Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НовосибирскСтройМастер К» к <данные изъяты>, ООО «Абрис» о признании недействительным договора уступки прав требований,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НовосибирскСтройМастер К» обратился в суд с иском к Махмудовой Н.М.к, ООО «Абрис» о признании недействительным договора уступки прав требований.

В обоснование своих требований указал, что между ООО «Новосибирск СтройМастер К» и ООО «Абрис» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от /дата/ в соответствии с которым (п. 1.1.) застройщик (истец) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой - IV этап реконструкции автостоянки, нежилого здания, общественного здания административного назначения с автостоянкой в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения и автостоянками, строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки» расположен в границах земельных участков по адресу: <адрес>, город Новосибирск, <адрес>, микрорайон <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ООО «Абрис» объект долевого строительства, а именно 2-х комнатную <адрес> проектной площадью 59,23 кв.м., расположенную на 19 этаже в 1 подъезде Объекта, а участник долевого строительства ООО «Абрис» обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>/дата/, номер регистрации № Согласно ст. 4 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (п. 3). Согласно п.3.2. договора общая сумма договора (цена договора) составляет 3 692 800 рублей. В соответствии с п.3.3.1. Договора (с учетом изменений, изложенных в дополнительном соглашении от /дата/ к договору) участник долевого строительства ООО «Абрис» обязуется оплатить полностью цену договора в размере 3 692 800 рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика (истца) не позднее /дата/. Однако, ни в срок, указанный в договоре, ни позднее до /дата/ ООО «Абрис» не были исполнены обязательства по оплате Договора. Таким образом, имеются предусмотренные ст.450 Гражданского кодекса РФ основания для расторжения договора, поскольку ответчиком 2 допущено существенное нарушение закона - неисполнение предусмотренного договором условия об оплате денежных средств. Неоплата дольщиком долевого строительства в силу требований ст. ст. 5, 9 Федерального закона N 214-ФЗ от /дата/ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. В связи с чем, истец письмом исх. № от /дата/ отправил в адрес ООО «Абрис» предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования. При этом истцу стало известно о наличии заключенного между Махмудовой Н.М.К. и ООО «Абрис» соглашения об уступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ после предъявления Махмудовой Н.М.К. оригинала договора уступки. Договор уступки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>/дата/, номер регистрации №. В п.7 договора уступки указано, что участник долевого строительства ООО «Абрис» подтверждает, что на момент подписания настоящего соглашения, он известил ООО «Новосибирск СтройМастер К» о своем намерении переуступить права по договору правопреемнику участника долевого строительства Махмудовой Н.М.К. в сроки и форме, предусмотренные п.2.4.1. договора участия в долевом строительстве № от /дата/. Согласно п.6 договора уступки Махмудова Н.М.К. оплачивает ООО «Абрис» стоимость уступленных прав в размере 3 692 800 рублей в течение 1 (одного) календарного дня с момента государственной регистрации настоящего соглашения. При этом, истец никаких уведомлений от ООО «Абрис» ни о намерении заключить им договор уступки, ни о регистрации договора уступки в сроки и форме, предусмотренные п.2.4.1. договора участия в долевом строительстве № от /дата/ не получал. Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ не была оплачена ООО «Абрис», последний не имел права заключать с Махмудовой Н.М.К. договор уступки без перевода долга и без согласия истца.

На основании вышеизложенного истец просит признать недействительным соглашение об уступке прав требования от /дата/ по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, заключенное между ООО «Абрис» и Махмудовой Наилой М. К., как не соответствующее требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ от /дата/ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.2.4.1. договора участия в долевом строительстве № от /дата/ и ст.ст. 167, 168, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нарушающим права и законные интересы истца.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Махмудова Н.М.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, направила в суд представителя, который просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам и основаниям изложенным в отзыве на иск.

Ответчик ООО «Абрис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, никаких заявлений в суд не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключение договора.

Судом установлено, что между ООО «Новосибирск СтройМастер К» и ООО «Абрис» был заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/, в соответствии с которым (п. 1.1.) застройщик (истец) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой - IV этап реконструкции автостоянки, нежилого здания, общественного здания административного назначения с автостоянкой в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками, строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки» расположен в границах земельных участков по адресу: <адрес>, город Новосибирск, <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно 2-х комнатную <адрес> проектной площадью 59,23 кв.м., расположенную на 19 этаже в 1 подъезде Объекта, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.3.1. Договора (с учетом изменений, изложенных в дополнительном соглашении от /дата/ к договору) участник долевого строительства обязуется оплатить полностью цену договора в размере 3 692 800 рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика (истца) не позднее /дата/.

