Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гранит-С», ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной, признании права собственности и по встречному иску ООО «Гранит-С» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, нечинении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что 23.10.1996 между Юриздицкой (ранее ФИО7) И.П. и АОЗТ «Гранит-С» был заключен договор об инвестиционном вкладе в совместное строительство жилья, по условиям которого ответчик обязался провести реконструкцию дворового флигеля по адресу: <адрес> передать в собственность истца квартиру на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах и встроенный гараж на <данные изъяты> этаже площадью не менее <данные изъяты> кв.м. Истец исполнил обязательства по оплате. Квартира и гараж были ей переданы. В мае 2018 года директор ООО «Гранит-С» предложил истцу выкупить гараж, ссылаясь на то, что гараж принадлежит ООО «Гранит-С». Впоследствии, 06.07.2018 между ООО «Гранит-С» и ФИО6 заключен договор купли-продажи спорного гаража. На основании изложенного с учетом последующих уточнений истец просил признать договор №10 от 26.10.1996 об инвестиционном строительстве, представленный в суд представителем ответчика недействительным; признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, помещение 9-Н, за истцом, аннулировать государственную регистрацию права собственности ООО «Гранит-С», признать недействительными все последующие сделки: договор купли-продажи с ФИО6, признать недействительным акт приема-передачи квартиры.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, поддержавших заявленные требования, представителей ответчика, возражавших по иску, ссылавшихся на пропуск истцом срока исковой давности, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 23.10.1996 между АОЗТ «Гранит-С» и Юриздицкой (ранее ФИО7) И.П. заключен договор об инвестиционном вкладе в совместное строительство жилья. Предметом договора, как указывает истец, являлась <данные изъяты> квартира на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах общей площадью <данные изъяты> кв.м и встроенный гараж на <данные изъяты> этаже площадью не менее <данные изъяты> кв.м (л.д.№).

Вместе с тем, как следует из документов, представленных Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, основанием для регистрации права собственности истца на квартиру явился договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АОЗТ «Гранит-С» и Юриздицкой (ранее ФИО7) И.П. об инвестиционном вкладе в совместное строительство жилья №10. Предметом договора, являлась <данные изъяты> квартира на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.№).

ФИО1 заявлено требование о признании договора №10 от 26.10.1996 об инвестиционном строительстве (л.д. №) недействительным.

Представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и отказе в иске на этом основании.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор №10 от об инвестиционном строительстве заключен 26.10.1996 и зарегистрирован в редакции, оспариваемой ФИО1 30.04.1997, доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом заявлены исковые требования с пропуском сроков исковой давности, оснований для его восстановления в соответствии со ст. 205 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении требований должно быть отказано.

Рассматривая исковые требования по существу, суд так же не находит оснований для их удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи 23.10.1996 сторонами было согласовано приобретение не только квартиры, но и гаража (л.д.№).

В п.2.1 договора об инвестиционном вкладе в совместное строительство жилья, представленном истцом, указан предмет договора – <данные изъяты> квартира на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах площадью <данные изъяты> кв.м и встроенный гараж на <данные изъяты> этаже площадью не менее <данные изъяты> кв.м (л.д.№).

Вместе с тем, в представленном самим истцом свидетельстве о государственной регистрации в качестве объекта указана <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м; документом, на основании которого зарегистрировано право: договор между АОЗТ «Гранит-С» и ФИО7 №10 от 23.10.96 (л.д.№).

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу представлен договор об инвестиционном вкладе в совместное строительство жилья №10 от 23.10.1996 заключенный между АОЗТ «Гранит-С» и Юриздицкой (ранее ФИО7) ФИО8 договора, являлась только <данные изъяты> квартира на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В п.2.2 договора об инвестиционном вкладе в совместное строительство жилья представленном истцом (л.д.№) и в п.2.2. об инвестиционном вкладе в совместное строительство жилья представленного Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу (л.д.№) указана стоимость только передаваемой квартиры, стоимость гаража не указана.

В тексте договора п.п.3.1, 3.2 при определении сроков передачи, порядка оплаты так же указывается только квартира.

Судом по ходатайству истца были допрошены свидетели <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15 подтвердившие факт пользования истцом спорным гаражом.

Вместе с тем, показания указанных лиц, не свидетельствуют сами по себе о заключении между ФИО1 и АОЗТ «Гранит-С» договора купли-продажи гаража, достижения соглашения по всем существенным условиям касающимся его приобретения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор об инвестиционном вкладе в совместное строительство жилья представленный сторонами для государственной регистрации не содержит сведений о гараже, учитывая, что договор, представленный истцом в обоснование заявленных требований не содержит условий о цене гаража, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора №10 от 26.10.1996 об инвестиционном строительстве недействительным.

Как следует из документов, поступивших из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер: № ранее №) 19.06.1997 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ) была произведена регистрация права собственности ЗАО «Гранит-С» на основании договора купли-продажи №1 от 18.09.1995 и акта приема-передачи объекта недвижимости от 24.04.1997. В связи с реорганизацией ЗАО «Гранит-С» в форме преобразования в ООО «Гранит-С» 06.03.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности вновь образованного юридического лица на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.№).

Требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании государственной регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ООО «Гранит-С» и ФИО6 являются производными от требования о признании договора №10 от 26.10.1996 об инвестиционном строительстве недействительным в удовлетворении которого отказано, следовательно так же не подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные требования ООО «Гранит-С» к ФИО1 об обязании освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, суд пришел к следующему.

Как следует из представленных документов, право собственности на нежилое помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в настоящее время зарегистрировано за ООО «Гранит-С».

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

То обстоятельство, что ФИО1 в настоящее время пользуется спорным имуществом, не предоставляет доступ, ФИО1 не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные требования ООО «Гранит-С» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Исковые требования ООО «Гранит-С» удовлетворить. Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2019 года.

Судья Никитина Н.А.