Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО3, с участием третьего лица- ФИО4, об установлении юридического факта, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указал, что в 1988 ФИО1 и его супруга ФИО5 купили у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности не оформляли, документы о совершении сделки купли-продажи не сохранились. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка под спорным жилым домом является ФИО6, ФИО1 владеет земельным участком и жилым домом с 1996 года, за все время владения претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялись, право на спорное имущество никто не заявлял, споров не было. Считает, что он приобрел право собственности на спорные объекты по приобретательной давности. С учетом уточнений, просит установить факт принятия им наследства, открывшегося со смертью его супруги ФИО5, исключить из наследственной массы супружескую долю ФИО1 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указала, что после смерти ее матери ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, она приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. В 1997 году ФИО1 и ФИО5 (родители истца) купили у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности не оформляли, документы о совершении сделки купли-продажи не сохранились. Собственником земельного участка, под спорным жилым домом, является ФИО6 Родители владели земельным участком и жилым домом с 1996 года, за все время владения претензий от третьих лиц к ним не предъявлялись, право на спорное имущество никто не заявлял, споров не было. Считает, что мать и отец приобрели право собственности на спорные объекты по приобретательной давности. Доля матери в спорном имуществе составляет 1/2 доля на земельный участок и 1/2 доля на жилой дом, которые должны быть включены в наследственную массу. Просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося со смертью матери ФИО5, признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО2 и их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что от доли по наследству и по приобретательной давности отказывается.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО5, жене присвоена фамилия ФИО9.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу нотариуса ФИО10, после смерти ФИО5 открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО11, с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО4 обратились ФИО1 и ФИО4

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО4, в качестве отца указан- ФИО1, в качестве матери-ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО12 и ФИО4, жене присвоена фамилия ФИО13.

Обсуждая вопрос принадлежности недвижимого имущества наследодателю, суд считает, что с учетом требований ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» предусматривающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, необходимо руководствоваться порядком регистрации строений, установленным Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся.

Как установлено судом, на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов <адрес>№ «О проведении правовой регистрации домовладений относящихся к сельской местности района» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности наследодателя ФИО5 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Ордынском БТИ, на жилой дом составлен технический паспорт, он поставлен на технический инвентарный учет с присвоением инвентарного номера.

Из технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОГУП «Техцентр НСО», видно, что по адресу: <адрес>, д. Верх-Чик, <адрес>, на техническом учете находится жилой дом, общей площадью 49,4 кв. метров, жилой площадью 38,2 кв. метров, инвентарный №.

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:20:031004:36, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ч.1 ст. 134 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно частям 1, 2 ст. 39 СК РФ приразделеобщегоимущества

супругов и определении долей в этомимуществедолисупруговпризнаются равными, если иное не предусмотрено договором междусупругами.

На основании вышеизложенного доказательств суд считает установленным факт того, что у наследодателя ФИО5 при жизни возникло право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома, в связи с чем следует исключить из наследственной массы супружескую долю ФИО1 и признать за ним право общей долевой собственности на указанную долю. При определении доли в праве суд учитывает, что указанный жилой дом супруги приобрели в браке и не заключали соглашение об определении долей в праве, следовательно, в силу ч. 1, ч.2 ст. 39 СК РФ их доли являются равными.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни ФИО5 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:20:031004:36, расположенного по адресу: <адрес>

После смерти наследодателя ФИО5 наследниками первой очереди являлись ФИО1 - муж, ФИО14 - дочь, ФИО4 - сын.

Наследство было юридически принято ФИО2 путем подачи заявления нотариусу, ФИО1 и ФИО4 от наследства отказались в пользу ФИО2, в связи с чем требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:20:031004:36, расположенного по адресу: <адрес>, входящую в состав наследства после смерти ФИО15, и установлении юридического факта принятия наследства, удовлетворению не подлежит в связи с его отказом от наследства в пользу ФИО2

Требование ФИО2 о признании за ней права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:20:031004:36, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 54:20:031004:27, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Поскольку наследство после смерти ФИО5 было принято ФИО2 в соответствии с законом, требование ФИО2 об установлении факта принятия наследства удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истцов о праве на земельный участок, суд приходит к следующему.

В отношении прав и сделок с земельными участками необходимо руководствоваться порядком, установленным Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость». Пунктом 2 названного Указа организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки, а также прочно связанную с ним недвижимость возложены на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:20:031004:27, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, однако в особых отметках имеется запись: собственность; правообладатель: ФИО6.

Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что решением 7-й сессии Совета депутатов Верх-Чикского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,24 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов наследственного дела, предоставленного нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО16, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГФИО6 участвовал в приватизации квартиры по <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО6 не позднее ДД.ММ.ГГГГ перестал пользоваться принадлежащим ему земельным участком по адресу: <адрес>, переехав в <адрес>.

Судом установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, с заявлением о принятии наследства обратилась внучка ФИО3 (ответчик по делу), ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорные объекты недвижимости в состав наследства не вошли, что подтверждается сведениями нотариуса ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Верх-Чикского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ним проживает ФИО14

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО2 проживали в вышеуказанном жилом доме с 1997 года, на протяжении более 18 лет открыто и непрерывно владели земельным участком, на котором он расположен, как своим собственным, несли расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО6

Разрешая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что никто, кроме истцов, в отношении имущества не проявлял интерес в течение всего периода владения ими спорным земельным участком, его судьбой не интересовался, доказательств обратного суду по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 ФИО5 приобрели право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031004:36 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031004:27, категории земель- земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> д. Верх-Чик, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031004:36 и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031004:27, категории земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> д. Верх-Чик, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт