Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Газнефтесервис» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Газнефтесервис», уточненным в ходе судебного разбирательства, окончательно просит суд взыскать с ЗАО «Газнефтесервис» в свою пользу 79 408 349 руб. 59 коп., из которых: 55 000 000 руб. – сумма основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ; - 24 408 349 руб. 59 коп. – проценты за пользование займом по состоянию на 31.10.2017 г.; в счет погашения задолженности Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис» обратить взыскание на залоговое имущество Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис», переданное в залог по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: объект недвижимости автомобильная газозаправочная станция общей площадью 20, 77 (двадцать целых семьдесят семь сотых) кв.м. (Литеры A, I-VIII, X, Г), назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 584 000 (восемь миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов; объект недвижимости- здание насосно- наполнительной станции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 162, 5 кв.м., инвентарный №, лит. 3А, р, 4А, VIII-XIX, XX,XXI, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 19 444 800 (девятнадцать миллионов четыреста сорок четыре тысячи восемьсот) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов; объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием насосно- наполнительной станции и зданием мастерских с бытовыми помещениями, общая площадь 19 097,4 (девятнадцать тысяч девяносто семь целых четыре десятых) кв.м., адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 868 000 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят восемь) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов; объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, общая площадь 2 495 (две тысячи четыреста девяносто пять) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 343 200 (семь миллионов триста сорок три тысячи двести) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов; объект недвижимости - здание мастерских с бытовыми помещениями, общей площадью 171, 56 кв.м., литеры 2А, 2А1, назначение нежилое, адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 710 400 (один миллион семьсот десять тысяч четыреста) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов. В счет погашения задолженности Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис» обратить взыскание на залоговое имущество Закрытого акционерного общества «Газнефтесервис», переданное в залог по Договору ипотеки от 17.12.2015г., а именно: объект недвижимости- автомобильная газозаправочная станция СУГ на 150 заправок в сутки общей площадью 18,98 (восемнадцать целых девяносто восемь сотых) кв.м. с принадлежностями (литеры: А, Г, Г1, Г2, I, II), кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> установив начальную продажную стоимость имущества в размере 9 252 800 (девять миллионов двести пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов; объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автозаправочная станция, автогазозаправочная станция, общая площадь 5 000 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 13 748 800 (тринадцать миллионов семьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов; объект недвижимости- многотопливная АГЗС, назначение: нежилое, сооружения топливной промышленности, площадь 21,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 988 800 (восемь миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов; объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, автогазозаправочная станция, общая площадь 3 421,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11 516 000 (одиннадцать миллионов пятьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов; объект недвижимости- газозаправочная станция, назначение: нежилое. 1-этажная, общая площадь 20,8 кв.м., инв. №, лит А, Г, Г1, III, V-XII, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 953 600 (семь миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов; объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная, автогазозаправочная станция, общая площадь 2 489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 588 800 (восемь миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 коп., путем продажи с публичных торгов. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Газнефтесервис» был заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику 30 000 000 руб., сроком до 31 августа 2016 г. с уплатой процентов за пользование займом в размере 11, 5% годовых. В обеспечение исполнения обязательства ответчик передал истцу в залог объекты недвижимости по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны установили залоговую стоимость объектов недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 30% 42 000 000 руб. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области (номер государственной регистрации №). В рамках исполнения своих обязательств истец перечислил на расчетный счет ответчика 30 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <***> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <***> руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно условиям которого истец увеличивал сумму займа на <***> руб., займ предоставлялся в срок до ДД.ММ.ГГГГ На сумму займа <***> руб. устанавливалась процентная ставка 13% годовых. Во исполнение взятых на себя обязательств истец перечислил ответчику на расчетный счет <***> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <***> руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно условиям которого истец увеличивал сумму займа на <***> руб., займ предоставлялся в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение взятых на себя обязательств истец перечислил ответчику на расчетный счет <***> руб., что подтверждается выпиской Банка ВТБ 24 от 16.06.2014 г. в обеспечение исполнения обязательств, возникших на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении суммы договора к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении суммы договора к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу в залог объекты недвижимости, установив залоговую стоимость объектов, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 50% - 25 000 000 руб. Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области (номер государственной регистрации № В целях досудебного урегулирования спора, 25.11.2017 г. истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы долга, которое было получено генеральным директором ответчика 30.11.2017 г. Ответ на письмо так и не был получен. За весь период действия договора ответчик в добровольном порядке перечислил истцу денежные средства в счет оплаты процентов в размере 1 251 499 руб. 94 коп., что подтверждается платежными поручениями. На сегодняшний день задолженность ответчика перед истцом составляет 79 408 349 руб. 59 коп., из которых: 55 000 000 – сумма основного долга; 24 408 349 руб. 59 коп. – проценты за пользование займом по состоянию на 31.10.2017 г.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, АО «Ульяновскнефтепродукт».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Ульяновскнефтепродукт» в судебном заседании решение по уточненным исковым требованиям ФИО1 оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.п. 2, 3 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Ст. 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец), истец по делу, и ЗАО «Газнефтесервис» (Заемщик), ответчик по делу, был заключен договор займа №, в соответствии п.1.1. которого Займодавец передает Заемщику заем на сумму 30 000 000 рублей.

