Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 12 ноября 2018 года дело по исковому заявлению КУМС МР «**********» к ФИО1 о взыскании недоимки и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «**********» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании недоимки и пени по договору аренды. В обоснование иска указано, что муниципальное образование муниципального района «********** от имени которого выступает КУМС МР «**********», в лице председателя комитета ФИО2, действующего на основании Положения о комитете «Арендодатель» и ИП ФИО1 заключили договор аренды недвижимого имущества №...-н от **.**.**. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества ответчик **.**.** приняла в аренду помещения, расположенные в правом крыле встроенного жилого помещения цокольного этажа Лит II, по адресу: **********, а именно: помещения №№... площадью №... кв.м. для размещения склада и №..., площадью №... кв.м. для торговли непродовольственной группой товаров. В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, без предъявления счет - фактуры, не позднее **.**.**. Расчеты по арендной плате за **.**.** годы направлялись ежегодно, арендатор с ними ознакомлен. **.**.** арендодатель по акту приемо-передачи принял помещения №№... площадью №... кв.м., расположенные в правом крыле встроенного жилого помещения цокольного этажа Лит II, по адресу: **********. **.**.** истцом в адрес ответчика направлено письмо о том, что с **.**.** собственником помещения №... является ФИО3, также был направлен расчет арендной платы за пользование имуществом за период с **.**.** по **.**.** в размере №... руб. Принятые обязательства по оплате арендных платежей ответчик должным образом не исполнил. Истец неоднократно предупреждал о необходимости погасить задолженность, на которые ответчик не реагировал, в связи с этим истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального района **********» недоимку по арендной плате в размере №... руб.; пени в сумме №... руб. за период с **.**.****.**.**.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МР «**********

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что муниципальному образованию муниципального района **********» принадлежат на праве собственности помещения №№..., расположенные в правом крыле встроенного нежилого помещения цокольного этажа Лит II, по адресу: **********.

**.**.** между муниципальным образованием муниципального района «**********», от имени которого выступает КУМС МР «********** в лице председателя комитета ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор №...-н аренды недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещения, расположенные в правом крыле встроенного нежилого помещения цокольного этажа Лит II, по адресу: **********, из которых №№... общей площадью №... кв.м. для размещения склада, №... общей площадью №... кв.м., для торговли непродовольственной группой товаров, общая площадь сдаваемых помещений составляет №... кв.м., с учетом мест общего пользования №...м.(****

Факт приема-передачи недвижимости по договору аренды от **.**.**. подтверждается соответствующим актом приемо-передачи от **.**.******

Согласно п.3.1 договора базовый размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в **.**.** году определяется на основании Совета муниципального района **********» №...**.**.**.

Арендная плата вносится ежеквартально, без предъявления счета-фактуры, не позднее **** в соответствии с прилагаемым расчетом, путем перечисления на счет №...********** (п.3.2 договора).

В соответствии с п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется с **.**.**, то есть с даты, фактического приема имущества, указанной в акте приема-передачи недвижимости. Расчет арендной платы определен в приложении №... к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки и (или) методики расчета арендной платы. Если срок договора не истек, то уплата арендатором арендной платы в новом году осуществляется на основании ежегодных дополнительных расчетов (приложение №... к договору), согласованных арендодателем и арендатором до 01 февраля текущего года, без оформления дополнительных соглашений к договору (п.3.4. договора).

С условиями договора аренды недвижимого имущества и расчетами арендной платы ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствуют его подписи в указанных документах.

Согласно пункту 2.2.8 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящей сдаче имущества; передать арендованное имущество по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, вместе с неотделимыми улучшениями, не нанесшими вреда имуществу.

Актом приема-передачи арендатор ФИО1 **.**.** передала Арендодателю жилые помещения №№... площадью №... кв.м., расположенные в правом крыле встроенного жилого помещения цокольного этажа Лит II, по адресу: **************

Соглашением №... от **.**.** были внесены изменения в п. 1.1 договора аренды недвижимого имущества №...-н от **.**.**, а именно: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение №... общей площадью №... кв.м., с учетом мест общего пользования №....м. для использования в целях: торговля непродовольственной группой товаров ****

**.**.**. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (****).

Согласно заявлению от **.**.** ответчик просила расторгнуть с ней договор аренды №...-н от **.**.** с **.**.**, при этом адреса своего убытия ответчик не сообщила ****

**.**.** истцом в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости передать арендованное имущество, помещение №..., по акту приемо-передачи, согласно условиям договора аренды.

