Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о признании преимущественного права покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную в ...... и перевода на нее прав покупателя по договору купли продажи заключенному между ответчиками Дата обезличенаг., так как она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру и не была надлежащим образом извещена о продаже доли в квартире.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы.

Представитель истицы ФИО4 действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных исковых требованиях, суду пояснил, что истица и ФИО2 являлись собственниками квартиры по ... в ... в равных долях. Дата обезличенаг. ФИО2 заключил договор купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру с ФИО3 за 410000 руб. О продаже своей доли в квартире ФИО2 истицу не извещал. О том, что он продал свою долю в квартире ФИО3 - истица узнала Дата обезличенаг. из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Писем от ФИО6 о продажи доли ФИО2 в квартире - истица не получала. Просил перевести на истицу права покупателя по договору купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ... от Дата обезличенаг. заключенного между ответчиками и согласны оплатить ФИО2 410000 руб. за его долю в квартире.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал, считает, что они заявлены с целью злоупотребления своим правом, так как ФИО3 не возражает продать истице 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по ... в ... за цену, указную в договоре от Дата обезличенаг. Кроме того ФИО6 действующим от имени ФИО2 на основании доверенности, истице было направлено Дата обезличенаг. заказным письмом сообщение о продаже доли ФИО2 в квартире по ... в ... за 410000 руб. Сделка купли продажи между ответчиками была зарегистрирована только Дата обезличенаг. Считает, что у истицы было достаточно времени приобрести у ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по цене указанной в письме. Просил в иске ФИО1 отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, суд на основании ст. 250 ГК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно Справки РГУП РХ УТИ, Решения Черногорского городского суда от Дата обезличенаг. и свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками квартиры по ... в ... в равных долях, по 1/2 доли у каждого.

Дата обезличенаг. ФИО2 выдал нотариально заверенную доверенность ФИО6 которой уполномочил его продать принадлежащую ему 1/2 долю в квартире по ... за цену и на условиях по своему усмотрению.

Дата обезличенаг. ФИО6 от имени ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли продажи 1/2 доли в квартире расположенной в ...... за 410000 руб. Дата обезличенаг. данный договор был передан в Черногорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РХ, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию.

Так же в Управление Федеральной регистроационной службы по РХ было представлено письмо ФИО6 которым он уведомляет ФИО1 о продаже 1/2 доли в квартире по ...7 в ... за 410000 руб. от Дата обезличенаг. и квитанцию об отправке заказного письма ФИО1 Дата обезличенаг.

Из ответа УФПС РХ Почта России заказное письмо с данными реквизитами было вручено адресату ФИО1 Дата обезличенаг. в отделении почтовой связи Черногорск-2.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что до заключения договора купли продажи 1/2 доли в квартире по ...7 в ... ФИО2 предлагал устно истице приобрести долю в этой квартире по телефону и он разговаривал с ней о продаже через домофон. Дата обезличенаг. направил истице заказным письмом уведомление о продаже доли ФИО2. в квартире за 410000 руб. Договор купли продажи между ответчиками был сдан на государственную регистрацию Дата обезличенаг., но зарегистрирован только в Дата обезличена., так как у ФИО2 была задолженность по исполнительным листам и государственная регистрация договора и перехода права собственности были приостановлены.

Из штампа на договоре купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ... в ... от Дата обезличенаг. следует, что данный договор и переход права собственности по данному договору к ФИО3 зарегистрированы Дата обезличенаг.

На основании изложенного, суд считает установленным, что истица имела преимущественное право покупки продаваемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ... в ... по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, так как является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Данное обстоятельство следует из решения Черногорского городского суда и справки РГУП РХ УТИ.

Дата обезличенаг. истице было направлено уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру и уведомление ею получено Дата обезличенаг., что подтверждается квитанцией о направлении заказного письма и справкой УФПС РХ Почта России, так же объяснениями свидетеля ФИО6

Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положениями ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру между ответчиками был зарегистрирован только Дата обезличенаг., следовательно истица не приобрела продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня уведомления о продаже, поэтому ФИО2 после Дата обезличенаг. был вправе продать свою долю любому лицу и нарушения преимущественного права истицы на покупку доли в праве общей долевой собственности на квартиру - не имелось. Поэтому оснований для перевода на истицу прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи от Дата обезличенаг. заключенного между ответчиками не имеется.

Суд считает необоснованными доводы представителя истицы о том, что ФИО1 не уведомлялась о продаже доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по ... и о цене и условиях сделки, так как они опровергаются объяснениями свидетеля ФИО6, копией письма представленной в регистрирующий орган, квитанцией о направлении заказного письма и справкой УФПС РХ Почта России о получении данного письма истицей.

Суд так же считает, что направление данного уведомления после подписания ответчиками договора купли продажи не имеет правового значения, так как в соответствии со ст. 433 и 558 ГК РФ сделка считается заключенной Дата обезличенаг. то есть по истечении месяца со дня получения истицей уведомления о продаже.

Руководствуясь ст. 197 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании преимущественного права покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную в ...... и перевода на нее прав покупателя по договору купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную в ...... от Дата обезличенаг. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ через Черногорский городской суд в течении 10 дней.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.

Судья: