДН, горячему и холодному водоснабжению ОДН по квартире <.....>, ФИО1 в размере 7/9 части и ФИО2 в размере 2/9 части платы за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг по отоплению, отоплению ОДН, электроэнергии ОДН, горячему и холодному водоснабжению ОДН, и выставления отдельных квитанций сособственникам жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий О.Н. Груздова