Гражданский кодекс часть 1

- по договору аренды от (дата)г. за нежилое помещение находящееся по адресу: (адрес)(адрес), общей площадью ***. за период с (дата) по (дата) в размере 156600 руб. 00 коп.;

- по договору аренды от (дата)г. за нежилое помещение находящееся по адресу: (адрес) общей площадью ***. за период с (дата) по (дата) в размере 18900 руб. 00 коп.;

- судебные расходы в сумме 21879 рублей 08 копеек, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4710 руб., за услуги представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в сумме 155 руб. 56 коп., 217 руб.20 коп., 175 руб., а также транспортные расходы в размере 1621 руб.32 коп.

В обоснование указал, что (дата) между истцом и ООО «Горизонт -100», в лице генерального директора ФИО3, был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передает, а арендатор получает часть нежилого помещения находящегося по адресу: (адрес) обшей площадью *** С (дата) ответчик прекратил оплачивать арендную плату по договору аренды от (дата); (дата) составлен акт возврата арендованного имущества, ответчик его подписывать отказался, причин не пояснил, отказ от подписи акта был засвидетельствовал. Указал, что при освобождении имущества ответчик расторг договор аренды. Также (дата) был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: (адрес) «в», общей площадью 14 кв.м., с (дата) прекратил оплачивать арендную плату по договору аренды. Истцом направлялись письма урегулирования разногласий по добровольной оплате арендной платы, но ответчик в добровольном порядке погасить задолженность отказался. Также указал, что договоры аренды истец заключал как индивидуальный предприниматель, однако данный статус прекращён (дата).

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Горизонт-100» ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать, представили отзыв на иск.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, (дата) между ИН ФИО2 и ООО «Горизонт-100», в лице генерального директора ФИО3, заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает часть помещения под торговлю находящееся по адресу: (адрес) «В», общей площадью 36 кв.м.; срок аренды с (дата) по (дата); размер арендной платы составляет 18 000 руб. Пункт. 2.3 договора гласит, что арендатор вправе отказаться от настоящего договора предупредив арендодателя за один месяц до выезда.

Ранее, согласно материалам дела, между сторонами на указанное помещение составлялись договоры: (дата) (срок действия с (дата) по (дата)); (дата) (срок действия с (дата) по (дата)); (дата) (срок действия с (дата) по (дата)).

(дата) между ИН ФИО2 и ООО «Горизонт-100», в лице генерального директора ФИО3 составлен Акт возврата арендованного имущества находящееся по адресу: (адрес) общей площадью *** согласно п.3 задолженность за арендатором составила 156193,55 руб. за период с (дата) по дату составления акта - (дата) Представитель ООО «Горизонт-100» от подписи отказался, данный факт засвидетельствован свидетелями ФИО8, ФИО9

(дата) ФИО2 обратился к генеральному директору ООО «Горизонт-100» - ФИО3 с претензией, в которой просил погасить в срок до (дата) задолженность по арендной плате за недвижимое имущество находящееся по адресу: (адрес) «В», общей площадью *** в размере 144 000 руб. и досрочно перечислить арендную плату за октябрь 2021 г. В ответ на претензию, ответчиком направлено письмо от (дата) о том, что (дата) в адрес истца было направлено уведомление о прекращении договора аренды с (дата), следовательно обязательства по уведомлению об отказе от договора выполнены добросовестно и в соответствии с заключенным соглашением.

Также, (дата) между ИН ФИО2 и ООО «Горизонт-100», в лице генерального директора ФИО3, заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает часть помещения под торговлю находящееся по адресу: (адрес) «В», общей площадью 14 кв.м.; срок аренды с (дата) по (дата); размер арендной платы составляет 7 000 руб. Пункт. 2.3 договора гласит, что арендатор вправе отказаться от настоящего договора предупредив арендодателя за один месяц до выезда.

(дата) между ИН ФИО2 и ООО «Горизонт-100», в лице генерального директора ФИО3 составлен Акт возврата арендованного имущества находящееся по адресу: (адрес) «В», общей площадью 14 кв.м., согласно п.3 задолженность за арендатором составила 18741,94 руб. за период с (дата) по дату составления акта - (дата) Представитель ООО «Горизонт-100» от подписи отказался, данный факт засвидетельствован свидетелями ФИО8, ФИО9

(дата) ФИО2 обратился к генеральному директору ООО «Горизонт-100» - ФИО3 с претензией, в которой просил погасить в срок до (дата) задолженность по арендной плате за недвижимое имущество находящееся по адресу: (адрес), общей площадью *** в размере 14 000 руб. и досрочно перечислить арендную плату за (дата) В ответ на претензию, ответчиком направлено письмо от (дата) о том, что (дата) в адрес истца было направлено уведомление о прекращении договора аренды с (дата), следовательно обязательства по уведомлению об отказе от договора выполнены добросовестно и в соответствии с заключенным соглашением.