Как следует из п.1.2. договора, указанная в п.1.1. договора сумма займа предоставляется Заемщику на срок до 31 августа 2016 года.

Согласно п.2.3. договора, Заемщик обязуется вернуть полученную от Займодавца по настоящему договору сумму займа и проценты в порядке и на условиях, установленных ниже:

- не позднее дня истечения срока займа, указанного в п.1.2. настоящего договора, Заемщик должен перечислить Займодавцу в полном объеме сумму займа на счет, указанный Займодавцем;

- сумма займа может быть возвращена частями;

- проценты уплачиваются в соответствии с п.3.4. договора.

В соответствии с п. 3.4. договора, оплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления суммы процентов на счет Займодавца.

Процентная ставка на сумму займа на дату подписания договора устанавливается в размере 11,5 % годовых (п.3.5. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ЗАО «Газнефтесервис» (Заемщик) заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы договора к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1. которого стороны пришли к соглашению об увеличении суммы займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на <***> рублей.

Подпункт 1.1. пункта 1. изложен в следующей редакции:

Займодавец передает Заемщику заем на сумму 40 000 000 рублей.

Подпункт 1.2. пункта 1. изложен в следующей редакции:

Увеличенная сумма займа в размере <***> рублей предоставляется Заемщику на срок до 26 декабря 2016 года.

Подпункт 3.5. пункта 3. изложен в следующей редакции:

3.5. Процентная ставка на сумму займа <***> рублей устанавливается в размере 13% годовых на дату подписания соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п.2. дополнительного соглашения, во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнением, стороны руководствуются условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4. дополнительного соглашения).

Подпункт 1.1. пункта 1. изложен в следующей редакции:

Займодавец передает Заемщику заем на сумму 55 000 000 рублей.

Подпункт 1.2. пункта 1. изложен в следующей редакции:

Увеличенная сумма займа в размере <***> рублей предоставляется Заемщику на срок до 26 декабря 2016 года.

Подпункт 3.5. пункта 3. изложен в следующей редакции:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 выполнил свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <***> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <***> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <***> рублей, выпиской ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <***> рублей, что не оспаривалось представителями ответчика, однако ответчик ЗАО «Газнефтесервис» свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за его пользование исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности, произведенным истцом в соответствии с условиями договора займа и дополнительных соглашений к нему.

Документы, представленные истцом в материалы дела, свидетельствуют о том, что просрочка платежа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имеет место быть.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 31.10.2017 г. размер задолженности ЗАО «Газнефтесервис» составляет 79 408 349 руб. 59 коп., из которых – 55 000 000 рублей – сумма основанного долга, 24 408 349,59 рублей –проценты за пользование займом за период с 29.08.2013 г. по 31.10.2017 г.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет по заявленным исковым требованиям, признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора займа и дополнительных соглашений к нему.

Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, а также в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему от 25 декабря 201 года и ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с ЗАО «Газнефтесервис» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 29.08.2013 г. по 31.10.2017 г. в размере 24 408 349 руб. 59 коп.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Абзац 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в ч. 1 ст. 5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частями 1 и 2 ст. 6 Закона установлено, что ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии ч. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п. 1.3. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, займ, предоставляемый по настоящему договору, обеспечивается залогом недвижимости по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является приложением к настоящему договору (п.1.4. договора займа).

