Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 07 сентября 2010 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Фроловский» о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратился с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Фроловский» о признании сделки недействительной, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им было куплено по договору купли-продажи здание пивного бара, расположенного по адресу: .

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .

ДД.ММ.ГГГГ во Фроловский городской суд обратился КПКГ «Фроловский» с иском к нему о взыскании задолженности.

Из искового заявления и приложений к нему стало известно, что между должником ФИО2 и КПКГ «Фроловский» ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор о залоге имущества без передачи КПКГ «Фроловский» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора залога являлось имущество ФИО2 - здание пивного бара, расположенного по адресу: горд Фролово, , т.е. то недвижимое имущество, которое он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи здания пивного бара.

Учитывая, что КПКГ «Фроловский» обратился с иском в суд, указав в качестве обеспечения на договор залога, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании договора залога незаключенным.

Данный договор залога считается незаключенным в силу прямого указания статей 165, 168 Гражданского кодекса РФ, статьи 10 ФЗ «Об ипотеке».

В силу части 1 статьи 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФнесоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как следует из раздела .... договора залога, залогодатель в обеспечение исполнения обязательств перед залогодержателем на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать в залог имущество в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором.

Предметом залога является здание пивного бара.

Следовательно, данный Договор залога подлежит государственной регистрации. Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора залога недвижимого имущества указаны в ч. 1 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу части 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗпо договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ на здание пивного бара существующих ограничений (обременении) не зарегистрировало.Поскольку договор купли-продажи здания пивного бара был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, то договор о залоге имущества без передачи КПКГ «Фроловский» от ДД.ММ.ГГГГ № между КПКГ «Фроловский» и ФИО2 не был зарегистрирован.

Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора залога недвижимого имущества указаны в ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Полагает, что таким образом, указанный договор залога между КПКГ «Фроловский» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № является незаключенным и не порождает у сторон никаких прав и обязанностей, что также предусмотрено п. 1 ст. 425 ГК РФ, согласно которому договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Следовательно, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ.

Просит суд признать договор о залоге имущества без передачи КПКГ «Фроловский» от ДД.ММ.ГГГГ № между КПКГ «Фроловский» и ФИО2 - недействительной, ничтожной сделкой.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, полностью поддержал исковые требования по указанным в заявлении основаниям, просит признать договор о залоге имущества без передачи КПКГ «Фроловский» от ДД.ММ.ГГГГ № между КПКГ «Фроловский» и ФИО2 - недействительной, ничтожной сделкой.

Представитель ответчика КПКГ «Фроловский» - ФИО4, исковые требования признала полностью, просит принять судом признание ею иска.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО2

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО5

Выслушав стороны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку он реализовал право, предоставленное ему ст. 39 ГПК РФ.

Принятие признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как пояснил ответчик, он понимает последствия признания им исковых требований, и настаивает на признании иска.

Признание иска ответчиком является добровольным волеизъявлением, выраженным в письменной форме, которое гарантировано законом.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, поскольку права сторон при этом не нарушаются.

При таких условиях суд принимает признание иска ответчиком и постановляет решение, указывая в мотивировочной части решения на признание иска ответчиком и принятие признания иска судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор о залоге имущества без передачи кредитному потребительскому кооперативу граждан «Фроловский» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между кредитным потребительским кооперативом граждан «Фроловский» и ФИО2 - недействительной, ничтожной сделкой.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области

Судья: