Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации МО «» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, в обоснование указав, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, рожденной в , ДД.ММ.ГГГГ 92300004 Специализированным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояниявыдано свидетельство о смерти VI-АГ №.

Истцы являются наследниками по закону наследодателя, так как приходятся ФИО2 родными сыновьями, друг другу приходятся полнородными братьями.

При жизни ФИО2 унаследовала на основании Свидетельства о праве наследства по закону 4 от ДД.ММ.ГГГГ право требования двухкомнатной , проектной площадью 65,28 кв.м., находящейся по строительному адресу: , а.Новая Адыгея, , на земельном участке общей площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:1589 (номер дома, номер квартиры и проектная площадь квартиры являются условными, подлежат уточнению после выдачи технического паспорта на жилой дом и присвоения почтового индекса) по договору № участия в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГФИО3 с ООО «КС-Строй», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стоимость квартиры согласно вышеуказанному договору составляет 1 500 000 рублей, которые уплачены наследодателем согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой №, выданной в 2012 году ООО «КС-Строй». Наследственное дело № зарегистрировано в реестре за №-н/23-2018-7-115.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила Договор уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, второй стороной которого и цессионарием выступило ООО «Регион-Строй», принимая на себя все права и обязанности ООО «КС-Строй».

Вследствие перехода прав застройщика к цессионарию ФИО2 заключила Договор №/ЭЗ/Л11/67 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стороной по которому выступило ООО «Регион-Строй». Согласно пункту 3.2 цена этого договора составила 1 521 000 рублей, доплата по договору составила 21 000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи квартиры, который не был подписан наследодателем ФИО2, , состоящая из двух комнат, расположена на третьем этаже многоквартирного , корпус 11, по итогам технической инвентаризации имеет площадь 48 кв.м., общая площадь с понижающим коэффициентом для балконом – 0,3 кв.м. составляет 51,36 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию №№-003 выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодатель ФИО2 и ООО «Регион-Строй» заключили Соглашение о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 2 которого стороны установили, что сумма 1 500 000 рублей – цена, указанная в пункте 3.2 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№/ЭЗ/Л11/67, сумма 22 845,06 рублей – доплата за увеличение общей площади объекта долевого строительства. Сумма зачета однородных требований составила 1 500 000 рублей.

Подписать акт приема-передачи и обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на указанную квартиру наследодатель ФИО2 не успела.

Истцы просили суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную литере 11 , Республики Адыгея, общей площадью 51,36 кв.м. на земельном участке общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, а также признать за ФИО1 и ФИО4 по ? доли за каждым права долевой собственности в литере 11 , Республики Адыгея.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» на надлежащего – администрацию МО «».

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила по запросу суда копию наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО «Регион-Строй», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, финансовых и иных претензий к истцам не имеет.

Суд, выслушав истца ФИО4, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая являлась матерью истцов. Единственными наследниками после смерти ФИО2 являются ее сыновья - ФИО1 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила Договор уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цессионарием по которому выступило ООО «Регион-Строй», принимая на себя все права и обязанности ООО «КС-Строй».

Вследствие перехода прав застройщика к цессионарию между ФИО2 и ООО «Регион-Строй» был заключен Договор №/ЭЗ/Л11/67 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 цена этого договора составила 1 521 000 рублей, доплата по договору составила 21 000 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию №№-003 выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, подписать акт приема-передачи и обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на указанную квартиру наследодатель ФИО2 не успела.

Таким образом, после смерти ФИО2 открылось наследственное имущество в виде двухкомнатной литере 11 , а.Новая Адыгея, , Республики Адыгея, на земельном участке общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:1589.

Из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ№/ЭЗ/Л11/67, следует, что квартира, расположенная по адресу: , а.Новая Адыгея, признается находящейся в залоге у застройщика ООО «Регион-Строй» в связи с имеющейся на момент подписания акта у участника долевого строительства задолженностью перед застройщиком в размере 22 845 рублей 06 копеек.

При этом, от представителя ООО «Регион-Строй» в суд поступило письменное заявление, согласно которому застройщик не имеет никаких финансовых либо иных претензий к истцам.

В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный объект на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц.

При обращении к нотариусу Краснодарского нотариального округа для оформления наследственных прав на указанную квартиру их матери - ФИО2, истцам было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности данного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, а также принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика по делу и третьих лиц, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным суд считает необходимым включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную литере 11 , а.Новая Адыгея, , Республики Адыгея, общей площадью 51,36 кв.м. на земельном участке общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:1589.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании изложенного суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на ? доли за каждым в указанной квартире в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации МО «» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности- удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную литере 11 , а.Новая Адыгея, , Республики Адыгея, общей площадью 51,36 кв.м., на земельном участке общей площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:1589.

Признать за ФИО1 и ФИО4 по ? доли права долевой собственности за каждым в литере 11 , а.Новая Адыгея, , Республики Адыгея.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО4 по ? доли за каждым права долевой собственности в литере 11 , а.Новая Адыгея, , Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лебедева