Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании прекращенным действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с данным иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ ( далее -ответчику), указывая, что решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения на праве собственности гаражом № по <адрес>, г/о <данные изъяты> за ее отцом ФИО3 умершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в последующем на основании ст.39.20 ЗК РФ между истицей и Исполнительным комитетом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка под указанным гаражом, ею в исполнение указанного договора, была уплачена выкупная стоимость.При обращении в регистрирующий орган выяснилось, что до настоящего времени за отцом истицы зарегистрировано право аренды указанного участка на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, хотя срок действия договора согласно п.1.5. установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отца истицы государственная регистрация указанного договора прекращена не была, в настоящее время погасить государственную регистрацию договора аренды невозможно в силу того, что Инструкция «О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» утратила силу ДД.ММ.ГГГГ, но действовала на момент совершения регистрационных действий. Просит признать прекращенным действие договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №ТО 04-071-0056 от ДД.ММ.ГГГГ.Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №ТО 04-071-0056 от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО2 настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района по доверенности ФИО4 возражала удовлетворению иска.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по РТ ФИО5 по доверенности, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по РТ ФИО6 по доверенности о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело без их участия, позиция по делу на усмотрение суда.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 1ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами,, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № в пользу ФИО1 ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>. Согласно сведениям ЕГРП срок аренды земельного участка составляет три года и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 умер. Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения на праве собственности гаражом № по <адрес>, г/о <данные изъяты>», заТ.Ш. Шакировымумершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в последующем на основании ст.39.20 ЗК РФ между истицей и Исполнительным комитетом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка под указанным гаражом. Истицей в исполнение указанного договора, была уплачена выкупная стоимость.При обращении в регистрирующий орган выяснилось, что до настоящего времени заФИО3 умершим ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды указанного участка на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, хотя срок действия договора согласно п.1.5. установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3 государственная регистрация указанного договора прекращена не была, в настоящее время погасить государственную регистрацию договора аренды невозможно в силу того, что Инструкция «О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» утратила силу ДД.ММ.ГГГГ, но действовала на момент совершения регистрационных действий.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом признания иска представителем ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО14 удовлетворить полностью.

Признать прекращенным действие договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я