Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности Г к Грек Н.Ю. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО <адрес>, действующая по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к Грек Н.Ю. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, применении последствий расторжения договора, обосновав свои требования тем, что 26.03.2013г. администрация МО <адрес> (Арендодатель) и Грек Н.Ю. (Арендатор) на основании Постановления главы МО <адрес> от 26.03.2013г. № заключили Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, площадью 809 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на десять лет, с размером арендной платы в год в сумме 1.045,36 руб.

Как указала представитель истца, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 01.11.2013г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПНИ) внесена запись регистрации №. Срок действия договора начинает течь с момента фактической передачи указанного земельного участка, т.е. с 26.03.2013г. по дату окончания срока договора или его расторжения. Однако, ответчик арендную плату за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. не вносил. Таким образом, по состоянию на дату предъявления иска задолженность Арендатора по договору за указанный период составляет 3.889,17 руб. Следовательно, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03.12.2013г. по 10.04.2018г. составляет 949,49 руб.

В свою очередь, как указала представитель истца, 15.02.2018г. администрация МО ТР направила в адрес ответчика претензионное письмо об устранении нарушения договора по оплате арендной платы в 10-дневный срок со дня получения претензии, а также о расторжении договора в случае неисполнения указанного требования. Претензия была получена ответчиком 20.02.2018г., однако, задолженность до настоящего момента не погашена.

Кроме того, 23.03.2018г. специалистами управления Муниципального контроля администрации МО <адрес> произведен визуальный осмотр земельного участка, по результатам которого установлено, что на данном участке каких-либо объектов не обнаружено, произрастает сорная кустарниковая и травянистая растительность, признаков ведения деятельности не выявлено. В связи с чем, представитель истца обратилась в суд с указанным иском и просит взыскать с Грек Н.Ю. в пользу администрации МО <адрес> 3.889,17 руб. задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г., 949,49 руб. пени за период с 03.12.2013г. по 10.04.2018г., расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 26.03.2013г., кадастровый № и применить последствия расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 26.03.2013г.; аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №; а также обязать Грек Н.Ю. освободить земельный участок площадью 809 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, приведя его в состояние, пригодное для дальнейшего использования и вернуть земельный участок администрации МО <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации МО <адрес>, действующая по доверенности ФИО1 (л.д.22), поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик Грек Н.Ю. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания (л.д.24), об уважительной причине неявки сведения не представила, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Грек Н.Ю., в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

26.03.2013г. между администрацией МО Темрюкский район (арендодатель) и Грек Н.Ю. (арендатор), на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> от 26.03.2013г. № (л.д.оборотная сторона л.д.10) был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, площадью 809 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет, с размером арендной платы в год в сумме 1.045,36 руб. (л.д.10-13). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 01.11.2013г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПНИ) внесена запись регистрации №.

Как видно из Договора аренды земельного участка, срок действия договора начинает течь с момента фактической передачи участка, т.е. с 26.03.2013г. по дату окончания срока договора или его расторжения.

В соответствии с п.2.3 Договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако, как установлено судом, ответчик Грек Н.Ю. арендную плату за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. не вносила, в связи с чем, по состоянию на дату предъявления данного иска, задолженность по договору за указанный период составляет 3.889,17 руб.

В соответствии с п.5.2. Дополнительного соглашения к Договору, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03.12. 2013г. по 10.04.2018г. составляет 949,49 руб.

Судом проверен расчет, представленный представителем истца задолженности по арендной плате и пени, и суд принимает этот расчет (л.д.8-9).

Как установлено судом, и это подтверждается материалами дела, 15.02.2018г. администрацией МО <адрес> в адрес ответчика Грек Н.Ю. была направлена претензия об устранении нарушения договора по оплате арендной платы в 10-дневный срок со дня получения претензии, а также о расторжении договора, в случае неисполнения указанного требования (л.д.21). Данная претензия была получена ответчиком 20.02.2018г. (оборотная сторона л.д.21), однако, задолженность до настоящего момента ею не погашена.

Кроме того, как указала представитель истца в зале суда, 23.03.2018г. специалистами управления Муниципального контроля администрации МО <адрес> произведен визуальный осмотр указанного земельного участка, по результатам которого установлено, что на участке каких-либо объектов не обнаружено, произрастает сорная кустарниковая и травянистая растительность, признаков ведения деятельности не выявлено, что подтверждается Актом визуального осмотра земельного участка от 23.03.2018г. и фототаблицей к нему, представленных в суд (л.д.19,20).

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (п.7).

Согласно ст.65 Земельного Кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 46 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно п.3 ст.615 ГК РФ арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В п.3.2.5 Договора предусмотрено право досрочного расторжения договора в случае не использования земельного участка арендатором в течение трех лет, а также - невнесения арендной платы в течении одного квартала.

Как установлено судом, по состоянию на момент предъявления настоящего иска со дня фактической передачи земельного участка Грек Н.Ю. прошло более 5 лет.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что, была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Как указала в зале суда представитель истца, администрация МО Темрюкский район не располагает доказательствами того, что ответчик Грек Н.Ю. совершала действия по выполнению изыскательских и проектных работ, действия по получению разрешений на строительства, а равно самого строительства в целях возведения жилого дома. Однако, установленное в договоре и Земельном кодексе РФ, основание расторжения договора аренды земельного участка в виде не освоения последнего направлено на защиту публичных интересов при использовании находящихся в публичной собственности земель (обеспечение эффективности такого использования).

Передав земельный участок в аренду в 2013г. для строительства жилого дома, администрация МО Темрюкский район была вправе рассчитывать на то, что в результате целевого использования данного земельного участка будет осуществляться общественно-полезная деятельность. Неиспользование участка по назначению по состоянию на 2018г. свидетельствует о том, что администрация МО ТР в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора с Грек Н.Ю.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что подтверждены основания расторжения спорного договора аренды земельного участка по требованию администрации МО <адрес>, вытекающего из системной взаимосвязи п.3 Договора, п.1 ст.619 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст.46 ЗК РФ.

Между тем, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 ГК РФ).

Как указывалось выше, 15.02.2018г. администрацией МО Темрюкский район в адрес ответчика Грек Н.Ю. была направлена претензия об устранении нарушения договора по оплате арендной платы в 10-дневный срок со дня получения претензии, а также о расторжении договора в случае неисполнения указанного требования (л.д.21). Данная претензия была получена ответчиком 20.02.2018г. (оборотная сторона л.д.21), однако, задолженность до настоящего момента ею не погашена.

В соответствии с п.п.2,3,4 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положения п.4 ст.453 ГК РФ, регулирующие последствия расторжения договора, не исключают возможности истребовать полученное, до расторжения договора.

Таким образом, суд полагает необходимым применить последствия расторжения договора путём возврата земельного участка, площадью 809 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> от ответчика Грек Н.Ю. к администрации МО <адрес> и аннулировать в ЕГРПНИ записи о государственной регистрации договора.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО1 к Грек Н.Ю. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, применении последствий расторжения договора, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Грек Н.Ю. в пользу администрации МО <адрес> 3 889,17 руб. задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г., 949,49 руб. пени за период с 03.12.2013г. по 10.04.2018г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 26.03.2013г., кадастровый № и применить последствия расторжения договора аренды указанного земельного участка.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Грек Н.Ю. освободить земельный участок площадью 809 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, приведя его в состояние, пригодное для дальнейшего использования и вернуть земельный участок администрации муниципального образования Темрюкский район.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 25.05.2018г.