Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местами общего пользования. Требования мотивированы тем, что за Муниципальным образованием г.Красноярск зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение № по <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.07.2005 года основанием для принятия в муниципальную собственность г.Красноярска нежилого помещения № по <адрес>, явилось распоряжение <данные изъяты> от 08.04.2004 года «О перечнях объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год». Указанное помещение принято в муниципальную собственность в соответствии с решением <данные изъяты> от 03.02.2004 года № «Об утверждении перечня объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения <данные изъяты> передаваемых в муниципальную собственность», постановлением администрации г.Красноярска от 18.11.2004 года № «О приеме в муниципальную собственность г.Красноярска жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в ведении <данные изъяты>». В соответствии с выпиской из технического паспорта на встроенное помещение в жилом строении № по <адрес>: нежилое помещение № площадью 301,2 кв.м. является подвальным помещением. Согласно заключению ООО «БТИ и Кадастр» по результатам обследования нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>, установлено, что нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о невозможности самостоятельного использования. В отношении жилого дома по адресу: <адрес>, собственниками выбран такой способ управления как управление управляющей организацией – ООО УК «ЖСК». Между управляющей компанией и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2016 года № В соответствии с п.3.3.3 договора управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях, организациях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и другими процессуальными правами. Просит признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о праве собственности Муниципального образования г.Красноярск на нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания от представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял. До судебного заседания от представителя ответчика <данные изъяты> действующего на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступил отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву на исковое заявление в управлении ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 01.04.2016 года №. Согласно представленным истцом документам в подвальном помещении расположено общедомовое имущество – система ГВС, ХВС, отопления, водоотведения. Обследуемое помещение является местом общего пользования, поскольку расположенные в нем инженерные сети предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. В соответствии с договором управления от 01.04.2016 года № (приложение №) управляющая компания осуществляет содержание общего имущества, в том числе систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, а именно постоянный контроль параметров теплоносителя и воды, незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем, контроль состояния элементов внутренней канализации, восстановление работоспособности, восстановление/устранение неисправности систем и прочие работы. Спорное подвальное нежилое помещение в многоквартирном <адрес> относится к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома. ООО УК «ЖСК» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в данном многоквартирном доме. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 18.03.2016 года № собственники помещений МКД №<адрес> уполномочили ООО УК «ЖСК» по согласованию с <данные изъяты> представлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений МКД, а также истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения. В свою очередь на спорное нежилое подвальное помещение № в многоквартирном <адрес> зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием г.Красноярск. Таким образом, указанные помещения зарегистрированы на праве собственности в соответствии с требованиями законодательства РФ, в чужом незаконном владении не находятся, в связи с чем полномочия у ООО УК «ЖСК» на истребование общего имущества собственников помещений из чужого незаконного владения в соответствии с протоколом от 18.03.2016 года № отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. До судебного заседания от представителя третьего лица <данные изъяты> действующей на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступили письменные пояснения на исковое заявление. Согласно письменным пояснениям на исковое заявление в ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, наименование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием г.Красноярск 21.07.2005 года на основании акта приема-передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность г.Красноярска от 22.12.2004 года.

Представители третьих лиц Администрации г.Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска, Совета многоквартирного дома в лице председателя <данные изъяты> в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что ответчик, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества законодательно также определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 года N491, согласно которым нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование - находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения <данные изъяты> от 08.04.2004 года «О перечнях объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год» за Муниципальным образованием г.Красноярск с 21.07.2005 года зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2021 года.

Также из материалов дела следует, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 01.04.2016 года №, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 18.03.2016 года №.

В соответствии с заключением специалиста в области кадастровой деятельности <данные изъяты>№ от 06.07.2020 года кадастровым инженером изучены документы, а также проведено обследование нежилого помещения №, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (помещение), в помещении обнаружены узлы управления общедомовыми инженерными сетями, имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Следовательно, помещение согласно п.1 ст.36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное подвальное нежилое помещение № по адресу: <адрес>, является общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данное помещение не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

При этом суд находит несостоятельными возражения представителя ответчика о том, что ООО УК «ЖСК» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с п.п.3.3.1-3.3.2 договора управления управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, организациях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Кроме того, возражений относительно заявленных требований со стороны председателя Совета дома в суд не поступило.

Таким образом, суд находит требование о признании указанного нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, подлежащим удовлетворению, что является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Муниципального образования г.Красноярска на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Муниципального образования г.Красноярск на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2021 года.