Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шлепенкова Ивана Святославовича к Захарченко Надежде Владимировне о признании действительным соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шлепенков И.С. обратился в Крымский районный суд с иском к Захарченко Н.В. о признании действительным соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил сделку с Захарченко Н.В., соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Вышеуказанное земельные участки принадлежат ответчице на праве аренды, на основании договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее сформированные в результате раздела земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, также принадлежащего ответчице на праве аренды, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные земельные участки, согласно гарантийных писем администрации Крымского городского поселения <адрес> предоставлены ответчице на неопределенный срок, то есть бессрочно. ДД.ММ.ГГГГ он с ответчицей сдали основные договора аренды на вышеуказанные земельные участки вместе с соглашениями о переходе прав и обязательств по основным договорам, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, через Крымское МФЦ, для перехода прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды, а также для государственной регистрации данной сделки права аренды на его имя (Шлепенкова И.С.). Однако, в государственной регистрации соглашения о переходе права аренды на вышеуказанные земельные участки, ему было отказано, поскольку ответчица не зарегистрировала договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договора аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. В настоящее время ему необходимо оформить должным образом данную сделку и зарегистрировать её в регистрационной палате, а ответчица, ссылаясь на свою занятость, уклоняется от взятых на себя обязательств, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у него не имеется. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права аренды за ним (Шлепанковым И.С.) на земельные участки, ему необходимо провести государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения суда. На основании изложенного, он просит суд:

1. признать действительным соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключённое ДД.ММ.ГГГГ между ним (Шлепенковым И.С.) и Захарченко Надеждой Владимировной;

2. указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в графе арендатор указать – Шлепенков Иван Святославович, на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ним и Захарченко Надеждой Владимировной;

3. признать действительным соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключённое ДД.ММ.ГГГГ между ним (Шлепенковым И.С.) и Захарченко Надеждой Владимировной;

4. указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в графе арендатор указать – Шлепенков Иван Святославович, на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ним и Захарченко Надеждой Владимировной.

Истец Шлепенков И.С. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие. Явиться в судебное заседание не может, так как будет находиться за пределами Краснодарского края. На своих исковых требованиях настаивает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца Шлепенкова И.С..

Ответчица Захарченко Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие. Явиться в судебное заседание не может, так как по семейным обстоятельствам будет находиться за пределами Краснодарского края. Копию искового заявления получила, с материалами дела ознакомлена. С исковыми требованиями Шлепенкова И.С. согласна в полном объёме и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы Захарченко Н.В..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал Федерального государственного бюджетного управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей Захарченко Н.В. исковых требований, так как удовлетворение заявленных исковых требований Шлепенкова И.С. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шлепенкова Ивана Святославовича к Захарченко Надежде Владимировне о признании действительным соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключённое ДД.ММ.ГГГГ между Шлепенковым Иваном Святославовичем и Захарченко Надеждой Владимировной.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в графе арендатор указать – Шлепенков Иван Святославович, на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Шлепенковым Иваном Святославовичем и Захарченко Надеждой Владимировной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.