Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозная организация евангельских христиан-баптистов Липецкой области «Христианской миссии «Добрый Пастырь» к администрации г.Липецка о признании права собственности,

установил:

Истец обратился с иском к администрации г.Липецка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ими было получено разрешение на строительство № № комплекса «Милосердие», общей площадью 2323,6 кв.м., расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. указанному комплексу присвоен адрес <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Управления имущественных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. №б, истцом был заключен договор № безвозмездного срочного пользования земельным участком, с кадастровым №, площадью 13983 кв.м., расположенного по <адрес><адрес>, для использования в целях строительства комплекса «Милосердие». ДД.ММ.ГГГГ. Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, в соответствии с распоряжением № утвержден градостроительный план земельного участка, с назначением капитального строительства: комплекс «Милосердие». В ДД.ММ.ГГГГ году была разработана проектная документация ООО «Фирма Центрпроект», проект строительства был скорректирован в части уменьшения площади и объема строительства объекта с 2323,6 кв.м. до 1150,65 кв.м., в связи с отсутствием возможности финансирования строительства. ДД.ММ.ГГГГ. Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Липецка поступило уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГК РФ.

Возведенное помещение соответствует требованиям нормам и правилам пожарной безопасности, выполнен технически грамотно, его несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным требованиям. Возведенное помещение не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи просит признать за Религиозной организацией евангельских христиан- баптистов Липецкой области «Христианской миссии «Добрый Пастырь» право собственности на комплекс «Милосердие».

В судебном заседании представитель истца Брянский А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, третьих лиц Управления имущественных и земельных отношении Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности на незавершенный объект строительства относится к способу восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. №, с истцом был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, с кадастровым №, площадью 13983 кв.м., расположенного в <адрес><адрес> для использования в целях строительства комплекса «Милосердие», на срок строительства комплекса «Милосердие».

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Липецка, в соответствии с распоряжением № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по <адрес>, с назначением капитального строительства: комплекс «Милосердие».

Строительство комплекса в настоящее время завершено. Вместе с тем в ДД.ММ.ГГГГ года была скорректирована проектная документация, были уменьшены площадь и объем строительства с 2323,6 кв.м. до 1150,65 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из технического плана на комплексе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что комплекс состоит из: <данные изъяты> – хозяйственный блок, общей площадью 982,30 кв.м., <данные изъяты> – сторожка, общей площадью 135,5 кв.м., <данные изъяты> – туалет, общей площадь 13,8 кв.м. Строительства комплекса завершено.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № № от ДД.ММ.ГГГГ., хозяйственный блок <данные изъяты>, сторожка <данные изъяты>, туалет <данные изъяты> – фундаменты зданий, стены, конструкции перекрытий, покрытие кровли находятся в нормативном уровне технического состояния. Все мероприятия по возведениюж здания хозяйственного блока <данные изъяты> здания сторожки с подвалом <данные изъяты> и туалета <данные изъяты> выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанных зданий отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «независимая экспертиза» № № от ДД.ММ.ГГГГ., объект – комплекс «милосердие» соответствует требованиям СанПин.

Согласно сообщению Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУМЧС России по Липецкой области, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенный объект строительства – комплекс «милосердие», возведен на отведенном для этих целей земельном участке.

Кроме этого судом установлено, что объект возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой может быть признан не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, т.е. любой объект недвижимости. Поскольку объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, то на них в полной мере распространяются правила ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе те, которые допускают признание права собственности, если соблюдены требования, указанные в ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Суд учитывает также тот факт, что спорный объект строительства обладает признаком самовольности, отвечает критериям недвижимого имущества, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и безопасности граждан. Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду и отведенному для строительства индивидуального жилого дома, застройка производилась истцом за его счет, постройка не имеет собственника и индивидуально определена, признание за истцом права собственности возможно, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за религиозной организацией евангельских христиан-баптистов Липецкой области «Христианской миссии «Добрый Пастырь» право собственности на комплекс «милосердие» (1ый этап строительства), расположенный в <адрес>, состоящий из <данные изъяты> – Хозяйственный блок, общей площадью 982,30 кв.м., <данные изъяты> – Сторожка, общей площадью 135,5 кв.м., <данные изъяты> – туалет, общей площадью 13,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентаризационного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение принято 02.02.2016г.

<данные изъяты>