Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на квартиру в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на квартиру в силу закона. В обоснование заявленных требований указала, что 29.06.2016г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора, ФИО1 приобрела у ФИО4 в собственность квартиру № по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила 2 000 000 руб. Расчет за указанную квартиру производился частями. В соответствии с п. 2.2.2 договора сумма в размере 200 000 руб. уплачивается покупателем продавцу в качестве задатка до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью предварительного договора купли-продажи квартиры от 23.06.2016г. Уплаченная покупателем денежная сумма засчитывается в счет оплаты покупной цены. В соответствии с п. 2.2.3 сумма в размере 1 362 805 руб. 78 коп. уплачена покупателем продавцу в момент подписания договора купли-продажи квартиры. В силу п. 2.2.4 сумма в размере 437 194 руб. 22 коп. уплачиена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления в безналичном порядке Управлением Пенсионного Фонда РФ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к покупателю зарегистрированы, а также произведена запись об обременении – ипотека в силу закона. Обязательство об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Однако, ФИО4, после получения денежных средств, уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 21.10.2017г. ФИО1 отправила в адрес ФИО4 заявление о снятии обременения с квартиры, но по настоящее время ответчицей обременение с квартиры не снято. Просит суд признать ограничение (обременение) прав на квартиру в виде ипотеки в силу закона, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером23:43:0414009:867, прекращенным.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Об уважительных причинах неявки ответчица суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя правления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2016г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям договора, ФИО1 приобрела у ФИО4 в собственность квартиру № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры составила 2 000 000 руб.

Согласно условиям договора расчет за указанную квартиру производится частями:

В соответствии с п. 2.2.2 договора сумма в размере 200 000 руб. уплачена покупателем продавцу в качестве задатка до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью предварительного договора купли-продажи квартиры от 23.06.2016г. Уплаченная покупателем денежная сумма засчитывается в счет оплаты покупной цены.

В соответствии с п. 2.2.3 сумма в размере 1 362 805 руб. 78 коп. уплачена покупателем продавцу в момент подписания договора купли-продажи квартиры.

В силу п. 2.2.4 сумма в размере 437 194 руб. 22 коп. уплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления в безналичном порядке Управлением Пенсионного Фонда РФ.

Из материалов дела следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к покупателю зарегистрированы, а также произведена запись об обременении – ипотека в силу закона.

Обязательство об оплате стоимости квартиры исполнено покупателем в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, из Пенсионного фонда РФ.

Из заявления следует, что ФИО4, после получения денежных средств за продажу данной квартиры, уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

21.10.2017г. ФИО1 отправила в адрес ФИО4 заявление о снятии обременения с квартиры, но в настоящее время ответчицей обременение с квартиры не снято.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено п.2.2.3, что договор подписывается во время передачи денежных средств в полном объеме покупателем продавцу, в свою очередь, договор подписан сторонами, суд приходит к выводу о том, что расчет между сторонами за приобретенную квартиру осуществлен, в связи с чем, основания к обременению квартиры не имеется, следовательно, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на квартиру в силу закона – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) прав на квартиру в виде ипотеки в силу закона, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов