Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании жилого дома блокированным и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, кадастровым номером №, площадью 105,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, кадастровым номером №, площадью 59,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные квартиры расположены в объекте недвижимости кадастровым номером №. Фактически, вышеуказанные квартиры носят признаки блоков в блокированном жилом доме. Каждый блок имеет свой обособленный земельный участок соответствующего назначения. Собственники квартир занимают следующие блоки дома: ФИО3 - блок, общей площадью 69,3 кв. м, расположенный на 1-м этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-9, имеющий адресный ориентир: <адрес>; ФИО1 - блок, общей площадью 77,5 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане 1-10, имеющий адресный ориентир: <адрес>. Данный порядок использования объекта недвижимого имущества сложился между сторонами с момента получения прав на указанные помещения. Указанные блоки имеют отдельные входы, которыми стороны постоянно пользуются. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования объекта капитального строительства (жилой дом кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что вышеуказанный объект располагается на двух земельных участках кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). В здании имеется общая стена без проемов, каждая часть здания имеет свой выход на территорию общего пользования. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что данный дом имеет характеристики жилого дома блокированной застройки. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать жилой дом кадастровым номером № площадью 164,7 кв. м блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков со следующими наименованием и характеристиками:

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 69,3 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома, с номерами на поэтажном плане 1-9, имеющий адресный ориентир: <адрес>;

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 77,5 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане 1-10, имеющий адресный ориентир: <адрес>.

2. Прекратить право собственности в ЕГРН ФИО3 на квартиру кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности в ЕГРН ФИО1 на квартиру кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 77,5 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане 1-10, имеющий адресный ориентир: <адрес>, за ФИО1

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что доводы, приведенные первоначальным истцом, считает обоснованными, но считает необходимым признать за ней право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 69,3 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане 1-9, имеющий адресный ориентир: <адрес>, так как одним из пунктов требований первоначального истца является прекращение права собственности в ЕГРН ФИО3 на квартиру кадастровым номером №. На основании изложенного, ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 69,3 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане 1-9, имеющий адресный ориентир: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.26) в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил иск удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 признал, о чем указал в письменном заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, исковые требования ФИО1 признала, о чем указала в письменном заявлении.

Представители третьих лица Администрации Мясниковского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и встречного иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение кадастровым номером № площадью 105,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение кадастровым номером № площадью 59,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные квартиры входят в состав объекта недвижимости - жилого дома кадастровым номером №. Фактически, вышеуказанные квартиры носят признаки блоков в блокированном жилом доме, каждый блок имеет свой обособленный земельный участок.

Так, на земельном участке площадью 1 578 кв. м кадастровым номером №, имеющем вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, находится жилое помещение с адресом: <адрес>.

На земельном участке площадью 1 494 кв. м кадастровым номером №, имеющем вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3, находится, соответственно, принадлежащее ей жилое помещение с адресом: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащемся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что вышеуказанный объект располагается на двух земельных участках кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>). В здании имеется общая стена без проемов, каждая часть здания имеет свой выход на территорию общего пользования. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что данный дом имеет характеристики жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, квартиры в котором принадлежат сторонам на праве собственности, обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 и встречный иск ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков со следующими наименованиями и характеристиками:

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 69,3 кв. м, имеющий адресный ориентир: <адрес>;

- блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 77,5 кв. м, имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 77,5 кв. м, состоящий из помещений жилого дома с номерами на поэтажном плане №№, имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 69,3 кв. м, состоящий из помещений жилого дома с номерами на поэтажном плане №№, имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2021 года.