**.**.** истцом было направлено уведомление о смене собственника помещения №..., расположенного по адресу: ************.**.** и необходимости оплатить арендную плату за период с **.**.** по **.**.**. Данное уведомление было направлено на известный истцу адрес ответчика: ************************

**.**.** в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пеням в размере №... рублей, в срок до **.**.******). Задолженность ответчиком не оплачена.

В ходе судебного поручения, направленного в ********** районный суд **********, была опрошена ответчик ФИО1 Из пояснений ответчика следует, что она требования не признает, в **.**.** года ответчик прекратила предпринимательскую деятельность, передала арендованные помещения №№... по акту приема-передачи. **.**.** ответчик направила заявление в КУМС ********** о расторжении договора аренды, Помещение №... по акту приема-передачи ответчик не передала, помещением не пользовалась. **.**.** вывезла из помещения все имущество и товар, сняла счетчики, замки и покинула город. По приглашению администрации поставить подпись в акте приема-передачи подойти не могла, так как уехала из города, о том, что **.**.** помещение №... было продано ФИО3 ей было известно ****).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик не пользовалась помещением №... с **.**.**, указанное обстоятельства не оспаривалось стороной истца.

На основании судебного приказа ********** судебного участка ******************** от **.**.**№... с ИП ФИО1 в пользу бюджета муниципального района «********** взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере №...., госпошлины в размере №....

Определением мирового судьи ********** судебного участка ******************** от **.**.** указанный судебный приказ отменен.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ********** УФССП по ********** от **.**.** в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ********** УФССП по ********** от **.**.** исполнительное производство в отношении должника ФИО1 прекращено.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства **.**.** с ответчика произведено взыскание в размере №.... в соответствии с платежным поручением №..., **.**.** в размере №.... согласно платежному поручению №..., **.**.** в размере №.... согласно платежному поручению №....

**.**.** ответчику произведен возврат взысканных денежных средств в размере №.... по платежному поручению №..., в размере №.... по платежному поручению №..., в размере №.... по платежному поручению №....

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил суду доказательств надлежащего возврата арендодателю арендованного помещения исковые требования о взыскании с ответчика недоимки по арендной плате в размере №.... подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1. договора аренды №...-н от **.**.** предусмотрено, что в случаях неуплаты платежей в сроки начисляется пеня в размере №... действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На **.**.** сумма пени составила №... руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и принимается, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика о том, что ее обязательства, как арендатора помещения №..., были прекращены, она направила **.**.** заявление истцу о прекращении пользования арендованным имуществом и расторжении договора аренды, помещением не пользовалась, таким образом не обязана платить арендные платежи, суд не принимает во внимание, поскольку ответчиком был нарушен порядок возврата арендованного имущества, установленный заключенным между сторонами договором, по условиям которого ответчик обязана была возвратить истцу арендованное имущество по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, вместе с неотделимыми улучшениями, не нанесшими вреда имуществу. Напротив, в судебном заседании во исполнение судебного поручения ответчик подтвердила, что вышеназванных обязательств, связанных с расторжением договора аренды, она не исполнила.

Доводы ответчика о том, что истцом производились удержания по арендной плате по судебному приказу, поэтому сумма взыскиваемых сумм должна быть меньше, суд не принимает во внимание, поскольку ответчик не представила суду доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства. В ходе судебного разбирательства было установлено, что взысканные денежные суммы по судебному приказу были возвращены ответчику в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального района «********** задолженности по арендной плате в сумме №...., пени в размере №....

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования муниципального района **********» подлежит также взысканию государственная пошлина в размере №....

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района **********» к ФИО1 о взыскании недоимки и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в бюджет муниципального района «********** недоимку по арендной плате в размере №...., пени в сумме №...

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования муниципального района **********» государственную пошлину в размере №...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2017 года.