Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «СитиЦентр» о безвозмездном устранении недостатков работ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «СитиЦентр» о безвозмездном устранении недостатков работ.

В обосновании иска указал, что ООО «УК «СтиЦентр» провела строительно-ремонтные работы поверхности террасы, была удалена бетонная стяжка, залит наливной пол, произведена покраска поверхности пола.

Терраса расположена на 25 этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ..., прилегает к ....

Приводит доводы о том, что работы были выполнены с нарушением технологических норм бетонные и покрасочные работы проводились в отрицательные температуры, основания для заливки бетона не было подготовлено, соединительная ткань между плитами и бетоном не уложена, песок в местах наливки не убран.

Кроме того, согласно проектным решениям пол террасы должен быть замощен керамической плиткой, а ливневой отвод оборудован обогревом.

Спустя год после проведения строительно-ремонтных работ в декабре 2020 года поверхность террасы покрылась глубокими трещинами, бетонное покрытие рассыпалось.

Просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ по ремонту террасы на 25 этаже: восстановить бетонное покрытие на площади 140кв.м; восстановить гидроизоляционный слой террасы на площади 140 кв.м., восстановить керамическую плитку на террасе площадью 140 кв.м., оборудовать ливневой отвод обогревом (греющим кабелем).

Истец, представитель истца требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против требований возражала, полагала их необоснованными, указала, что согласно протокола №.../ТСЖ общего собрания собственников 18.08.2020 создано ТСН (ТСЖ) «Селенгинская 16». Председателем ТСН (ТСЖ) «Селенгинская 16» избран ФИО1 Таким образом, полагает, что все вопросы должно разрешать ТСН «Селенгинская 16».

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявившиеся стороны по делу извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, крыши отнесены к составу общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом положений п. 16 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Терраса, расположенная на 25 этаже жилого дома по ... прилегает к ... является кровлей для нижерасположенных квартир.

Из акта технического осмотра имущества террасы на 25 этаже жилого дома по ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что терраса на 25 этаже является одновременно кровельным перекрытием нижерасположенной ....В ходе осмотра террасы установлено, что бетонная стяжкаразрушена в многих местах на площадиоколо 70 метров, имеются многочисленные трещины до основания перекрытия, защитная окраска отсутствует на большей части поверхности стяжки, в нижерасположенной ...на потолке следы протечек кровли, площадью около 1 кв. метра. В ливнеприемной воронке в полу террасы, оборудованной по проекту обогревом находится ледяная пробка, что свидетельствует о неработающей системе обогрева ливнеприемника.

С обоснованиями истца о том, что указанные недостатки должен устранять ответчик, суд не может согласиться по следующим основаниям.

Из акта выполненных работ по ремонтным работам на террасе 25 этажа в жилом доме по ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ВолгоградСити» были выполнены следующие работы удаление испорченной стяжки 140 кв.м., подготовка поверхности террасы под заливку наливного пола, покраска поверхности наливного пола в 2 слоя.

Доказательств о том, что данные работы были выполнены некачественно, вследствие чего возникли недостатки, указанные в акте ДД.ММ.ГГГГ истец в судебное заседание не предоставил.

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения об управлении многоквартирным домом №... по ... в г. Волгограде ООО «Управляющая компания Ситицентр».

Согласно протокола №... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, ... создано ТСН (ТСЖ) «Селенгинская, 16».

Председателем ТСН (ТСЖ) «Селенгинская 16» избранФИО1

Акт технического осмотра террасы на 25 этаже жилого дома по ... составлен ДД.ММ.ГГГГ, в период, когда управление многоквартирным домом №... по ... было передано ТСН (ТСЖ) «Селенгинская 16».

Таким образом, ООО «УК «СитиЦентр» не является надлежащим ответчиком, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «СитиЦентр» о безвозмездном устранении недостатков работ в виде восстановления бетонного покрытия, гидроизоляционного слоя террасы, восстановлении керамической плитки на террасе, оборудовании ливневого отвода обогревом (греющем кабелем) – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года.

Судья: подпись Е.А. Могильная