В качестве обеспечения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Залогодержатель) и ЗАО «Газнефтесервис» (Залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотеки №, в соответствии с п.1.2. которого Залогодатель передал в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности имущество:

а) объект недвижимости -автомобильная газозаправочная станция общей площадью 20, 77 (двадцать целых семьдесят семь сотых) кв.м. (Литеры A, I-VIII, X, Г), назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №

б) объект недвижимости - здание насосно - наполнительной станции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 162, 5 кв.м., инвентарный №, лит. 3А, р, 4А, VIII-XIX, XX,XXI, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

в) объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием насосно- наполнительной станции и зданием мастерских с бытовыми помещениями, общая площадь 19 097,4 (девятнадцать тысяч девяносто семь целых четыре десятых) кв.м., адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый №;

г) объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, общая площадь 2 495 (две тысячи четыреста девяносто пять) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

д) объект недвижимости - здание мастерских с бытовыми помещениями, общей площадью 171, 56 кв.м., литеры 2А, 2А1, назначение нежилое, адрес объекта: <адрес>Ж. ФИО6 №.

Как следует из п.1.3. договора ипотеки, право собственности Залогодателя на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п.1.4. договора, оценочная стоимость указанных в п.1.2. договора объектов недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 60 000 000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 30%. Залоговая стоимость указанных в п.1.2. договора объектов недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 42 000 000 рублей.

Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно:

-обязательства по погашению основного долга (займа);

-обязательства по уплате процентов за пользование займом;

-обязательства по уплате неустойки;

-судебные или иные расходы, связанные с реализацией прав по договору займа и по настоящему договору (п.2.2. договора).

Указанный договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В качестве обеспечения обязательств по Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Залогодержатель) и ЗАО «Газнефтесервис» (Залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотеки, в соответствии с п.1.2. которого Залогодатель передал в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности имущество:

а) объект недвижимости- автомобильная газозаправочная станция СУГ на 150 заправок в сутки общей площадью 18,98 (восемнадцать целых девяносто восемь сотых) кв.м. с принадлежностями (литеры: А, Г, Г1, Г2, I, II), кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, №Е;

б) объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автозаправочная станция, автогазозаправочная станция, общая площадь 5 000 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Е. ФИО6 (или условный) №;

в) объект недвижимости - многотопливная АГЗС, назначение: нежилое, сооружения топливной промышленности, площадь 21,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>В, кадастровый (условный) №;

г) объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, автогазозаправочная станция, общая площадь 3 421,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>В, кадастровый (или условный) №;

д) объект недвижимости- газозаправочная станция, назначение: нежилое. 1-этажная, общая площадь 20,8 кв.м., инв. №, лит А, Г, Г1, III, V-XII, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

е) объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная, автогазозаправочная станция, общая площадь 2 489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Ульяновская область, <адрес>. ФИО6 (или условный) номер: №

Согласно п.1.4. договора, оценочная стоимость указанных в п.1.2. договора объектов недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 50 000 000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость указанных в п.1.2. договора объектов недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 25 000 000 рублей.

В соответствии с п.2.3. договора ипотеки, Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и дополнительных соглашений к нему и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по:

-Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении суммы к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога (п.2.3.1. договора);

-Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении суммы к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога (п.2.3.2. договора).

Указанный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию 4 и ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 73-73/001-73/001/310/2016-95/1-100/1.

Согласно заключению эксперта ООО «Многопрофильный деловой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ на день проведения экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость следующего имущества, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Газнефтесервис» составила:

- автомобильная газозаправочная станция общей площадью 20,77 кв.м. (Лит. А, I- VIII, X, Г), назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: № - 10 731 000,00 (десять миллионов семьсот тридцать одна тысяча рублей) с учетом НДС;