Из материалов дела следует, что в целях приобретения жилого помещения Махмудова Н.М.к. обратилась в ООО «Центральное Агентство Недвижимости 1» (далее «ЦАН 1»), /дата/ между сторонами был заключен договор об оказании услуг №, предметом которого являлось предоставление Агентством информации о банке данных объектов недвижимости, имеющихся в продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска. В рамках договора Махмудовой Н.М.к. выбрала жилое помещение в строящемся объекте недвижимости по адресу: г.Новосибирск, <адрес> мкр.9 (стр) <адрес>.

Право требования на указанный объект недвижимости был зарегистрирован за ООО "Абрис" на основании договора участия в долевом строительстве № № от /дата/, в соответствии с которым истец ООО «Новосибирск СтройМастер К» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой - IV этап реконструкции автостоянки, нежилого здания, общественного здания административного назначения с автостоянкой в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки» расположен в границах земельных участков по адресу: <адрес>, город Новосибирск, <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать ответчику № объект долевого строительства, а именно: 2-х комнатную <адрес> проектной площадью 59,23 кв.м., расположенную на 19 этаже в 1 подъезде Объекта.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>/дата/, номер регистрации №

/дата/ ООО «ЦАН-1» была заказана выписка из ЕГРН в электронном виде, в соответствии с которой ДДУ прошел государственную регистрацию /дата/, каких-либо обременения или запрещений на объекте не имелось. Также была заказана выписка ЕГРЮЛ на ООО «Абрис» из которой следовало, что юридическое лицо является действующим.

Таким образом, каких-либо сомнений в добросовестности ООО «Абрис» у Махмудовой не возникало.

/дата/ между ООО «Абрис» -Участник долевого строительства и Махмудовой Н.М.- Правопреемник участника долевого строительства, было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору № участия в долевом строительстве от /дата/ (далее по тексту «Соглашение»). Согласно п. 6 Соглашения цена договора составляет 3 692 800 рублей.

Соглашение не содержит сведений о каких-либо долгах ООО «Абрис» перед истцом, что следует из текста самого соглашения.

Согласно справки от /дата/ ООО «Абрис» произвело полную оплату по договору участия в долевом строительстве, справка подписана Генеральным директором ООО «Новосибирск СтройМастер К» А.В. Соловьевым и заверена печатью истца.

/дата/ Соглашение было подано сторонами на государственную регистрацию и зарегистрировано Росреестром.

/дата/ ответчик Махмудова Н.М. произвела полную оплату по Соглашению в размере 3 692 800 рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО № от /дата/ выданной ООО «Абрис».

В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».

В соответствии с п. 37 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № Постановление от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Из материалов дела следует, что Махмудова Н.М. по соглашению оплатила ООО «Абрис» денежные средства в размере 3 692 800 рублей, о чем ей была выдана квитанция, таким образом сделка является возмездной.

Истребование имущества у добросовестного приобретателя допускается в силу п.1 ст.302 ГК РФ только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Договор, заключенный между истцом ООО «Новосибирск СтройМастер К» и ответчиком ООО «Абрис» был заключен надлежащими лицами, прошел государственную регистрацию, из чего следует, что уполномоченные лица истца и ответчика подали договор на регистрацию в Росреестр и подписали соответствующие заявления. Таким образом, истцом были предприняты действия направленные на выбытие права на строящийся объект к ответчику ООО «Абрис».

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ до полного расчета приобретателя с правообладателем объект находится в залоге.

Поскольку по ДДУ ООО «Абрис» приобреталось право требования, а не объект недвижимости, то регистрации залога производится только в случае особого указания на это в договоре долевого участия. Вместе с тем, истец в ДДУ, заключаемом с ООО «Абрис» не предусмотрел возможности ипотеки (залога) в силу договора. Таким образом, для третьих лиц, которым в данном случае являлась Махмудова Н.М., никакого обременения на объекте не имелось. Отсутствие каких-либо отметок в Росреестре лишило Махмудову Н.М. возможности узнать о правопритязаниях истца.

Разрешая доводы истца о том, что оплата ООО «Абрис» не была произведена, что подтверждается выписками по счету, а справка о полной оплате была выдана авансом, суд исходит из нижеследующего.

Так из материалов дела следует, что справка подтверждает произведенную оплату по договору, данный документ соответствует положениям п.2 ст.9 Закона РФ «О бухгалтерском учете», поскольку содержит наименование документа, дату его составления, наименование экономического субъекта, составившего документ, содержание факта хозяйственной жизни, величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения, наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление совершившегося события.

Из сложившегося делового оборота, а также в соответствии с п.1 и п.3 ст.9 Закона «О бухгалтерском учете», каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным – непосредственно после его окончания. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

Таким образом, выдавая справку о полной выплате истец должен был предполагать, что любое физическое (юридическое) лица вправе расценить сведения, имеющиеся в справке, как подтверждение того, что расчет между сторонами фактически состоялся.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Новосибирск СтройМастер К» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ООО «НовосибирскСтройМастер К» к <данные изъяты>, ООО «Абрис» о признании недействительным договора уступки прав требований - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения судом мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья Позднякова А.В.