Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Брянская городская администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований Брянская городская администрация указала, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежала квартира, расположенная по адресу <адрес>. Приговором Фокинского районного суда города Брянска от <дата>ФИО4 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных частью 2 статьи 159 УК РФ, частью 3 статьи 159 УК РФ, частью 3 статьи 159 УК РФ, частью 3 статьи 159 УК РФ, частью 3 статьи 30- частью 4 статьи 159 УК РФ, частью 4 статьи 159 УК РФ, назначено наказание в виде лишения свободы. Кроме того, указанная выше квартира возвращена в муниципальную собственность «город Брянск». Таким образом, ФИО4, ее сын ФИО6 утратили право пользования жилым помещением. ФИО7 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 зарегистрированы в спорном жилом помещении после утраты права ФИО4 на жилье, в связи с чем, по мнению истца последние права пользования на жилое помещение не приобрели. Брянская городская администрация обратилась к ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения в добровольном порядке, однако требование оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 30 ЖК РФ, 209, 304 ГК РФ Брянская городская администрация просила суд признать ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>; признать ФИО7, ФИО1 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>; выселить ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>; снять ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Брянской городской администрации, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Фокинской районной администрации города Брянска ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Брянская городская администрация. Квартира внесена в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска. Ранее собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи являлась ФИО4, которая вместе со свои сыном имеет регистрацию в спорном жилом помещении с 2011 года. Приговором Фокинского районного суда города Брянска ФИО4 признана виновной в совершении преступлений, назначено наказание в виде лишения свободы, указанная выше квартира возвращена в жилищный фонд муниципального образования «город Брянск». Приговор суда вступил в законную силу <дата>. С момента вступления приговора суда в законную силу, собственником спорной квартиры является Брянская городская администрация. Новый собственник в лице Брянской городской администрации был лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном порядке, поскольку в отношении спорной квартиры приняты обеспечительные меры. В мае 2019 года ФИО4 в отсутствие согласия нового собственника зарегистрировала в квартире свою дочь ФИО7 и несовершеннолетнюю внучку ФИО1 Решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> квартира освобождена от запрета на совершение регистрационных действий. В июле 2019 года Брянская городская администрация зарегистрировала право собственности в отношении указанного выше жилого помещения. Брянская городская администрация обращалась к ФИО4 с требованием об освобождении квартиры в добровольном порядке, которое оставлено без удовлетворения. Таким образом, ответчики в отсутствие каких-либо правовых оснований продолжают проживать в указанном жилом помещении. Кроме того, пояснила, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5, действующая по ордеру, исковые требования не признали, пояснили, что приговором Фокинского районного суда города Брянска ФИО4 признана виновной в совершении преступлений, назначено наказание в виде лишения свободы. Кроме того, квартира по адресу <адрес> возвращена муниципальному образованию «город Брянск». Однако договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительным. ФИО4, как собственник зарегистрирована по указанному выше адресу, кроме того в 2011 году, будучи собственником зарегистрировала своего сына ФИО6, а в мае 2019 года дочь ФИО7 и несовершеннолетнюю внучку ФИО1 Иного жилого помещения в собственности ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО1 не имеют. Спорное жилое помещение для нее и членов ее семьи является единственным. С середины 2020 года ответчики в квартире не проживают, поскольку производят ремонт, погашают ранее образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ранее в судебном заседании ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования не признала. Пояснила, что до мая 2019 года вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО1 имела регистрацию у родителей супруга, по адресу <адрес>. В настоящее время в собственности жилого помещения не имеет, брак с ФИО2 расторгнут, она вместе с несовершеннолетней дочерью в добровольном порядке снялись с регистрационного учета. В мае 2019 года с согласия собственника ФИО4 зарегистрировались по адресу <адрес>. С середины 2020 года в спорном жилом помещении не проживают с ФИО1, поскольку в квартире производят ремонт.

