Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетбакова Ф. Ш. и Давлетбаковой Ф. Н. к администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет Зианчуринского района Республики Башкортостан о признании права совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

супруги Давлетбаковы обратились в суд с иском о признании права совместной собственности на квартиру по договору купли-продажи, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, по тем основаниям, что в 1989 году совхоз «Малиновский» предоставил им, как работникам совхоза, указанную квартиру они выкупили. Договор купли-продажи не сохранился. Квартира была приобретена в период зарегистрированного брака. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Давлетбакову Ф.Ш., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2013 года. Данной квартирой они владеют и пользуются более 15 лет. Просят признать право совместной собственности на указанную квартиру.

Истцы Давлетбаков Ф.Ш. и Давлетбакова Ф.Н. на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Представитель ответчика – глава администрации СП Абуляисовский сельсовет Кутушев Х.А. на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал и просит его удовлетворить.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по РБ и Министерства земельных и имущественных отношений на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из представленных материалов усматривается, что супруги Давлетбаковы проживают в зарегистрированном браке с 15 сентября 1979 года.

Согласно квитанции №146220 от 23.06.1992 года Абул.сельсовета от Давлетбакова Ф.Ш. получено 50 рублей за оформление продажи квартиры.

В похозяйственных книгах д<адрес> 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2011-2015, 20016-2020 годы, членами хозяйства <адрес>, записаны супруги Давлетбаковы.

Из платежных документов следует, что истцы оплачивают коммунальные услуги по указанной квартире.

Квартира в реестре муниципального имущества не значится, согласно выписки из ЕГРН от 10 декабря 2021 года право на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техпаспорта год строительства <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Малиновка, <адрес>, принадлежит на праве собственности Давлетбакову Ф.Ш.

Истец Давлетбаков Ф.Ш. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявление о государственной регистрации спорной квартиры.

Управлением Росреестра по РБ 07 мая 2021 года в государственной регистрации права на квартиру отказано в связи не представлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

С учетом изложенного, суд считает, что следует признать право собственности за истцами в силу приобретательной давности на квартиру, поскольку истцы открыто владеют, пользуются квартирой с 1997 года, что подтверждается вышеуказанными документами.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Давлетбакова Ф. Ш. и Давлетбаковой Ф. Н. к Администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет Зианчуринского района Республики Башкортостан о признании права совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Давлетбаковым Ф. Ш. и Давлетбаковой Ф. Н. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.А.Ширшова