Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице представителя Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» к Ковалевой С.В. Ковалеву К.С. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице представителя Муниципальное унитарное предприятие «Городское жилищно-коммунальное управление» (далее МУП ГЖКУ) обратилось в Зеленогорский городской суд с иском к Ковалевой С.В., Ковалеву К.С. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации, ЗАТО г. Зеленогорска, представляющему интересы собственника муниципального имущества муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края, в соответствии с постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от 27.07.2010 г. №-п, и Ковалевой С.В., на основании решения о предоставлении
жилого помещения от «16» января 2014 №-р заключен договор найма жилого помещения
в муниципальном общежитии от 21.01.2014 г. за №, согласно которому наймодатель
передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое
помещение состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное
по адресу: <адрес> для
временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлялось на период трудовых
отношений с МБОУ ДОД СДЮСШОР «Олимп». Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, представляющий интересы собственника муниципального имущества муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края, свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, а именно: передал Ковалевой С.В. и ее сыну Ковалеву К.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения во владение и пользование жилое помещение. Ковалева С.В. плату за жилищно-коммунальные платежи не вносит более шести месяцев. Согласно выписки от 06.06.2019 г. из лицевого счета задолженность за жилищно- коммунальные услуги по адресу: <адрес> на май 2019 г. составила 31 540, 28 руб. Добровольно с регистрационного учета Ковалева С.В., Ковалев К.С. не снялись, до настоящего времени за ними сохранилась регистрация в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Андрейчук Л.Г. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и просила их удовлетворить.

Ответчики Ковалева С.В., Ковалев К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 83 ч. 3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорска. Постановлениями Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края от 23.03.2017 г. №-п, 27.07.2010 г. №-п на Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска, МУП ГЖКУ возложены функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края №-р от 16.01.2014 г. принято решение о предоставлении на период трудовых отношений с МБОУ ДОД СДЮСШОР «Олимп» Ковалевой С.В. и членам ее семьи комнаты в общежитии № по адресу: <адрес> 21.01.2014 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации, ЗАТО г. Зеленогорска, представляющему интересы собственника муниципального имущества муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края, в соответствии с постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от 27.07.2010 г. №-п, и Ковалевой С.В., на основании решения о предоставлении жилого помещения от «16» января 2014 №-р заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии за №, согласно которому наймодатель
передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое
помещение состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное
по адресу: <адрес> для
временного проживания в нем.

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, представляющий интересы собственника муниципального имущества муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края, свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, а именно: передал Ковалевой С.В. и ее сыну Ковалеву К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. во владение и пользование жилое помещение.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от 05 июня 2019 г. в составе комиссии: Заведующей общежитием - ФИО5; Сотрудника охранного агентства «Легион» - ФИО6, установлено, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит: Ковалева С.В. и ее сын Ковалев К.С., ДД.ММ.ГГГГ; Задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 01.04.2019 составляет – 27362, 61 руб. Комната стоит пустая, личных вещей ответчицы и ее сына нет. Место работы не известно. Фактическое местонахождение Ковалевой С.С. не известно. Ключи от комнаты сданы на вахту.

Из представленного в материалы дела МБУ СШОР «Олимп» 07.10.2019 г.№ ответа на судебный запрос известно, что Ковалева С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в настоящее время не является работником МБУ СШОР «Олимп», трудовой договор был расторгнут 10.05.2017 г. Согласно ответу Управления образования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска № от 07.10.2019 г. Ковалев К.С. ранее обучался в МБОУ СОШ «Школа №», в настоящее время выбыл в МАОУ «Гимназия № им. ФИО8» <адрес>.

Согласно выписки от 06.06.2019 г. из лицевого счета задолженность за жилищно- коммунальные услуги по адресу: <адрес> на май 2019 г. составила 31 540, 28 руб. Добровольно с регистрационного учета Ковалева С.В., Ковалев К.С. не снялись, до настоящего времени за ними сохранилась регистрация в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, ответчиками нарушены существенные условия договора найма жилого помещения.

Кроме этого, ответчик выехал из данного жилого помещения в неизвестном направлении.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма правомерны и подлежат удовлетворению.

При этом, ответчики без законных оснований сохраняют регистрацию в общежитии.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При отсутствии заявления гражданина он может быть снят с регистрационного учета по решению суда.

Учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые обстоятельства, а именно: не проживание ответчиков в данном жилом помещении, их выезд на другое постоянное место жительства, отсутствие в настоящее время нуждаемости в спорном жилом помещении для личного проживания, требование о признании ответчиков утратившим право пользования этим жилым помещением, является также обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчиков в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице представителя Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление».

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 21.01.2014 г. № с Ковалевой С.В.

Признать Ковалеву С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Ковалева К.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Ковалевой С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.В. Доронин