Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре Шукановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1066/2016 по иску Вступило в законную силу 12.04.2016г. Согласовано для размещения на сайте 15.04.2016г. к закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Трест-5» о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ЗАО «Строительная фирма «Трест-5», в обоснование которого указала, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, застройщиком которого являлся ответчик. Решением общего собрания от 26 мая 2014 года нежилое помещение № 2П, номера на поэтажном плане <адрес>., расположенное на первом этаже указанного дома принято в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. На основании акта приема-передачи нежилого помещения <адрес> от 18.07.2014 с учетом дополнительного соглашения к акту приема-передачи нежилого помещения № 2П от 23.09.2014, ответчик передал, а собственники помещений в многоквартирном доме приняли в состав общего имущества в общую долевую собственность нежилое помещение № 1П, литера А, общей площадью 268,3 кв. м на 1 этаже жилого дома. Общим собранием от 05.10.2015 принято решение об обращении в суд с иском, направленным на оформление и признание права общей долевой собственности в связи с отказом в государственной регистрации права по причине отсутствия государственной регистрации права за ответчиком и несоответствия помещения признакам общего имущества.

Истец просит признать нежилое помещение №, общей площадью 268,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общим имуществом, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 268,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере №.

ФИО1 в судебном заседании, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, участия не принимала.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск уточнила, просила признать нежилое помещение №, общей площадью 268,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Уточнение иска принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица - ООО УК "Берег-3" по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартира в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома. Перечь имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве собственности, содержится в ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с п.п. 1, 2 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Как следует из пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома являлся ответчик. Распоряжением Департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-рв выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № законченного строительством 16-этажного 77-квартирного жилого дома с подземной парковкой, расположенного по адресу: <адрес> ЦАО <адрес>. Решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа управления МКД выбрана управляющая компания ООО «УК «Берег-3». Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №П, номера на поэтажном плане 1-11, Литера А, этаж 1, общей площадью 268,30 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принято в состав общего имущества многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>; полномочия на подписание акта приема-передачи указанного помещения предоставлены собственнику <адрес>М.Л.Ф. На основании акта приема-передачи нежилого помещения №П от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к акту приема-передачи нежилого помещения №П от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» передало, а собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в лице собственника М.Л.Ф. приняли в состав общего имущества в общую долевую собственность нежилое помещение №П, литера А, общей площадью 268,3 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома приняли на себя обязательства осуществить внесение изменений в техническую документацию на многоквартирный дом в связи с увеличением площади общего использования. Помещение 1П площадью 268.3 кв.м. поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно справке о технических характеристиках, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение площадью 268,3 кв. м (помещения первого этажа с XIX по XXIX) отнесено к местам общего пользования первого этажа. В отношении указанного помещения изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение №П является общим имуществом в многоквартирном жилом доме - местом общего пользования. Решением Управления Росреестра по <адрес>, оформленным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ№, М.Л.Ф. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение 1П, с кадастровым номером №, общей площадью 268,3 кв.м., расположенное на 1 этаже МКД по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности ЗАО «Строительная фирма «Трест-5» на спорное помещение и создание спорного помещения в качестве общего имущества многоквартирного дома. Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об обращении в суд с иском, направленным на оформление и признание права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на нежилое помещение 1П общей площадью 268,3 кв.м. в связи с отказом в государственной регистрации права.

Пунктом 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что требование о признании права общей долевой собственности на общее имущество аналогично требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Учитывая, что право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает в силу закона, принимая во внимание фактическое владение спорным имуществом собственниками многоквартирного жилого дома, отсутствие правопритязаний иных лиц, обращение истца с рассматриваемым иском представляет собой надлежащий способ защиты права.

С учётом указанных обстоятельств, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Вступило в законную силу 12.04.2016г. Согласовано для размещения на сайте 15.04.2016г. удовлетворить.

Признать нежилое помещение № расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.03.2016 №.