Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось с вышеуказанным иском, впоследствии его уточнив, в обоснование которого указало, что решением Промышленного районного суда от 10.12.2008г. обращено взыскание на заложенное имущество в виде <адрес> в <адрес>. Определением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 26.05.2011г. произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

22.02.2013г. зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Также ссылаются на ст. 35 ЖК РФ, на основании которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

08.08.2013г. ответчику ФИО1 направлена телеграмма об освобождении помещения в 10-дневный срок, по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено.

Определением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 04.02.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шарихина Т.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

С учетом увеличения исковых требований, истец просил признать ФИО1, Шарихину Т.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 прекратившими право пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть в отсутствие представителя, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении указал, что на исковых требованиях настаивают. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Тесля А.Н. требования иска не признали, указали, что требования истца не основаны на законе, просили в их удовлетворении отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4 и ФИО5 с исковыми требованиями не согласны просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица отдел по охране прав детства не возражали против удовлетворения исковых требований просили вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления федеральной миграционной службы РФ по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Адвокат Шарихиной Т. В. действующей на основании ордера от 05.01.2014г. № в порядке ст. 50 ГПК РФ возражал против удовлетворения исковых требований в части касающейся его подзащитной.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) удовлетворены в полном объеме. С ФИО1 и ФИО10 взыскана сумма задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по договору займа от 15.05.2007г. №310-Д3 в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (усл. № с ответчиков взыскана государственная пошлина.

Определением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 26.05.2011г. произведена замена стороны исполнительного производства, заменен взыскатель по исполнительному производству об обращении взыскания на имущество ФИО1, ФИО10 о взыскании суммы долга по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).

22.02.2013г. КИТ Финанс Капитал (ООО) выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

В соответствии с требованиями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные права собственника предусмотрены ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так, согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ответа начальника УФМС России по Ставропольскому краю от 10.01.2014г. №2/59суд следует, что в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, зарегистрированы Шарихина Т.В., ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7

По сведениям домовой книги, ответов на запросы в УФМС России по СК, по указанному адресу также зарегистрированы ФИО9, ФИО8

Регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечёт за собой возникновение жилищных прав.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», и п. 31 Постановления Правительства РФ от «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта» выселение гражданина (в том числе добровольное) из занимаемого жилого помещения является основанием к снятию его с регистрационного учёта, которое производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Судом достоверно установлено, что указанные лица проживают в <адрес> в <адрес> без законных на то оснований.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств возникновения права пользования указанной квартирой ответчиком и всеми зарегистрированными в указанной квартире лицами, в связи с чем на основании ст. 237 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у них прекращено и они подлежат выселению.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Рассматривая вопрос о выселении из жилого помещения несовершеннолетних, суд руководствуется положениями гражданского и семейного законодательства об обязанностях родителей по защите прав и интересов своих детей, а также месте проживания несовершеннолетних.

Так, согласно ч.1 ст. 64 Семейного кодекса РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

В соответствии с ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку родители несовершеннолетних ФИО6 дата р., ФИО9 дата р., а также ФИО7 дата р., подлежат выселению, их дети также подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, так как обеспечение и защита прав несовершеннолетних на жилье законом возлагается на их родителей. Какого-либо соглашения с собственником жилого помещения о проживании несовершеннолетних не достигнуто.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от 06.08.2013г., указанные судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, Шарихину Т. В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 - прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, Шарихину Т. В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.В. Степанова

Мотивированное решение изготовлено дата.

Копия верна:Судья Е.В. Степанова