Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1064/2013 по иску Бойняшена ФИО7 к МУП «Дубневское ЖКХ» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта квартиры, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бойняшен А.Г. обратился в суд с иском к МУП «Дубневское ЖКХ» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта квартиры, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что зарегистрирован и проживает по договору социального найма со своей семьей в муниципальной квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Дом панельный, двухквартирный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., общая площадь квартиры № № - № кв.м., квартира находится в муниципальной собственности у сельского поселения Леонтьевское.

1.3амена утеплителя стен внутри квартиры № №, установка обрешетки и гипсокартона, оклеивание обоями.

2.Полная замена электропроводки, розеток, электровыключателей.

З.Замена межкомнатных, входных (уличных) дверей в квартиру № и в террасу. Замена оконных блоков.

4. Текущий ремонт наружных блоков стен, уложить теплитель и забетонировать. Внешнее оштукатуривание стен (внешняя часть) квартиры № №.

5.Подводка фундамента.

6.Частичный ремонт террасы. 7.Подвод канализации.

8.Смена обшивки деревянных стен в террасе, окраска фасада

террасы, замена оконных блоков, восстановление полов и крыши в террасе подвод фундамента в квартире № №.

В соответствии с пунктом 2.12 Договора управления многоквартирным жилым домом Управляющая компания «ДубневскоеЖКХ» обязуется осуществлять функции поуправлению, организации финансирования расходов на содержание, текущий ремонт, управление многоквартирным жилым домом.

В ответ на направленную истцом ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчик сообщил, что текущий ремонт данного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, то есть администрации сельского поселения Леонтьевское.

С указанным ответом Управляющей компании МУП «Дубневское ЖКХ» истец полностью не согласен, в связи с тем, что Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем ремонте жилищного фонда (приложение №).

Данные работы, а именно:

1.Замена утеплителя стен внутри квартиры № №, установка обрешетки и гипсокартона, оклеивание обоями.

2.Полная замена электропроводки, розеток, электровыключателей.

З.Замена межкомнатных, входных (уличных) дверей в квартиру № № и в террасу. Замена оконных блоков.

4.Произвести текущий ремонт наружных блоков стен, уложить утеплитель и забетонировать. Внешнее оштукатуривание стен (внешняя часть) квартиры № №.

5.Подводка фундамента.

6.Частичный ремонт террасы.

7.Подвод канализации.

8.Сменить обшивку деревянных стен в террасе, окраска фасада террасы, замена оконных блоков, восстановление полов и крыши в террасе, подвод фундамента в квартире № №, не относятся к работам ремонта, обязанность по проведению которого лежит на наймодателе.

Обязанность проведения указанных работ лежит на Управляющей компании МУП «Дубневское ЖКХ».

Истец просит суд:

1.Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Дубневское ЖКХ» городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт муниципальной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а именно:

1. Замена утеплителя стен внутри квартиры № №,установка обрешетки и гипсокартона, оклеивание обоями.

2.Полная замена электропроводки, розеток, электровыключателей.

З.Замена межкомнатных, входных (уличных) дверей в квартиру № № и в террасу. Замена оконных блоков.

5.Подводка фундамента к террасе квартиры;

6.Частичный ремонт террасы, а именно:

7.Сменить обшивку деревянных стен в террасе, окраска фасада
террасы, замена оконных блоков, восстановление полов и крыши в террасе,подвод фундамента в квартире № №.

8.Подвод канализациик части дома - квартире №№;

9.Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Дубневское ЖКХ» городское поселение Малино Ступинского муниципального района Московской области в пользу Бойняшена ФИО8 расходы по приобретению и установке отопительной системы (трубы, радиаторы, краны) в квартире № № по адресу: <адрес>, - денежную сумму в размере <данные изъяты>.

10. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Дубневское ЖКХ» городское поселение Малино Ступинского муниципального района Московской области в пользу Бойняшена ФИО9 расходы по оплате юридических услуг (составление искового заявления, юридические ультации) в сумме <данные изъяты>. 4.Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Дубневское » городское поселение Малино Ступинского муниципального района ковской области в пользу Бойняшеиа ФИО10 расходы оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

11..Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Дубневское X» городское поселение Малино Ступинского муниципального района ковской области в пользу Бойняшена ФИО11 в возмещение морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Представитель МУП «Дубневское ЖКХ» по доверенности- Капустин В.Г., с иском не согласен, в письменных возражениях ссылается на то, что подвод канализации относится к капитальному ремонту, обязанность которого возложена на собственника жилого фонда, текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями за свой счет.

3-и лица: Ильютченко М.П. в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Бойняшена Е.М. иск поддерживает, пояснив, что истец и члены его семьи самостоятельно несли затраты по приобретению необходимого оборудования для отопительной системы, устанавливали работники ЖКХ, однако никаких документов не составлено.

Изучив материалы дела. выслушав объяснения сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями пунктов 3 и 4 части 2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения, жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Обязанность по проведению текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса строительных и организационных- технических мероприятий, чтобы устранить неисправности ( восстановить работоспособность) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. К числу таких работ относятся, в частности, смена обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, смена и восстановление отдельных элементов ( приборов) и заполнений окон и дверей, замена и восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, потолков, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления и т.д..

