Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа, о признании квартир частями жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании квартир, принадлежащих им на праве собственности, частями жилого дома. В обоснование заявленного требования истцы указали, что являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме. Во всех документах объектом права указана квартира, что не соответствует действительности, так как каждая квартира представляет собой часть одноэтажного жилого дома, к каждой квартире прилегает свой земельный участок, который огорожен забором, места общего пользования отсутствуют. Жилой дом истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. То обстоятельство, что объект права указан как квартира, препятствует истцам в оформлении прав на земельный участок, предназначенный для обслуживания и эксплуатации каждой части дома в отдельности. Истцы просят признать квартиры №XXXX и №XXXX, расположенные по адресу: XXXX частями жилого дома, внести изменения ЕГРП в наименование объекта права с квартиры на часть жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на иске настаивала, в обоснование требований привели доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и выделение части дома в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 является собственником 2-конматной квартиры, расположенной по адресу: XXXX.

ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры по адресу: XXXX на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ

Технические паспорта на жилые помещения у сторон отсутствуют.

В правоустанавливающих документах на недвижимое имущество статус жилых помещений указан как квартиры.

Как следует из кадастровых паспортов, вид жилых помещений как ФИО1, так и ФИО2 указан как квартира.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: XXXX состоит из двух жилых помещений (квартир), содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом имеет признаки многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартиры, собственниками которых являются истцы, не могут быть признаны частями жилого дома, так как в силу приведенных норм права, статус жилых помещений уже определен как квартиры.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле документы, суд не может согласиться с выводами эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр» о том, что жилые помещения истцов являются частями жилого дома.

Таким образом, суд полагает, что дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома. Суд не вправе по своему усмотрению изменить предмет собственности - объект права, каковым является квартира. Изменение статуса жилого помещения, перевод жилого помещения из одного вида в другой, не входит в компетенцию суда. Основания для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в наименование объекта права с квартиры на часть жилого дома отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Истцами не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности факта нарушения их прав и законных интересов действиями ответчика, их право собственности на недвижимое имущество никем не оспаривается.

Из пояснений истцов следует, что имеется спор о праве истцов на земельный участок, прилегающий к их объекту недвижимости, который по данному делу не заявлен.

Поскольку истцами в рамках избранного способа защиты, не представлены доказательства нарушенных прав и законных интересов, суд находит, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа, о признании квартир XXXX и XXXX, расположенных по адресу: XXXX частями жилого дома, внесении изменений ЕГРП в наименование объекта права с квартиры на часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в месячный срок через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2016г.

Председательствующий: И.Н. Веригина