- здание насосно-наполнительной станции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 162,5 кв.м., инвентарный №, (лит. 3А, р, 4A, VIII-XIX, XX, XXI), адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый №, - 24 306 000,00 (двадцать четыре миллиона триста шесть тысяч рублей) с учетом НДС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием насосно-наполнительной станции и зданием мастерских с бытовыми помещениями, общая площадь 19 097,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый №, - 8 585 000,00 (восемь миллионов пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, общая площадь 2 495 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, - 9 179 000,00 (девять миллионов сто семьдесят девять тысяч рублей);

- здание мастерских с бытовыми помещениями, общей площадью 171,56 кв.м., лит. 2А, 2А1, назначение нежилое, адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый №, - 2 138 000,00 (два миллиона сто тридцать восемь тысяч рублей) с учетом НДС;

- автомобильная газозаправочная станция СУГ на 150 заправок в сутки, общей площадью 18,98 кв.м. с принадлежностями (лит. А, Г, Г1, Г2, I, II), кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, 5Е, - 11 566 000,00 (Одиннадцать миллионов пятьсот шестьдесят шесть тысяч рублей) с учетом НДС;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автозаправочная станция, автогазо- заправочная станция, общая площадь 5 000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, - 17 186 000,00 (семнадцать миллионов сто восемьдесят шесть тысяч рублей);

-многотопливная АГЗС, назначение: нежилое, сооружения топливной промышленности, площадь 21,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, - 11 236 000,00 (Одиннадцать миллионов двести тридцать шесть тысяч рублей) с учетом НДС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, ав- тогазозаправочная станция, общая площадь 3421,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, - 14 395 000,00 (четырнадцать миллионов триста девяносто пять тысяч рублей);

- газозаправочная станция, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 20,8 кв.м., инв. № (ли. А, Г, Г1, III, V-XII), адрес объекта: г. <адрес> Инженерный, 30, кадастровый №, - 9 942 000,00 (девять миллионов девятьсот сорок две тысячи рублей) с учетом НДС;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная, автогазозаправочная станция, общая площадь 2489 кв.м., адрес объекта: г. <адрес>, кадастровый №, - 10 736 000,00 (десять миллионов семьсот тридцать шесть тысяч рублей);

- одноэтажное здание газораспределительного пункта общей площадью 42,50 кв.м. (Лит. 1 А),назначение нежилое, адрес объекта: <адрес>, условный №,00 (шестьсот двадцать одна тысяча рублей) с учетом НДС.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании поддержала выводы экспертного заключения. Пояснила суду, что ею определена рыночная стоимость всего заложенного имущества, указанного в договорах ипотеки, право собственности ЗАО «Газнефтесервис» на которое прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Многопрофильный деловой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ как доказательство, полученное в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, экспертное исследование проводилось на основании всех материалов дела, предоставленных ответчиком документов и информации по объектам исследования, с их осмотром, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения повторной экспертизы, судом так же не установлено. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Выводы эксперта в судебном заседании ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, при этом, начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации с торгов с учетом заключения эксперта, следует установить на:

-объект недвижимости - автомобильная газозаправочная станция общей площадью 20, 77 (двадцать целых семьдесят семь сотых) кв.м. (Литеры A, I-VIII, X, Г), назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: № (предыдущий №), в размере 8 584 000 рублей 00 коп. (10731000руб.х80%);

-объект недвижимости- здание насосно- наполнительной станции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 162, 5 кв.м., инвентарный №, лит. 3А, р, 4А, VIII-XIX, XX, XXI, адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый № (предыдущий №), в размере 19 444 800 рублей 00 коп. (24306000руб.х80%);

-объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием насосно- наполнительной станции и зданием мастерских с бытовыми помещениями, общая площадь 19 097,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый №, в размере 6 868 000 рублей 00 коп.(8585000руб.х80%);

-объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, общая площадь 2 495 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, в размере 7 343 200 рублей 00 коп.(9179000руб.х80%);

-объект недвижимости - здание мастерских с бытовыми помещениями, общей площадью 171, 56 кв.м., литеры 2А, 2 А1, назначение нежилое, адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый № (предыдущий №), в размере 1 710 400 рублей 00 коп.(2138000руб.х80%);

-объект недвижимости- автомобильная газозаправочная станция СУГ на 150 заправок в сутки общей площадью 18,98 (восемнадцать целых девяносто восемь сотых) кв.м. с принадлежностями (литеры: А, Г, Г1, Г2, I, II), кадастровый (или условный) № (предыдущий №), адрес объекта: <адрес>, в размере 9 252 800 рублей 00 коп.(11566000руб.х80%);

-объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автозаправочная станция, автогазозаправочная станция, общая площадь 5 000 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. ФИО6 (или условный) №, в размере 13 748 800 рублей 00 коп.(17186000руб.х80%);

-объект недвижимости- многотопливная АГЗС, назначение: нежилое, сооружения топливной промышленности, площадь 21,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (условный) №, в размере 8 988 800 рублей 00 коп.(11236000руб.х80%);

-объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, автогазозаправочная станция, общая площадь 3 421,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>В, кадастровый (или условный) №, в размере 11 516 000 рублей 00 коп.(14395000руб.х80%);

-объект недвижимости- газозаправочная станция, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 20,8 кв.м., инв. №, лит А, Г, Г1, III, V-XII, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (предыдущий №), в размере 7 953 600 рублей 00 коп.(9942000руб.х80%);

-объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная, автогазозаправочная станция, общая площадь 2 489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в размере 8 588 800 рублей 00 коп.(10736000руб.х80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 60 300,00 руб. (60 000,00 руб. – по требованию имущественного характера + 300,00 руб. – по требованию неимущественного характера по обращению взыскания на заложенное имущество), оплаченная истцом при подаче искового заявления.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Газнефтесервис» в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 29.08.2013 г. по 31.10.2017 г. в размере 24 408 349 руб. 59 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 60 300 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на принадлежащие закрытому акционерному обществу «Газнефтесервис» на праве собственности:

объект недвижимости - автомобильная газозаправочная станция общей площадью 20, 77 (двадцать целых семьдесят семь сотых) кв.м. (Литеры A, I-VIII, X, Г), назначение: нежилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 584 000 (восемь миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 коп.;

объект недвижимости- здание насосно- наполнительной станции, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 162, 5 кв.м., инвентарный №, лит. 3А, р, 4А, VIII-XIX, XX,XXI, адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 19 444 800 (девятнадцать миллионов четыреста сорок четыре тысячи восемьсот) рублей 00 коп.;

объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием насосно- наполнительной станции и зданием мастерских с бытовыми помещениями, общая площадь 19 097,4 (девятнадцать тысяч девяносто семь целых четыре десятых) кв.м., адрес объекта: <адрес>Ж, кадастровый №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 868 000 (шесть миллионов восемьсот шестьдесят восемь) рублей 00 коп.;

объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, общая площадь 2 495 (две тысячи четыреста девяносто пять) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 343 200 (семь миллионов триста сорок три тысячи двести) рублей 00 коп.;

объект недвижимости - здание мастерских с бытовыми помещениями, общей площадью 171, 56 кв.м., литеры 2А, 2А1, назначение нежилое, адрес объекта: <адрес>Ж. ФИО6 №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 710 400 (один миллион семьсот десять тысяч четыреста) рублей 00 коп.;

объект недвижимости- автомобильная газозаправочная станция СУГ на 150 заправок в сутки общей площадью 18,98 (восемнадцать целых девяносто восемь сотых) кв.м. с принадлежностями (литеры: А, Г, Г1, Г2, I, II), кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, №Е, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 9 252 800 (девять миллионов двести пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 коп.;

объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автозаправочная станция, автогазозаправочная станция, общая площадь 5 000 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Е, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 13 748 800 (тринадцать миллионов семьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 коп.;

объект недвижимости- многотопливная АГЗС, назначение: нежилое, сооружения топливной промышленности, площадь 21,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>В, кадастровый (условный) №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 988 800 (восемь миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 коп.;

объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная станция, автогазозаправочная станция, общая площадь 3 421,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>В, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11 516 000 (одиннадцать миллионов пятьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 коп.;

объект недвижимости- газозаправочная станция, назначение: нежилое. 1-этажная, общая площадь 20,8 кв.м., инв. №, лит А, Г, Г1, III, V-XII, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 953 600 (семь миллионов девятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей 00 коп.;

объект недвижимости- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты по обслуживанию автомобилей: автозаправочная, автогазозаправочная станция, общая площадь 2 489 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 588 800 (восемь миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова