Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137, площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137 по их фактическому расположению отличаются от координат поворотных точек земельного участка, содержащихся в государственно кадастре недвижимости, вызванная допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:2069, прошедшего государственный кадастровый учет. Так земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>:137 и <номер изъят>:2069 смежные друг с другом, они имеют общие границы в виде забора, существующего на местности более 15 лет. Спора по границам нет. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137; внести изменения в ЕГРН путем осуществления государственного кадастрового учета изменения площади и место положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137 на основании документов, представленных с заявлением о государственном кадастровом учете, с корректировкой границ земельных участков <номер изъят>:137 и <номер изъят>:2069.

Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик и ее представитель иск не признали, представив письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент проведения истцом кадастровых работ регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3, 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда. При этом данный Федеральный закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми. Оба вида ошибок подлежат исправлению, но в разном порядке.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу вышеприведенных норм, спор, связанный с исправлением кадастровой ошибки, подлежит разрешению с участием непосредственных правообладателей земельных участков и ее исправление, влекущее изменения в сведениях о местоположении границ земельных участков и их площади, ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости, возможно только с участием собственников объектов недвижимости в заявительном порядке.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137, площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137 по их фактическому расположению отличаются от координат поворотных точек земельного участка, содержащихся в государственно кадастре недвижимости, вызванная допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:2069, прошедшего государственный кадастровый учет.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:2069 значится ФИО2

После обращения истца в Управление Росреестра по РТ решением от 30 мая 2017 года в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истца отказано в связи с пересечением границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:2069, прошедшего государственный кадастровый учет.

Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:2069 ответчик по настоящему делу возражала против исправления реестровой ошибки, в связи с чем, что изменение угловых координат спорного земельного участка повлечет за собой изменение координат смежных земельных участков. Кроме того, в результате исправления реестровой ошибки по мнению ответчика уменьшится площадь ее земельного участка.

Учитывая, что собственник земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <номер изъят>:2069 в добровольном порядке не согласна на внесение изменений в сведения ГКН, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, могут быть защищены путем разрешения спора об установлении местоположения границы земельных участков.

Таким образом, оснований для признания реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137 и внесении изменений в ЕГРН путем осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:137, с корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером <номер изъят>:137 и <номер изъят>:2069 не имеется.

При таких условиях иск подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2018 года, судья