Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к фермерскому хозяйству «Тимирязево» о расторжении договора аренды,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к фермерскому хозяйству «Тимирязево» о расторжении договора аренды, мотивируя следующим. Он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного на территории <адрес> на основании государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданного Джанкойской районной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ года. 13.03.2012 года между ним и ответчиком Фермерским хозяйством «Тимирязево» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого он передал, а ответчик принял во временное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №. С момента заключения договора ответчик условия договора не выполняет, земельный участок в соответствии с его целевым назначением не обрабатывает, не уплачивает арендную плату, чем нарушил положения пункта 33 договора аренды, части 2 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.03.2012 года, заключенный между арендодателем ФИО2 ФИО1 и арендатором Фермерским хозяйством «Тимирязево» земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежащего ФИО2 ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданного Джанкойской районной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик с 2012 года полностью прекратил выполнять условия договора, перестал обрабатывать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, уплачивать арендную плату. 14.05.2014 года, 11.07.2014 года истец направлял ответчику письменные заявления о расторжении договора по основаниям невыполнения условий договора арендатором, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений ответчику. 05.02.2015 года истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды: обеспечить использование земельного участка в соответствии с целевым назначением и уплатить арендную плату, однако почтовое отправление было возвращено по истечению сроков хранения. Таким образом, истец выполнил требования досудебного урегулирования спора. Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора, доказательств обратного не предоставил, на основании пункта 33 договора аренды, части 2 статьи 405, пунктов 1,3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть спорный договор аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца принимает решение при заочном рассмотрении дела.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 13.03.2012 года между арендодателем ФИО2 и арендатором Фермерским хозяйством «Тимирязево» заключен договор земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданного Джанкойской районной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктами 14, 27 договора аренды целевым назначением земельного участка является ведение товарного сельскохозяйственного производства, арендатор обязан обеспечить использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за объект аренды.

Истец просит досрочно расторгнуть указанный договор по основаниям части 2 статьи 405, пунктов 1,3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно 05.02.2015 года направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды: обеспечить использование земельного участка в соответствии с целевым назначением и уплатить арендную плату за весь период действия договора. Указанное почтовое отправление в соответствии с отметкой отделения почтовой связи возвращено за истечением срока хранения (л.д. 19, 20-21).

Согласно пунктов 9-10 договора аренды арендная плата за использование земельной доли (пая) на условиях аренды составляет 1,5 5 от нормативной оценки, что составляет 1242,10 гривен за один год аренды. Арендная плата вносится арендатором в сроки, установленные Налоговым кодексом.

Согласно пункта 14 договора аренды целевым назначением земельного участка является ведение товарного сельскохозяйственного производства.

Пунктом 27 договора аренды установлены обязанности арендатора, в соответствии с которыми арендатор обязан обеспечить использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за объект аренды.

В соответствии с пунктом 33 договора аренды действие договора прекращается путем его разрыва в случае невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что за весь период действия договора ответчик не выполнял возложенные на него обязательства. Ответчиком не обеспечено выполнение пункта 14, 27 договора аренды об использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением, внесении арендной платы.

Согласно справки Чайкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ фермерское хозяйство «Тимирязево» арендует на территории сельского совета земельные участки у граждан на территории 43 паев общей площадью <данные изъяты>, но фактически не обрабатывает с сентября 2012 года, арендную плату не выплачивает.

Представитель истца в судебном заседании утверждал, что ответчик земельный участок в соответствии с условиями договора с 2012 года не обрабатывает, арендную плату не выплачивает. По этим основаниям истец 14.05.2014 года обращался с письменным заявлением к ответчику о расторжении договора.

Ответчик доказательств выполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора не представил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик не пользуется объектом аренды, а также с начала действия договора не вносит арендную плату, имеется основания для досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 33 договора аренды, а исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек.

При этом суд разъясняет ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении должны быть отражены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО1 к фермерскому хозяйству «Тимирязево» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.03.2012 года, заключенный между арендодателем ФИО2 ФИО1 и арендатором Фермерским хозяйством «Тимирязево» земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежащего ФИО2 ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданного Джанкойской районной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Фермерского хозяйства «Тимирязево» в пользу ФИО2 ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Джанкойский районный суд Республики Крым заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Старова