Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононец Сергея Николаевича к Холодняк Александру Владимировичу о постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Кононец С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Холодняк А.В. о постановке квартиры на государственный кадастровый учет.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кононец С.Н. и ИП Холодняк А.В. заключен договор, в соответствии условиями которого застройщик обязался в будущем заключить с заявителем договор купли-продажи жилого помещения — однокомнатной квартиры, общей площадью 40,20 кв.м., на пятом этаже, № расположенной в доме по адресу: . Кононец С.Н. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании права собственности в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ИП Холодняк А.В. на спорное жилое помещение. Определением Арбитражного суд Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за истцом признано право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ по запросу Заявителя Краснодарским отделением Южного филиала «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: . Также Южным филиалом «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» ноября 2019 года был изготовлен технический план на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу:. По истечении срока ожидания от МФЦ было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения на основании несоответствия предоставленного технического плана шаблону. После чего Кононец С.Н. обратился в Краснодарское отделение Южного Филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за разъяснением ситуации. Представитель БТИ разъяснил, что в техническом плане поле, отображающее кадастровый номер указанной квартиры не может быть заполнено, по причине того, что квартира не стоит на кадастровом учете в базе данных Росреестра РФ. В филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарском краю истцу разъяснили сложившуюся ситуацию следующим образом, так как многоквартирный дом, расположенный по адресу: , не имеет кадастрового номера и квартира не стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из МФЦ, а также актуальными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, то соответственно Управление Росреестра не может произвести постановку на кадастровый учет указанной квартиры без решения суда. Просит суд поставить на государственный кадастровый учет однокомнатную , общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: , зарегистрировать право собственности на однокомнатную квартиру N2 186, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: , за Кононец С.Н.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Сергиевская И.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчик, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика) (п. 6 постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54).

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, 24.12.2011 между Кононец С.Н. и ИП Холодняк А.В. был заключен договор, в соответствии условиями которого Застройщик обязался в будущем заключить с Заявителем договор купли-продажи жилого помещения — однокомнатной квартиры, общей площадью 40,20 кв.м., на пятом этаже, №1Гг (186), расположенной в доме по адресу: .

Истцом по договору были внесены денежные средства в сумме 991 000 руб., 06.10.2012 Застройщик передал ему по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение. Однако обязательства по заключение основного договора купли-продажи Застройщиком не были исполнены.

Кононец С.Н. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании права собственности в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Холодняк Александра Владимировича на спорное жилое помещение.

28 августа 2018 года Арбитражный суд Краснодарского края по делу №) определил признать за Кононец Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: Краснодар, .

ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским отделением Южного филиала «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .

Также Южным филиалом «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу:.

Однако, истцом получено уведомление о возврате документов без рассмотрения на основании несоответствия предоставленного технического плана шаблону.

Из пояснений истца следует, он обратился в Краснодарское отделение Южного Филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за разъяснением. Представитель БТИ разъяснил, что в техническом плане поле, отображающее кадастровый номер указанной квартиры не может быть заполнено, по причине того, что квартира не стоит на кадастровом учете в базе данных Росреестра РФ. В филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарском краю истцу разъяснили сложившуюся ситуацию следующим образом, так как многоквартирный дом, расположенный по адресу: , не имеет кадастрового номера и квартира не стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из МФЦ, а также актуальными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, то соответственно Управление Росреестра не может произвести постановку на кадастровый учет указанной квартиры без решения суда.

Как указано выше, право собственности на спорную квартиру признано за истцом на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2019.

Согласно п. 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта рея вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; ответчиками по иску, направленному на оспаривание или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, то государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного решения независимо от его участия в деле; наличие судебного акта, являющегося основанием внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кононец Сергея Николаевича к Холодняк Александру Владимировичу о постановке квартиры на государственный кадастровый учет - удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет однокомнатную , общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

Зарегистрировать право собственности на однокомнатную , общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: , за Кононец Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании технического плана от 11.11.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: