Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1 к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Ответчику о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ФИО4, с уведомлением Ответчика и ООО «Форвардинвестстрой», был заключен договор перемены лиц в обязательстве, предметом которого является перемена лиц по Инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, согласно которому Истица приняла право на получение и оформление в собственность на одно машино-место № в подземном гараже, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: Москва, <адрес>, владение 105, строение 5а). Истица обязательства по оплате денежных средств по договору полностью исполнила, дом с подземным гаражом был введен в эксплуатацию, однако машино-место в собственность Истице не передано.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ООО КБ «Инстройбанк», в лице ФИО2 Л.Е., действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>). В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО КБ «Инстройбанк» обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство вышеуказанных объектов общей площадью ориентировочно 98 580 кв.м. По условия инвестиционного контракта 100% площади Машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, а также 100% площади сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» подлежит передаче в собственность ООО КБ «Инстройбанк» и привлеченных им соинвесторам.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк»), в лице ФИО2 Л.Е., действующего на основании Устава и ООО «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава был заключен Договор №, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземными гаражами и детской музыкальной школой по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а ориентировочной общей площадью 98 580 кв.м. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Инстройбанк» обеспечивает за счет собственных и привлекаемых средств финансирование строительства вышеуказанных объектов и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, также в рамках совместной реализации инвестиционного проекта ООО КБ «Инстройбанк» предоставляет ООО «Форвардинвестстрой» право привлечения денежных средств на строительство объектов от соинвесторов строительства объектов (третьих лиц), аккумулирования указанных средств на собственных счетах с целью осуществления расчетов со строительными подрядными организациями, на основании договоров долевого участия в строительстве, заключаемых совместно с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк»), в лице ФИО3 И.Н., действующей на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, согласно которому ФИО4 принял долевое участие в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а с целью получения им в собственность 1 (Одного) машино-места с приходящейся на него долей помещений общего пользования. Инвестиционная стоимость одного машино-места с приходящейся на него долей помещений общего пользования установлена сторонами в размере 100 000 (Сто тысяч) долларов США с оплатой в рублях по курсу 26,00 (Двадцать шесть) рублей за доллар США путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Форвардинвестстрой».

ФИО4 выполнил свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости машино-места в соответствующие сроки, оплатил денежные средства по вышеуказанному договору в размере 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается: квитанцией ООО «Форвардинвестстрой» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, что по курсу доллара США – 26,00 эквивалентно 100 000 (Сто тысяч) долларов США; актом от ДД.ММ.ГГГГ о расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Ответчиком, ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Истицей - ФИО1, с уведомлением ООО КБ «Инстройбанк», в лице ФИО3 И.Н. и ООО «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО6, был заключен Договор перемены лиц в обязательстве, предметом которого является перемена лиц по Инвестиционного договору №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО4. В указанные права Истицы включены в том числе право на получение и оформление в собственность одного Машино-места № в подземном гараже, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 105, стр. 5а). По вышеуказанном договору Истица обязалась выплатить ФИО4 денежную сумму в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Истица исполнила обязательства по оплате Договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, о чем «16» декабря 2010 года между ФИО4 и Истицей был подписан Акт об исполнении Договора перемены лиц в обязательстве от «10» декабря 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Истицей, Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк»), в лице ФИО3 И.Н., действующей на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, был подписан Акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили, что Истица осуществила инвестирование строительства машино-места № площадью 12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м. (с учетом уточненных обмеров БТИ), расположенном в Помещении I Тип: Гаражи, этаж п 2, № комната 187 в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>) и Ответчик передал Истице вышеуказанное машино-место для оформления в собственность.

Жилой дом с подземной автостоянкой по адресу <адрес> (строительный адрес: ЗАО, район Тропарево-Никулино, просп. Вернадского, вл. 105, стр.5а) введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827 (регистрационный №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным экспликации ТБТИ Западное № <адрес> машиноместо, причитающееся Истице имеет следующие характеристики: помещение №I машиноместо 116 тип: Гаражи, расположено на этаже – п 2 (подвал 2) комната 187, общей площадью 12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 4.

В данном случае помещение реально построено и должно быть передано в собственность Истице согласно заключенному договору. Право собственности на данное помещение не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении вышеуказанного договора имела намерение приобрести товар (машино-место) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № I машиноместо 116 тип: Гаражи, комната № расположенное на этаже п 2 (подвал 2) в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, общей площадью 12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Кузнецова Е.А.