Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице МУП ГЖКУ к ФИО2о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице МУП ГЖКУ обратилось в Зеленогорский городской суд Красноярского края с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, представляющего интересы собственника муниципального имущества муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края, на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О выполнении функций наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда» и ФИО2, заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с ООО «Техноопт». Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, действующий от имени муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края, свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, а именно: передал ФИО2. во владение и пользование жилое помещение. Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: Заведующей общежитием - ФИО4; Сотрудника охранного агентства «Легион» - ФИО5, установлено, что в <адрес>, ФИО2 не проживает с июля 2017 года. Задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 20.735, 54 руб. Комната стоит пустая, личных вещей ФИО2 и его семьи нет. Место работы ФИО2 не известно, фактическое местонахождение не известно. Ключи от комнаты сданы на вахту. С регистрационного учета ФИО2 не снялся. Ответчик плату за жилищно-коммунальные платежи не вносит более шести месяцев. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> на июнь 2019 года составила 26 834,50 руб. Добровольно с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не снялся, за ним сохранилась регистрация в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице ПУП ГЖКУ – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся по делу доказательства в совокупности, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в общежитии в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск.

На основании договора управления муниципальными общежитиями №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Отделом городского хозяйства Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, действующим от имени Муниципального образования г. Зеленогорск, и управляющей организацией МУП ГЖКУ г. Зеленогорска, истцу предоставлено право представлять интересы собственника общежитий, находящихся в муниципальной собственности, в том числе по <адрес> г. Зеленогорске, по управлению жилыми помещениями в соответствии с условиями данного договора и действующими законодательством.

В силу пунктов 1.1, 5.5 постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О выполнении полномочий наймодателя, собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда» на истца МУП ГЖКУ г. Зеленогорска возложено выполнение полномочий наймодателя специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам изменения, расторжения и прекращения договоров найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, представляющего интересы собственника муниципального имущества муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края, на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О выполнении функций наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда» и ФИО2, заключен договор найма жилого помещения в общежитии года за №, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> комната №, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с ООО «Техноопт».

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, действующий от имени муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края, свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, а именно: передал ФИО2. во владение и пользование жилое помещение.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: Заведующей общежитием - ФИО4; Сотрудника охранного агентства «Легион» - ФИО5, установлено, что в комнате <адрес> ФИО2 не проживает с июля 2017 года. Задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 20.735, 54 руб. Комната стоит пустая, личных вещей ФИО2 и его семьи нет. Место работы ФИО2 не известно, фактическое местонахождение не известно. Ключи от комнаты сданы на вахту. С регистрационного учета ФИО2 не снялся. Ответчик плату за жилищно-коммунальные платежи не вносит более шести месяцев.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> на июнь 2019 года составила 26 834,50 руб.

Согласно справке МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 сохранилась регистрация в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>

Из ответа на судебный запрос ООО «Техноопт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в настоящее время в ООО «Техноопт» не работает, уволен ДД.ММ.ГГГГ, приказ № лс от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение не вносит, согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение комнату № по <адрес> по состоянию на июнь 2019 года составляет 26 834,50 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, вывез свои вещи, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, бремени содержания жилого помещения не несет, ответчик ФИО2 прекратил трудовые отношения с организацией, в связи с работой в которой было предоставлено спорное жилое помещение, каких-либо доказательств того, что у ответчика сохранилось право пользования жилым помещением и (или) наличия препятствий в пользовании жилым помещением, суду не представлено, требования истца о признании ответчика утратившим право пользованиям специализированным жилым помещением комнатой № в общежитии по <адрес> и расторжении договора найма данного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере по 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице МУП ГЖКУ, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере по 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Доронин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.