Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. ____ 2010 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Якутск, ____, жилого дома и земельного участка по адресу: г.Якутск, ____. Согласно выписке из протокола № ДСК «Березка» от ____ 2010 года решено исключить из членов ДСК ФИО2 в связи с продажей дома и земельных участков ФИО1, принять в члены ДСК ФИО1 В день сдачи документов в Управление Росреестра ФИО2 не явился, найти его не представилось возможным. С указанного времени владеет имуществом открыто, претензии от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись. ____ 2013 года ФИО2 умер. Просил признать право собственности на указанные жилой дом и земельные участки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила о том, что право собственности было зарегистрировано за продавцом спорного имущества, сделка исполнена, истец был принят в члены кооператива после выбытия продавца, в связи со смертью продавца иного способа установить право за истцом нет. Срок исковой давности по требованиям истца не применяется.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснил о том, что истцом пропущен срок исковой давности, право собственности на спорное имущество до настоящего времени зарегистрировано за продавцом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что мэрией г.Якутска ____ 1993 года № предоставлен ФИО2 земельный участок площадью ___ га в ДСК «Березка» (основание постановление Якутского горсовета № от ____ 1992 года)

Распоряжением заместителя главы г.Якутска № от ____ 2002 года ФИО2 предоставлен земельный участок площадью ___ кв.м. с кадастровым № в ДСК «Березка»/ Сергелях, категория – земли поселений, в аренду сроком по ____ 2007 года для строительства дачи.

Распоряжением главы ГО «город Якутск» № от ____ 2008 года ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, по адресу: г.Якутск, ____, для использования под дачу.

____ 2008 года Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска с ФИО2 заключены договоры купли-продажи земельного участка, государственная собственность по которому не разграничена, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО2:-№, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, по адресу: г.Якутск, ____, для использования под дачу;

-№, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, по адресу: г.Якутск, ____, для использования под дачу.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что жилой дом по адресу: г.Якутск, ____, 2007 года постройки, инвентарный №.

____ 2010 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Якутск, ____, жилого дома и земельного участка по адресу: г.Якутск, ____. Расписками от ____, ____, ____, ____ 2010 года подтверждается получение ФИО2 денежной суммы всего в размере 200 000 руб.

Согласно выписке из протокола № ДСК «Березка» от ____ 2010 года решено исключить из членов ДСК ФИО2 в связи с продажей дома и земельных участков ФИО1, принять в члены ДСК ФИО1

Согласно справке председателя ДСК «Березка» от ____ 2021 года ФИО1 как член ДСК с 2010 года и по сегодняшний день производит взносы, регламентированные Уставом и положением ДСК, задолженность по оплате электроэнергии и прочим взносам отсутствует.

Согласно выпискам из ЕГРН от ____ 2021 года правообладателем земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____, земельного участка с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ____, является ФИО2

____ 2013 года ФИО2 умер.

Из письма Нотариальной палаты РС(Я) от ____ 2021 года следует, что по сведениям Единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело к имуществу ФИО2 в нотариальных конторах республики не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался.

Представленные истцом доказательства в их совокупности свидетельствуют о распоряжении ФИО2 принадлежащим ему на праве собственности имуществом, путем его отчуждения истцу, фактическое исполнение сделки подтверждено расписками о получении денежных средств, протоколом ДСК «Березка» об исключении ФИО2 из членов кооператива в связи с продажей спорного имущества и принятия истца вместо ФИО2 в члены данного кооператива. Таким образом, достоверно установлено правомерное владение и пользование истцом недвижимым имуществом с момента приобретения, истец несет расходы по его содержанию. Владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не опровергнуты. Доводы стороны ответчика об отказе в иске в связи с наличием сведений в ЕГРН зарегистрированного права ФИО2 необоснованны, учитывая, что правоспособность данного лица прекращена с его смертью.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям суд отклоняет, учитывая, что ранее истец обращался в суд с настоящими требованиями к ФИО2, производство по которому было ____.2021 года прекращено в связи со смертью данного лица, с настоящим иском истец обратился ____.2021 года.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на:

-земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____;

-жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 23.11.2021 г.