Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «Алькор» обратился в суд с иском, указав, что решением Арбитражного суда Ростовской Области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ООО "Алькор" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена кандидатура ФИО2. В соответствии с частью 2 статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В процессе осуществления своих полномочий конкурсному управляющему стало известно, что между ФИО1 и ООО «Алькор» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № <данные изъяты>, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность следующее недвижимое имущество (поименованное в п. 1.1. Договора): земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 174 000 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир здание конторы, участок находится примерно в 1.1 км. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 30 000 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> примерно в 1,8 км. на северо-восток, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>.

Разделом 2 Договора установлено, что стоимость отчуждаемых продавцом объектов недвижимости составляет 14 280 000 рублей. Согласно пункта 3.1. Договора порядок расчётов определён следующим образом: покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость объектов недвижимости путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца до 30.03.2016 года. ООО «Алькор» оплату по Договору произвёл в полном объеме, договор зарегистрирован в регламентированном Законом порядке, право собственности на объекты недвижимости перешло Должнику.

Дополнительным соглашением №№ к Договору купли-продажи недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным 20.07.2016 года внесены изменения в пункт 2.1. Раздела 2 Договора, снижена стоимость отчуждаемых Продавцом объектов недвижимости, стоимость обоих вышеперечисленных земельных участков установлена в 617 000 рублей (Пункт 1 Дополнительного соглашения). Пунктом 2 Дополнительного соглашения стороны договорились, что продавец обязуется возвратить разницу между первоначальной ценой объектов недвижимости и новой ценой, установленной Дополнительным соглашением в его пункте 1, и составляющую 13 663 000 рублей до 31.12.2018 года.

Таким образом, по состоянию на 31.12.2018 года задолженность в совокупном размере 13 663 000 рублей ответчиком истцу не погашена, мер по какому- либо урегулированию сложившейся ситуации ответчиком предпринято не было. Более того в ответ на претензионное письмо, направленное конкурсным управляющим 11.01.2018 года ответчиком задолженность была признана, однако было подчёркнуто, что срок для предъявления требований согласно Договору установлен на 31.12.2018 года.

Абзац 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ гласит, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Так как Дополнительным соглашением фактически внесены изменения в первоначальную сделку, изменена стоимость договора, все денежные суммы, предоставленные сверх указанной в договоре цены по сути лишены правового обоснования. Ответчиком сбережены денежные средства в размере 13 663 000 рублей за счет истца.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО1 денежные средства в качестве полученного неосновательного обогащения в размере 13 663 000 рублей, а также взыскании суммы в размере 110 239,82 руб. за пользование чужими денежными средствами.

ООО «Алькор» в лице конкурсного управляющего ФИО2 направил своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещавшийся заказной судебной корреспонденцией, а также посредством телеграфного извещения, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положения статьи 421 ГК РФ предусматривают возможность определения условий договора по усмотрению сторон.

В силу части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГУ РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ).

На основании ст. 1102 ч. 1 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЛЬКОР» был заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества № <данные изъяты>, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил и принял в собственность следующее недвижимое имущество (поименованное в п. 1.1. Договора): земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, площадь: 174 000 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир здание конторы, участок находится примерно в 1.1 км. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты> земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 30 000 кв.м., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 1,8 км. на северо-восток, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>. Разделом 2 Договора установлено, что стоимость отчуждаемых Продавцом Объектов Недвижимости составляет 14 280 000 рублей. Согласно пункта 3.1. Договора порядок расчётов определён следующим образом: Покупатель обязуется уплатить Продавцу стоимость Объектов недвижимости путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца до 30.03.2016 года.

ООО «Алькор» оплату по Договору произвел в полном объеме.

Договор в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные номера <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи недвижимого имущества № 1<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в пункт 2.1. Раздела 2 Договора, снижена стоимость отчуждаемых продавцом объектов недвижимости, стоимость обоих вышеперечисленных земельных участков установлена в 617 000 рублей (пункт 1 Дополнительного соглашения).