Согласно пояснений свидетеля ФИО7 акт возврата арендованного имущества находящегося по адресу: (адрес), общей площадью *** и *** от (дата) им не был подписан, из-за отсутствия полномочий, (дата) им было вывезено оборудование, реклама из указанных нежилых помещений, произведена договоренность с арендодателем о проведении уборки данных помещений. Считает, что уведомление о прекращении деятельности является уведомлением о расторжении договора аренды помещений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате:

- за недвижимое имущество находящееся по адресу: (адрес) общей площадью *** за период с (дата) по (дата) составляет 18 900 руб. (7000 руб. х 2 месяца + 7000 руб. х1/30 х 21 день);

- за недвижимое имущество находящееся по адресу: (адрес) общей площадью *** за период с (дата) по (дата) составляет 156 600 руб. (18000 руб. х 8 месяцев + 18000 руб. х1/30 х 21 день).

Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам за спорный период времени.

Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено. То обстоятельство, что арендодателем согласно скриншоту смс-сообщений был представлен иной расчет задолженности, судом не принимается, поскольку претензия от (дата) была направлена в предусмотренном законом порядке, ответчиком получена лично, и является досудебным урегулированием спора.

Доводы ответчика о том, что фактически помещением по адресу: (адрес) общей площадью *** не пользовался с (дата), уведомление о прекращении договора аренды с (дата) было направлено по электронной почте на электронный адрес истца; кроме того, уведомление о прекращении договора аренды помещения по адресу: (адрес) общей площадью *** было направлено по электронной почте на электронный адрес истца – (дата), не могут быть приняты судом во внимание, в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом в силу положений ст. ст. 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, его расторжение допускается либо по обоюдному согласию сторон, либо в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Так, согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Между тем, заключенным между сторонами договором такая возможность не предусмотрена.

Таким образом, неиспользование объекта аренды при наличии действующего договора не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. Заключенные между сторонами договоры аренды продолжали действовать до (дата), поскольку доказательств подтверждающих возврат нежилых помещений по адресу: (адрес) площадью *** ФИО2 до (дата), материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что доказательств о расторжении договора аренды (отказа от договора аренда), в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, к письму от (дата) об уведомлении ФИО2 о закрытии салона «***, который расположен по адресу: (адрес) с (дата) в связи со сложной экономической ситуацией в компании и письму от (дата) об уведомлении ФИО2 о закрытии салона «Мегафон», находящийся в (адрес) с (дата) в связи с низкой рентабельностью, суд относится критически, поскольку указанные письма не свидетельствуют о расторжении оспариваемых договоров аренды.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Факт несения истцом ФИО2 расходов на оплату почтовых отправлений в сумме 155 руб. 56 коп. подтверждается квитанциями от (дата) (77,78 руб. + 77,78 руб.); в сумме 217 руб. 20 коп. подтверждается квитанцией от (дата); в сумме 175 руб. подтверждается квитанцией от (дата), также из представленного чека от (дата) следует, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4710 руб., таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Факт несения транспортных расходов в рамках рассмотрения названного гражданского дела в размере 1621 руб.32 коп. материалами дела не подтверждается, поскольку согласно справки (адрес) автотранспортное предприятие» цена билета по маршруту № Нязепетровск-Челябинск составляет 650 руб., следовательно с ответчика в пользу истца подлежат транспортные расходы в размере 1300 руб., поскольку истец постоянно проживает в (адрес), при этом необходимость использования личного транспорта не доказана.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика, понесённых расходов на оплату юридических услуг в сумме 15000 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

(дата) между ФИО2 и адвокатом ФИО12 заключёно соглашение на ведение гражданского дела в интересах ФИО2 о взыскании оплаты по договорам аренда от (дата), стоимость услуг составила 15000 рублей, оплата которых подтверждается квитанцией от (дата), ордером № от (дата)

С учетом требований разумности и справедливости, объема фактически оказанных услуг истцу, учитывая категорию настоящего судебного спора, количество проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя истца, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 7000 рублей, поскольку указанная сумма с учетом объема проделанной представителем работы, соответствует требованиям разумности, установленным ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о необходимости несения заявленных расходов для рассмотрения гражданского дела, их разумности и соразмерности, в связи с чем взыскивает с ООО «Горизонт-100» в пользу ФИО2 компенсацию названных судебных расходов: а именно почтовых расходов в размере 547 руб.76 коп., транспортных расходов в размере 1300 руб., расходы на услуги представителя в размере 7000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Горизонт-100» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Горизонт-100» в пользу ФИО2 задолженности:

- по договору аренды от (дата)г. за нежилое помещение находящееся по адресу: (адрес), общей площадью *** за период с (дата) по (дата) в размере 156600 руб. 00 коп.;

- по договору аренды от (дата)г. за нежилое помещение находящееся по адресу: (адрес), общей площадью *** за период с (дата) по (дата) в размере 18900 руб. 00 коп.;

- судебных расходов: а именно почтовых расходов в размере 547 руб.76 коп., транспортных расходов в размере 1300 руб., расходы на услуги представителя в размере 7000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.Г.Саламатина