В судебное заседание не явился ФИО6, уведомлен надлежащим образом, представитель Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора Лузгановой О.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела в собственность жилое помещение 1-комнатную квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Согласно выписки из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу <адрес>, следует, что в квартире зарегистрированы ФИО4 - с <дата>, сын ФИО6 - с <дата>, дочь ФИО7 - с <дата>, внучка ФИО1 - с <дата>.

Регистрация по указанному месту жительства подтверждается в том числе, сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области.

Приговором Фокинского районного суда города Брянска от <дата>ФИО4 признана виновной в совершении преступлений по части 2 статьи 159 УК РФ, части 3 статьи 159 УК РФ, части 3 статьи 159 УК РФ, части 3 статьи 159 УК РФ, части 3 статьи 30 –части 4 статьи 159 УК РФ, части 4 статьи 159 УК РФ, на основании части 3 статьи 69 УК РФ назначено наказание в виде лишения свободы.

Как следует из резолютивной части приговора суда, квартира <адрес>, возвращена в жилищный фонд муниципального образования «город Брянск».

Приговор суда вступил в законную силу <дата>.

Право собственности муниципального образования «город Брянск» на жилое помещение – <адрес>, зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объект недвижимости внесен в реестр муниципальной собственности.

Судом установлено, что договор с ответчиками о передачи собственником права владения и пользования спорным жилым помещением не заключался, как и не дано согласие Брянской городской администрации на вселение и регистрацию по месту жительства в спорной квартире ФИО7 и ее несовершеннолетней дочери ФИО1

Доказательств обратного в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом положений статей 209, 301, 304 ГК РФ, поскольку Брянская городская администрация является собственником квартиры, какие либо договоры, направленные на передачу права владения и пользования жилым помещением стороны не заключали, доказательств того, что ответчики на законных основаниях занимают квартиру не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что законные основания для занятия спорной квартиры у ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1 отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно поживает.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Брянской городской администрации о признании ФИО4, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением, ФИО7, ФИО1 не приобретшими права пользования жилым помещением являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО4 о том, что договор купли-продажи квартиры от <дата> не оспорен, не признан недействительным, в связи, с чем ФИО4 как собственник жилого помещения пользуется им, дала согласие на вселение и регистрацию в спорной квартире ФИО6, ФИО7, ФИО1, суд отклоняет, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, указанный выше договор не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Незаконность приобретения ФИО4 права собственности на квартиру <адрес>, а также отсутствие каких-либо прав на спорное жилое помещение, установлены вступившим в законную силу приговором суда, согласно которому ФИО4 признана виновной в совершении мошенничества, назначено наказание в виде лишения свободы, а квартира возвращена в собственность муниципального образования «город Брянск».

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что <дата> Брянская городская администрация обратилась к ФИО4 с требованием об освобождении спорного жилого помещения в срок до <дата>, которое оставлено без удовлетворения.

Поскольку законные основания для занятия спорной квартиры у ответчиков отсутствуют, и как следствие ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1 обязаны освободить жилое помещение.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется, поскольку по смыслу статьи 292 ГК РФ, даже в случае перехода права собственности на жилое помещение от одного лица к другому лицу, ранее вселенного в такое помещение в качестве члена семьи, по общему правилу прекращается право пользования помещением.

При этом, отсутствие у ответчиков иного жилья не влечет сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением.

Доводы представителя ФИО5 о том, что на ФИО4 открыт лицевой счет, истец несет бремя содержания жилого помещения, частично погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, произвела ремонт, в отсутствие документов, подтверждающих правомерность пользования квартирой, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Ссылку ФИО4 о том, что муниципальное образование «город Брянск» зарегистрировало право собственности на жилое помещение <дата>, между тем вселение и регистрация в спорном жилом помещении ФИО7, несовершеннолетней ФИО1 осуществлена <дата>, суд отклоняет, поскольку на момент регистрации последних спорная квартира приговором суда, вступившим в законную силу, возвращена в жилищный фонд муниципального образования «город Брянск».

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, гражданина Российской Федерации, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО6, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО7, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, гражданина Российской Федерации, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, гражданина Российской Федерации, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение принято в окончательной форме 6 июля 2021 года.