Пунктом 2 Дополнительного соглашения стороны договорились, что продавец обязуется возвратить разницу между первоначальной ценой объектов недвижимости и новой ценой, установленной Дополнительным соглашением в его пункте 1, и составляющую 13 663 000 рублей до 31.12.2018 года.

Решением Арбитражного суда Ростовской Области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> должник ООО "Алькор" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена кандидатура ФИО2, которым 11.01.2018 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо по возврату указанной суммы.

В ответ на претензионное письмо, направленное конкурсным управляющим 11.01.2018 года, ответчиком задолженность была признана, при этомимела место ссылка на срок для предъявления требований согласно Договора -31.12.2018 года.

До настоящего времени указанная денежная сумма ФИО1 истцу не возвращена, что и послужило поводом для обращения конкурсным управляющим ООО «Алькор» ФИО2 в соответствии с положениями ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с настоящим иском в суд.

В обоснование требований о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения истец ссылается на факт исполнения условий договора покупателем (ООО «Алькор») в части оплаты стоимости объекта недвижимого имущества по согласованной сторонами цене, тогда как дополнительное соглашение от 20.07.2016г. ФИО1 не исполнено, 13 633 00 руб. истцу не возвращены, что истец и полагает неосновательным обогащением со стороны ответчика.

Согласно положениям ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исковые требования заявлены на основании положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 484 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Согласно ч. 3 данной статьи, если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обуславливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года был сторонами исполнен.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2016 года - за номером <данные изъяты> в ЕГРН сделана запись регистрации на земельный участок КН: <данные изъяты>; за номером <данные изъяты> в ЕГРН сделана запись регистрации на земельный участок <данные изъяты>

При заключении договора купли-продажи от 14.03.2016 года стороны не предусмотрели, что цена подлежит изменению в зависимости от каких-либо условий.

Дополнительное соглашение об изменении стоимости отчуждаемых продавцом объектов недвижимости, заключенное 20.07.2016 года, через четыре месяца после заключения и исполнения договора купли продажи, не относится к документам на основании которых истец приобрел право собственности на имущество, составлено оно после государственной регистрации перехода права собственности, и изменяет условия уже исполненного договора купли-продажи недвижимости в части установления цены по договору.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Между тем, истец не заявляет о расторжении договора купли-продажи №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., тогда как в качестве обязательного условия для применения данного законоположения устанавливается обязательность расторжения договора

При таких обстоятельствах требование истца о неосновательном обогащении ответчика может быть связано только с возвратом исполненного по недействительной сделке, или требованием одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Возврат полученного одной стороной от другой в этом случае являет собой последствие удовлетворения требования о недействительности или о расторжении договора (ст. 167 ч. 2, ст. 453 ч. 4 ГК РФ)

Между тем истец не предъявляет по делу исковых требований к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи, во исполнение которой Общество перечислила ответчику денежные средства, или о применении последствий недействительности ничтожной сделки такого рода (ст. 166 ГК РФ).

Сам по себе факт заключения 20.07.2016 года между сторонами дополнительного соглашения к договору купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 должен возвратить сумму в размере 13 663 000 руб., как разницу между стоимостью продаваемого земельного участка, согласованной сторонам при заключении указанного договора, и стоимостью земельного участка на момент заключения дополнительного соглашения, составляющей 617 000 руб., не свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика, требования истца не могут быть удовлетворены по заявленным в иске основаниям (как неосновательное обогащение).

В случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если только иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

При этом, указанные исковые требования находятся в прямой взаимосвязи с требованиями, в удовлетворении которых судом отказано, в связи с чем данные требования также не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины при подаче иска, в удовлетворении иска отказано, следовательно, с истца подлежит взысканию в порядке ст.103 ГПК РФ госпошлина в размере 60 000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Алькор» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Алькор» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 60 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 22 апреля 2019 года.

Председательствующий