Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Акционерного общества «Стройиндустрия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

АО «Стройиндустрия» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 15-26 от 01.04.2015 в размере 179215 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4784 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что между АО «Стройиндустрия» и ФИО1 заключен договор аренды объекта недвижимости № 15-26 от 01.04.2015 года, в соответствии с которыми истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 7 этаже, со всеми обеспечивающими его благоустройство системами инженерного обеспечения и техническими устройствами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия), находящегося по адресу: <адрес>, для использования его в качестве офисного помещения. Объект недвижимости, передаваемый в аренду, находится в собственности Арендодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.05.2014. В соответствии с п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора аренды арендная плата состоит из 2-х составляющих: постоянной и переменной. Размер постоянной составляющей арендной платы установлен в размере 14760 рублей, в т.ч. НДС 18%, за месяц. Переменная составляющая арендной платы включает платежи, размер которых может меняться в течение расчетного периода и предъявляется дополнительно к постоянной составляющей, установленной п. 4.1.1. договора (плата за электроэнергию, в том числе мест общего пользования, тепло, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение). Расчетный период устанавливается сторонами в один календарный месяц. В соответствии с п. 4.2, 4.3 постоянная составляющая арендной платы за пользование объектом недвижимости предварительно оплачивается арендатором в срок до 5-го числа текущего месяца путем перечисления 100% суммы арендной платы за месяц на расчетный счет арендодателя. Переменная составляющая оплачивается арендатором не позднее 25 числа. Арендная плата за пользование объектом недвижимости уплачивается арендатором начиная с момента подписания акта приема передачи объекта недвижимости. В период действия договора аренды несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату. 31.05.2017 договор аренды расторгнут. Последний день исполнения сторонами договора 31.05.2017г. На момент расторжения договора аренды задолженность по договору аренды составила 179215.25 руб. истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды с указанием задолженности по договору и сроков ее погашения. Подписанное дополнительное соглашение ответчиком не возвращено, задолженность не погашена, даже частично. Ответчик фактически прекратил пользоваться арендуемым помещением. 17.09.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды. Претензия ответчиком не получена, возвращена истцу. На момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.96).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.95).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду письменные документы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено:

01.04.2015 года между ОАО «Стройиндустрия» и ФИО1 заключен договор аренды объекта недвижимости №, согласно которого Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенное на 7 этаже, номер на поэтажном плане 10 со всеми обеспечивающими его благоустройство системами инженерного обеспечения и техническими устройствами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия), находящееся по адресу: <адрес>, для использования его в качестве офисного помещения.

Пунктом 6.1 договора установлен срок аренды 11 месяцев. По окончании срока договора аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

В соответствии с п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора аренды арендная плата состоит из 2-х составляющих: постоянной и переменной. Размер постоянной составляющей арендной платы установлен в размере 14760 рублей, в т.ч. НДС 18%, за месяц из расчета 400 руб., в т.ч. НДС 18%, за 1 кв.м. арендуемой площади. Переменная составляющая арендной платы включает платежи, размер которых может меняться в течение расчетного периода и предъявляется дополнительно к постоянной составляющей, установленной п. 4.1.1. договора (плата за электроэнергию, в том числе мест общего пользования, тепло, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение). Расчетный период устанавливается сторонами в один календарный месяц.

В соответствии с п. 4.2, 4.3 постоянная составляющая арендной платы за пользование объектом недвижимости предварительно оплачивается арендатором в срок до 5-го числа текущего месяца путем перечисления 100% суммы арендной платы за месяц на расчетный счет арендодателя. Переменная составляющая оплачивается арендатором не позднее 25 числа на основании выставленного счета. Арендная плата за пользование объектом недвижимости уплачивается арендатором начиная с момента подписания акта приема передачи объекта недвижимости (л.д.53-55).

04.04.2015 года произведены прием – передача по договору аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом (л.д.56).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 7 этаже, номер на поэтажном плане 10, находящегося по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО «Стройиндустрия» (л.д.52).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 01.11.2018 начислена арендная плата в размере 396 255,25 руб., ответчиком произведена оплата в размере 217 040,00 руб., что также подтверждается приходными кассовыми ордерами, задолженность по арендной плате составила 179215,25 руб. (л.д.57, 58-65).

17.09.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды (л.д.66-68), претензия ответчиком не получена, задолженность не погашена.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме. Указанную сумму задолженности по арендной плате следует взыскать с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в его пользу следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4784 руб., которые подтверждены платежным поручением № 515 от 01.11.2018 (л.д.51).

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Стройиндустрия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Стройиндустрия» задолженность по договору аренды № 15-26 от 01.04.2015 в размере 179 215 (сто семьдесят девять тысяч двести пятнадцать) рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4784 (четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1064/2019. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.