Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1064/2017 по иску администрации муниципального образования Щекинский район к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Щекинский район обратилась в суд с иском ФИО2, указывая в обоснование требований на то, что с ответчиком заключен договор долгосрочной аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для <данные изъяты>. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента его регистрации. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.сделана запись о регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год, сДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий вышеуказанного договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по аренднойплате за период <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей.Кроме того за ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного просила суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца – администрации муниципального образования Щекинский район согласно доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что о наличии за ответчиком задолженности по уплате арендных платежей администрации было известно, поэтому администрацией неоднократно направлялись ответчику письма с требованиями об уплате задолженности. Однако в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 и его представитель, допущенный к участию в деле в порядке предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 для <данные изъяты> по договору долгосрочной аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом <адрес> в аренду предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям данного договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в течение всего срока его действия не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца за текущий месяц, о чем арендатор уведомляет арендодателя не позднее недели с момента произведенной уплаты предоставлением ему копии платежного документа.

Постановлением Главы администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ№ вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.мФИО2 предоставлен собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального образования Щекинский район заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1,2 ст. 200 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст.201 ГК Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст.199 ГК Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из представленных в материалы дела письменных документов, ответчик ФИО2 должен был исполнить обязанность по уплате арендной платы за земельный участок не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца за текущий месяц, о чём ему необходимо было сообщить арендодателю не позднее недели со дня уплаты арендной платы.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ г. начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ г. – с ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ г. – с ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском в суд администрация муниципального образования Щекинский район обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной ответчика.

Ссылка представителя истца на то, что ответчику направлялись письма с необходимостью в добровольном порядке погасить задолженность по арендным платежам, правового значения не имеет, поскольку в отношении споров о взыскании задолженности по договору аренды, законом не установлен обязательный претензионный или иной досудебный порядок его урегулирования, направление писем не приостанавливает течение срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, к требованиям о взыскании пени также применяется срок исковой давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» стечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе администрации муниципального образования Щекинский район в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 г.

Председательствующий