Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова А. И. к Сакериной И.В., Сакериной А.К., Фроловой Т.В., КостинойО.В., Хорошилову В.И. ЗАО «...» о признании права собственности на долю дома и признании перепланировки и переустройства жилого помещения сохраненным, по иску Сакериной И.В., Сакериной А.К. к Колосову А.И., Фроловой Т.В., Костиной О.В., Хорошилову В.И., ЗАО «...» о признании права собственности на долю дома, Фроловой Т.В., Костиной О.В. к Колосову А.И., Сакериной И.В., Сакериной А.К., Хорошилову В.И., ЗАО «...» о признании права собственности на долю дома, Хорошилова В.И. к Колосову А.И., Сакериной И.В., Сакериной А.К., Фроловой Т.В., Костиной О.В., ЗАО «...» о признании права собственности на долю дома,

установил:

Колосов А.И. обратился в суд с иском к Сакериной И. В., Сакериной А. К., Фроловой Т. В., Костиной О. В., Хорошилову В.И., ЗАО «...» о признании перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Лебедянь Липецкой области сохраненными и признании права собственности на 277/1000 доли дома Номер обезличен, расположенного по адресу: Липецкая область, город Лебедянь, ..., что соответствует квартире Номер обезличен общей площадью 49,5 кв.м.. Свои требования мотивирует тем, что по решению Лебедянского районного суда Липецкой области от 24.12.2008 года является собственником квартиры Номер обезличен, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в городе Лебедяни Липецкой области. Балансодержателем данного четырехквартирного дома Номер обезличен является ЗАО «...». В период проживания в этой квартире была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры и её площадь составила 54,7 кв.м., в том числе общая площадь - 49,5 кв.м., жилая - 26,8 кв.м.. Указанная перепланировка и переустройство помещений жилого дома не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Его доля жилого дома составляет 277/1000. Признание права собственности на долю в доме ему необходимо для закрепления за ним земельного участка при доме.

Фролова Т.В. и Костина О.В. обратились в суд с иском к Сакериной И. В., Сакериной А. К., Колосову А.И., Хорошилову В.И., ЗАО «... » о признании перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Лебедянь Липецкой области сохраненными и признании права собственности за каждым в равных долях по 136/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, город Лебедянь, ..., что соответствует квартире Номер обезличен общей площадью 53,9 кв.м.. Свои требования мотивируют тем, что постоянно проживают и зарегистрированные в этой квартире с 1995 года. Балансодержателем данного четырехквартирного дома Номер обезличен является ЗАО «...». В период проживания в этой квартире была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры и её площадь составила 53,9 кв.м., в том числе общая площадь - 43,2 кв.м., жилая - 25,4 кв.м.. Указанная перепланировка и переустройство помещений жилого дома не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Доля каждой в жилом доме составляет 136/1000. В приватизации жилых помещений ранее не участвовали.

Хорошилов В.И. обратился в суд с иском к Сакериной И. В., Сакериной А. К., Фроловой Т. В., Костиной О. В., Колосову А.И., ЗАО «...» о признании перепланировки и переустройства квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... города Лебедянь Липецкой области сохраненными и признании права собственности на 253/1000 доли дома Номер обезличен, расположенного по адресу: Липецкая область, город Лебедянь, ..., что соответствует квартире Номер обезличен общей площадью 49,9 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что постоянно проживает и зарегистрирован в этой квартире с 1999 года. Балансодержателем данного четырехквартирного дома Номер обезличен является ЗАО «...». В период проживания в этой квартире была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры и её общая площадь составила 49,9 кв.м., жилая - 15,8 кв.м.. Указанная перепланировка и переустройство помещений жилого дома не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Доля в жилом доме составляет 253/1000. В приватизации жилых помещений ранее не участвовал.

Сакерина И.В. и Сакерина А.К. обратились в суд с иском к Фроловой Т.В., Костиной О.В., Колосову А.И., Хорошилову В.И., ЗАО «... » о признании права собственности в равных долях за каждой по 099/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, город Лебедянь, ..., что соответствует квартире Номер обезличен общей площадью 39,3 кв.м.. Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками по 1/2 доли квартиры, постоянно проживают и зарегистрированные в этой квартире. Балансодержателем данного четырехквартирного дома Номер обезличен является ЗАО «...

...». Признание права собственности на долю в доме им необходимо для закрепления за ними земельного участка при доме.

Истец Колосов А.И. в суде на заявленных требованиях настаивает, указывая на те же доводы, что и в иске, с исковыми требованиями Сакериной И.В., Сакериной А.К., Фроловой Т.В., Костиной О.В., Хорошилова В.И. согласен.

Истцы Фролова Т.В. и Костина О.В. в суде на заявленных требованиях настаивают, указывая на те же доводы, что и в иске, с исковыми требованиями Сакериной И.В., Сакериной А.К., Колосова А.И., Хорошилова В.И. согласны.

Истец Хорошилов В.И. в суде на заявленных требованиях настаивает, указывая на те же доводы, что и в иске, с исковыми требованиями Сакериной И.В., Сакериной А.К., Фроловой Т.В., Костиной О.В., Колосова А.И. согласен.

Истица Сакерина И.В. действующая за себя и по доверенности за Сакерину А.К. в суде на заявленных требованиях настаивает, указывая на те же доводы, что и в иске, с исковыми требованиями Фроловой Т.В., Костиной О.В., Колосова А.И., Хорошилова В.И. согласна.

Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Лебедянского района Липецкой области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения стон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным.

Согласно ч.1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровья.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 24.12.2008 года за Колосовым А.И. признано право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой - 30,8 кв.м., в доме Номер обезличен по ... в городе Лебедяни Липецкой области, в порядке приватизации.

Согласно справки ЗАО «...» в квартире Номер обезличен... по ... г. Лебедянь прописан Колосов А.И.

Согласно технического заключения, произведенного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», выявлено, что в квартире Колосова А.И. было выполнено переустройство в лит. А, выполнены перепланировка и переустройство в лит. А1 и была возведена жилая пристройка лит. А2 размерами в плане 2,75х5,28 м. Пристройка лит. А2 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами; выполненные перепланировка и переустройство помещений жилого дома лит. А и жилой пристройки лит.А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.

Справкой начальника отдела архитектуры градостроительства и городского хозяйства Администрации города Лебедяни подтверждается, что изменения здания жилого дома по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ..., ... в части пристроенного помещения лит. А2, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Согласно справки ОАО ...», было проведено обследование состояния газопровода жилого дома Номер обезличен по ..., согласно которого сделано заключение о соблюдении всех требований Нормативных документов по безопасной и безаварийной эксплуатации вышеуказанного газопровода.

По заключению отделения надзорной деятельности по Лебедянскому району Липецкой области УГПН ГУ МЧС России, проведенная реконструкция в жилом доме Номер обезличен по ... г. Лебедянь Липецкой области соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Кадастровым и техническими паспортами подтверждается, что домовладение Номер обезличен по ... в городе Лебедяни Липецкой области состоит из четырех квартир, общая площадь квартиры Номер обезличен с учетом пристройки лит. А2 составляет 54,7 кв.м., общая площадь дома - 197,8 кв.м.

Доля Колосова А.И. в общем домовладении составляет: 54,7 кв.м. : 197,8 кв. = 277/1000.

Согласно справок спорный дом находится на балансе ЗАО «...», в 1995 году Фроловой Т.В. была выделена квартира Номер обезличен, в настоящее время в этой квартире зарегистрированы и проживают Фролова Т.В. и Костина О.В., которая согласно свидетельству о рождению Номер обезличен является дочерью Фроловой (Костиной) Т.В., Хорошилову В.И. в 1999 году была выделена квартира Номер обезличен, который в настоящее время является единственным ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1521-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 22 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.), предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справок ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» видно, что истцы ранее участия в приватизации не принимали.

Следовательно, по смыслу статьи 11 указанного Закона истцы не утратили право на бесплатную передачу в их собственность занимаемого ими жилого помещения.

Статьями 6,7 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года №235 в целях освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения предусмотрена передача объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность.

Статьей 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Следовательно, администрация Лебедянского района либо на текущий момент Администрация города Лебедяни обязана была принять на баланс спорное жилое помещение, заключить с истцами договор приватизации жилого помещения. Ссылка представителя ответчика ЗАО «...» в отзыве на иск, что передача жилого помещения не оформлена документально, не лишает истцов права на приватизацию жилого помещения.

Согласно технических заключений, произведенных ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», выявлено, что в квартире Номер обезличен спорного домовладения, были выполнены перепланировка и переустройство в лит. А и А1, которые не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации, и была возведена нежилая пристройка лит. а2, которая выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами; в квартире Номер обезличен выполнено переустройство и перепланировка лит.А выполнена жилая пристройка лит. А3 размерами в плане 4,56х2,80 м, которая выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, выполненные перепланировка и переустройство помещений жилого дома лит. А не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.

Справкой начальника отдела архитектуры градостроительства и городского хозяйства Администрации города Лебедяни подтверждается, что изменения здания жилого дома по адресу: Липецкая область, ... в части пристроенного помещения лит. а2 и лит. А3 не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Кадастровыми и техническими паспортами подтверждается, что домовладение Номер обезличен по ... в городе Лебедяни Липецкой области состоит из четырех квартир, общая площадь квартиры Номер обезличен с учетом пристройки лит. а2 составляет 53,9 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен с учетом пристройки лит. А3 составляет 49,9 кв.м., общая площадь дома - 197,8 кв.м.

Доля квартиры Фроловой Т.В. и Костиной О.В. в общем домовладении составляет : (53,9 кв.м. : 197,8 кв.) = 272/1000.

Доля каждой, Фроловой Т.В. и Костиной О.В. составляет по 272 :2) = 136/1000.

Доля Хорошилова В.И. в общем домовладении составляет: 49,9 кв.м. : 197,8 кв. = 253/1000.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования Фроловой Т.В., Костиной О.В. и Хорошилова В.И. подлежащими удовлетворению.

Свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Сакерина И.В. и Сакерина А.К. имеют в обще долевой собственности по 1/2 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в городе Лебедяни Липецкой области, общей площадью 39,3 кв.м.

Таким образом, доля квартиры Сакериных в общем домовладении составляет : (39,3 кв.м. : 197,8 кв.) = 198/1000.

Доля каждой, Сакериной И.В. и Сакериной А.К. составляет по (198 :2) = 099/1000.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования Колосова А.И., Фроловой Т.В., Костиной О.В., Хорошилова В.И., Сакериной И.В., Сакериной А.К. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать перепланировку и переустройство в квартирах Номер обезличен... по ..., г. Лебедянь, Липецкой области сохраненными.

Признать право собственности за Колосовым А.И. на 277/1000 доли жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ..., что соответствует квартире Номер обезличен общей площадью 54,7 кв.м.

Признать право собственности за Хорошиловым В.И. на 253/1000 доли жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ..., что соответствует ... общей площадью 49,9 кв.м.

Признать право собственности за Сакериной И.В. и Сакериной А.К. в равных долях по 099/1000 доли жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ..., что соответствует ... общей площадью 39,3 кв.м.

Признать право собственности за Фроловой Т.В. и Костиной О.В. в равных долях по 136/1000 доли жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Лебедянь, ..., что соответствует ... общей площадью 53,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Лебедянский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В.Огиенко