Решение № 2-1068/20 от 25.02.2021 Лискинского районного суда (Воронежская область)

УИД- 36RS0020-01-2020-001671-77 №2-16/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> 25 февраля 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе судьи М.Г.Спицыной,

при секретаре Пещеревой О.Ю., с участием истца ФИО1,

представителя Управления Росреестра по Воронежской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просит признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, реестровой ошибкой. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>- а. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ЗЕМСЕРВИС». В обоснование своих требований истец сослался на то, что он-ФИО1 является собственником земельного участка

общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>. При составлении межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактическое местоположение границ выделенного истцу земельного участка не соответствует сведениям о его границе, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (раздел кадастра недвижимости), в связи с реестровой ошибкой, допущенной при составлении межевого дела. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении границы выделенного ему земельного участка, приводит к пересечению с границами земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

<адрес>, и кадастровым номером № по адресу: <адрес> В связи с этим кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № с целью приведения сведений о его границе содержащихся в ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) в соответствии с фактическим её местоположением. Но исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № приводит к пересечению границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и № фактическое местоположение границ которых также не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН (раздел кадастра недвижимости). Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в заявлении поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п, 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п, 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальноопределенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, * в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1

О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом, иные строения и сооружения (л.д.).

Названный выше земельный участок, а также земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>,

<адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО6, являются смежными.

Принадлежность сторонам указанных спорных земельных участков подтверждается выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами, материалами наследственного дела.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от 16 сентября 2020 года при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участков было выявлено:

1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

2. Земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу:

<адрес>, № по адресу: <адрес>,

<адрес>-а препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, так как земельные участки отмежеваны не верно и стоят на учете не на своих фактических местах (неверно закоординированы границы).

3. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его фактическим местоположением. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 9 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

По результатам повторных измерений площадь земельного участка не изменилась (S=l 100кв.м., что соответствует данным ЕГРН).

Конфигурация изменена незначительно.

Границы земельного участка, местоположение границ в котором выявлены реестровые ошибки, закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

4. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>-а и его фактическим местоположением. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

Но земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Различйя в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 20 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

По результатам повторных измерений площадь земельного участка не изменилась (S=650kb.m., что соответствует данным ЕГРН).

Конфигурация изменена незначительно.

Границы земельного участка, местоположение границ в котором выявлены реестровые ошибки, закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

На растровом изображении, которое приложено в межевой план, отчетливо видно фактические границы земельных участков, а так же как на данный момент закоординированы участки с пересечениями дороги общего пользования и ближайших смежных земельных участков.

Только после снятия с учета земельных участков будут проведены работы, руководствуясь требованиями к подготовке межевого плана Федерального закона № 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития № 921 и будут включены сведения о заинтересованных лицах в акт согласования.

Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участков.

Обследования о состоянии геодезических пунктов была произведена 10.01.2020г. Выписка координат геодезических пунктов в местной системе координат МСК-36, высот в Балтийской системе высот 1977 года, о

предоставлении пространственных данных или материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных (договор от 16.12.2019 №7459/2019).

В связи с вышенаписанным, кадастровый инженер рекомендует снять с учета земельные участки (убрать координаты земельных участков из ЕГРН ): земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, и земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> - а. Только после снятия с учета неверных координат земельных участков из ЕГРН, будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков.

Данный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровые ошибки произошли в результате неправильного межевания земельных участков сторон, заявленные исковые требования обоснованными. Требования о признании результатов межевания земельных участков ответчиков реестровой ошибкой подлежат удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении участков в ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 36:14:0260003:44 подлежат внесению в ЕГРН на основании данного межевого плана.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес>-а.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Земсервис» ФИО8 от 16.09.2020, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости ранее содержавшихся сведений о местоположении вышеуказанных земельных участков и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в

соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Земсервис» ФИО8 от 16.09.2020.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2021.