Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску В.А.В. к Г.Т.И. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец В.А.В. обратился в суд с иском к ответчику Г.Т.И. о государственной регистрации права собственности по следующим основаниям.

(дата) между истцом и Г.А.А., за которого действовал В.Е.В., заключен договор продажи гаража по адресу: .... Договор удостоверен Ч.Е.В., исполняющей обязанности нотариуса города Нижнего Новгорода М.Н.В. реестровый №.... В соответствии с ч.3 ст.575 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Но это сделано не было.

Согласно действующему на тот момент законодательству был заключен сторонами и удостоверен нотариусом Договор продажи гаража по адресу: ... Новгород, ..., КСЭГ «Вымпел-2» гараж 119. Взаиморасчеты по сделке произведены полностью, воля продавца установлена. Жена продавца, Г.Т.Н., дала согласие на продажу недвижимого имущества нажитого в браке. Подписан Акт передачи гаража.

В 2010 году Г.А.А. умер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от (дата) право собственности на гараж по адресу: : ... зарегистрировано на Г.А.А.. Наследники по закону, если таковые имеются, более чем за 5 лет, прошедших со дня смерти продавца своих притязаний на данное имущество не заявили.

Однако своевременно свершить регистрационные действия по переходу права собственности на гараж не представилось возможным в связи с не обращением своевременно орган государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности В.А.В. на нежилое помещение (гараж) по адресу: ......, возникшее на основании Договора продажи гаража от (дата), удостоверенного Ч.Е.В., исполняющей обязанности нотариуса города Нижнего Новгорода М.Н.В. реестровый №....

(дата) истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж №...... расположенный по адресу: г. ..., кадастровый №... от Г.А.А. к В.А.В., согласно договора купли-продажи от (дата) и акта передачи гаража от (дата).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Г.Т.П. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке судебной повесткой по почте, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо отложении не просила.

Представитель третьего лица КСЭГ «Вымпел-2» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что истец длительное время гаражом пользуется, за 2010-2015 года уплатил членские взносы.

Представитель третьего лица Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке судебной повесткой по почте, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в своё отсутствие либо отложении не просил.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена. С учетом указанных обстоятельств, а также, учитывая положения ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между истцом и Г.А.А., за которого действовал В.Е.В., заключен договор продажи гаража по адресу: .... Договор удостоверен Ч.Е.В., исполняющей обязанности нотариуса города Нижнего Новгорода М.Н.В. реестровый №.... (л.д.12).

Согласно договора взаиморасчеты по сделке произведены полностью, воля продавца установлена. Жена продавца, Г.Т.Н., дала согласие на продажу недвижимого имущества нажитого в браке (л.д.14).

Между сторонами сделки подписан акт передачи гаража (л.д. 13), который также удостоверен нотариусом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от (дата) право собственности на гараж по адресу: ... с (дата) зарегистрировано на Г.А.А.

В.А.В. за 2010-2015 года уплачены членские взносы в ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата).

(дата)Г.А.А. умер, на момент смерти регистрация перехода права собственности на гараж №... оформлено не было.

Согласно информации, представленной нотариусом Н.Г.Ю., наследником Г.А.А., умершего (дата) является его супруга Г.Т.Н. Производство по наследственному делу окончено (дата).

(дата), при обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права собственности на гараж, истец получил отказ в связи с отсутствием стороны сделки. Согласно решению об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж по адресу: ... регистрирующим органом установлено в порядке межведомственного взаимодействия:«(дата) в адрес Управления Росреестра по Нижегородской области поступило письмо от (дата) за №... из УФМС России по ... из содержания которого следует, что Г.А.А.(дата) года рождения, уроженец ..., документирован паспортом гражданина РФ, который недействителен по причине смерти владельца».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от (дата) заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, однако ответчик отказывается обратиться в соответствующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на гараж, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований В.А.В.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данных вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А.В. к Г.Т.И. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № ... расположенный по адресу: ... кадастровый №... от Г.А.А. к В.А.В., согласно договора купли-продажи от (дата) и акта передачи гаража от (дата).

Данное решение также является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении записей о государственной регистрации права собственности Г.А.А. в отношении указанного гаража.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья А.М. Ларьков