Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области об исправлении реестровой ошибки, допущенной при ведении государственного кадастра недвижимости, понуждении к ее исправлению,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, в котором просит обязать ответчика исправить ошибку в кадастровом учете относительно квартиры № 1 в доме № 2 <адрес> и выдать документы необходимые для вступления в наследство.

В обоснование требований указал, что в 1998 году он, совместно с супругой ФИО5 приватизировал квартиру по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла. Для вступления в наследство нотариусу потребовались кадастровый паспорт и справка о кадастровой стоимости квартиры. Запросив указанные документы он получил отказ в связи с тем, что дом № 2 в государственном кадастре недвижимости не учтен. На обращение о постановке на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес> дом №2, кв. № 1 08 декабря 2016 года получен ответ о том, что на кадастровом учете состоит квартира № 1 в доме № 3 по той же улице. На обращение об исправлении кадастровой ошибки истцу дан отрицательный ответ.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования об исправлении кадастровой ошибки поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном заявлении, требования о выдаче документов, необходимых для вступления в наследство считает излишне заявленными, поэтому их не поддержала.

Ответчик – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Своего представителя в суд не направил. Ходатайство об отложении дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» по доверенности ФИО4 в решении вопроса по существу требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки на момент обращения истца к ответчику была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. № 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В настоящее время процедура исправления кадастровой ошибки установлена Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 05 июня 1998 года между ТОО «Гремячье» с одной стороны и ФИО2 и ФИО5 заключен договор №, согласно которому в порядке приватизации в совместную собственность последних передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> дом № 2, кв. № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м(жилой <данные изъяты> кв.м). Договор зарегистрирован в межрайонном бюро технической инвентаризации. Данная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО6 (л.д. 4).

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 30 ноября 2016 года усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> дом № 2, кв. № 1 в государственном кадастре недвижимости отсутствует (л.д. 5).

Из решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 08 декабря 2016 года усматривается, что при рассмотрении заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (жилое помещение), расположенном по адресу: <адрес> дом № 2, кв. № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилой <данные изъяты> кв.м), что в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости с идентичными уникальными характеристиками объекта недвижимости, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, и кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> дом № 3, кв. № 1, на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № (инвентарный №), согласно техническому паспорту, ранее расположенного по адресу: <адрес> дом № 2 (л.д. 6-7).

Из решения от 14 декабря 2016 года об отклонении заявления об исправлении технической ошибки усматривается, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в ГКН в соответствии с переданными в орган кадастрового учета органом технической инвентаризации XML-документом, что инженер филиала ФГБУ

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, технической ошибки не усматривает (л.д. 8-9).

Выпиской от 13 июля 2013 года № 9 из постановления главы муниципального образования «Каменское сельское поселение» Черняховского района от 03 июня 2013 года «Об упорядочении почтовых адресов и нумерации жилых домов и строений в п. Доваторовка» подтверждается, что почтовый адрес жилого помещения ФИО2 значится по <адрес> дом № 2, кв. № 1 (л.д. 10).

По информации БТИ по архивным данным учетно-технической документации квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> дом № 2 зарегистрирована в совместную собственность на основании договора передачи жилья в собственность от 05 июня 1998 года № за ФИО2 и ФИО5 – реестровая запись №, книга 45, стр. 73 (л.д. 11).

Техническим паспортом изготовленном по состоянию на 25 июня 2013 года подтверждается, что ФИО6 являются правообладателями жилого помещения – квартиры № 1 в доме № 2 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (л.д. 22-26). В домовой книге на данное жилое помещение адрес значится таким же (27-28).

На запрос суда о предоставлении реестрового дела в суд поступила информация о том, что сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, дом № 3, кв. № 1, были перенесены из базы данных Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в единый государственный реестр объектов капитального строительства 27 января 2009 года на основании приказа и.о. директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области от 20 января 2009 года № 5 «О внесении ранее учтенных ОКС на территориях Озерского и Черняховского кадастровых районов в ЕГРОКС». В дальнейшем сведения о вышеуказанном объекте недвижимости были внесены в программный комплекс АИС ГНК с присвоением кадастрового номера №. Учетные документы на данный объект недвижимости на хранение в архив Филиала не передавались (л.д. 33-34).

Уведомлением от 16 января 2017 года № подтверждается, что данные о правообладателях объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> дом № 3, кв. № 1 отсутствуют (л.д. 35).

Пунктом 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая

ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что техническая ошибка - указание адреса объекта недвижимости с кадастровым номером № – квартиры № 1, в доме № 2 по <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО6, выразившаяся в неверном указании номера дома как № 3, допущена при передаче информации из базы данных Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

Разрешая спор, суд исходит из того, что объект недвижимости учтенный под кадастровым номером № – квартира № 1, в доме № 3 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.) имеет идентичные уникальные характеристики совпадающие с теми, что указаны в правоустанавливающих документах истца, что иначе как в судебном порядке нельзя исправить данную техническую ошибку, являющуюся препятствием для оформления истцом наследственных прав.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской

области исправить техническую ошибку в записи ГКН в отношении адреса объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, дом № 3, кв. № 1 – вместо записи «дом № 3» внести запись «дом № 2».

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2017 года.

Судья Н.И. Ковальчук