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателями за свой счет, приведен в приложении N 8 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р), утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда ( приложение №).

В судебном заседании установлено, что истец с семьей из 4-х человек, зарегистрирован и проживает по договору социального найма в муниципальной квартире расположенной по адресу: <адрес>.

В результате обследования жилого помещения, проведенного комиссией ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира № № по указанному адресу находится в аварийном состоянии и нуждается в ремонте, необходимость проведения ремонта квартиры, в которой зарегистрирован истец, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), из которого следует, что требуется: заменить половые доски, лаги, тумбы под лаги(опоры); заменить утеплитель стен внутри дома, установить обрешетки и гипсокартон, оклеить обоями; произвести отделку потолков; заменитьэлектропроводку, электросчетчика, розеток, лектровыключателей; бшить межкомнатные, входные ( уличные) двери в дом и террасу, заменить оконные блоки.

Из п. 2.1 Договора( заключенного с Ильютченко М.П., копия финансового лицевого счета, л.д.№, дело №) следует, что Управляющая компания обязуется(п.п.2.12): осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирным жилым домом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей":

3. При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

При этом следует иметь в виду предусмотренные Законом случаи, когда ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор;

При этом вина причинителя вреда не является необходимым условием ответственности. Однако неимущественный (моральный) вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав изготовителем (исполнителем, продавцом), подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда (ч. 1 ст. 15 Закона "О защите прав потребителей").

Истец ранее обращался в суд с иском к Администрации сельского поселения Леонтьевское о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были частично удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе Администрации сельского поселения Леонтьевское на решение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Бойняшена ФИО12 к Администрации сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района Московской области о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, постановлено:

«Решение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части работ по проведению капитального ремонта, исключив из резолютивной части решения суда из перечня работ, возложенных на Администрацию сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района Московской области по капитальному ремонту, работы, указанные в п.2; п.З; п.4; п.7, а именно:

- замена утеплителя стен внутри дома, установка обрешетки и гипсокартона, оклейка обоями;

отделка потолков;

замена электропроводки, электросчетчика, розеток,электровыключателей;

- замена межкомнатных, входных ( уличных) двери в дом и террасу, замена оконных блоков;

замена наружных блоков стен, внешнее оштукатуривание дома;

производство полного капитального ремонта терассы.

При этом судебная коллегия указала, что данные работы не относятся к работам капитального ремонта, обязанность по проведению которого лежит на наймодателе( то есть, на Администрации сельского поселения Леонтьевское)

Указанные работы относятся к текущему ремонту.

Таким образом. установлено, что из перечня работ, приведенных истцом в исковом заявлении,, к текущему ремонту относятся следующие работы:

1.3амена утеплителя стен внутри квартиры № №, установка обрешетки и гипсокартона, оклеивание обоями.

2.Замена электропроводки, розеток, электровыключателей.

З.Замена межкомнатных, входных (уличных) дверей в квартиру № и в террасу. Замена оконных блоков.

6.Частичный ремонт террасы, а именно:

8.Смена обшивки деревянных стен в террасе, окраска фасада

террасы, замена оконных блоков, восстановление полов и крыши в террасе подвод фундамента в квартире № №.

Согласно Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"):

К перечню работ по ремонту квартир выполняемых наймодателемза счет средств нанимателей относятся:

Оклейка стен и потолков обоями.

Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры.

Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.

Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.

Требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности по замене входных(уличных) дверей в квартиру №№ и террасу; проведению текущего ремонта наружных блоков стен с уложением утеплителя и бетонированием, внешнее оштукатуривание стен квартиры №№; замена обшивки деревянных стен в террасе, окраска фасада террасы; восстановление крыши террасы;

По мнению суда, произведенные истцом расходы на приобретение необходимого оборудования для замены всей отопительной системы, состоящие из <данные изъяты>.

Учитывая, что истец понес расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>.(л.д.№), эти расходы подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению в зависимости от суммы удовлетворенных требований, а именно, в размере <данные изъяты>.

В отношении требований о компенсации морального вреда, суд пришел к выводу о том, что моральный вред подлежит компенсации в размере <данные изъяты>., поскольку истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о проведении ремонта занимаемого жилого помещения, которое находится в ненадлежащем состоянии, и получал ответы, из которых следует, что необходимо обращаться в Администрацию сельского поселения Леонтьевское, при этом ответчик не выяснил, какой именно требуется ремонт, в связи с чем жилое помещение пришло, практически, в аварийное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать МУП «Дубневское ЖКХ» городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области произвести текущий ремонт в муниципальной квартире расположенной по адресу: <адрес>, возложив на МУП «Дубневское ЖКХ» обязанности по замене входных(уличных) дверей в квартиру №№ и террасу; проведению текущего ремонта наружных блоков стен с уложением утеплителя и бетонированием, внешнее оштукатуривание стен квартиры №№; замене обшивки деревянных стен в террасе, окраска фасада террасы; восстановлению крыши террасы;

Взыскать с МУП «Дубневское ЖКХ» городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области в пользу Бойняшена ФИО13 расходы, понесенные на ремонт отопительной системы в квартире №№ расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>; расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в остальной части иска -отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: