Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Голубевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ПроектИнвест -2» и Парушкиной М.А. был заключен предварительный договор № № согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме (объект) 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1(1э-2у), этаж 9, номер на площадке 2. Согласно условиям п. 1 договора общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения до обмеров БТИ составляет 38,1 кв.м. и может меняться по результатам обмером БТИ.

Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора: по договору стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договору купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «основной договор», по форме приложения № к договору. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора предметом основного договора является купля-продажа квартиры, указанной в п. 1 договора (с учетом изменения адреса со строительного на почтовый и площади по результатам обмеров БТИ). Продавцом квартиры по основному договору является ООО «ПроектИнвест – 2». Покупателем по основному договору является П.А.

Стоимость квартиры согласно п. 3.2 предварительного договора, подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет <...> руб. ДД.ММ.ГГ Парушкина М.А. оплатила всю сумму стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с постановлением администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № 1218-ПА, а также в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU 50513102-0499 12 от ДД.ММ.ГГ разрешен ввод в эксплуатацию дома со строительным адресом: <адрес>, мкр. 7-8, квартал 7А, корпус 43, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.ДД.ММ.ГГ Парушкиной М.А. был выдан временный ордер на заселение в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>) на основании договора № № от ДД.ММ.ГГ Временный ордер действителен до момента выдачи свидетельства на право собственности. ДД.ММ.ГГ истцу были выданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГ между Парушкиной М.А. и ООО «УК «Союз-Люберцы» заключен договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в качестве пользователя, а после государственной регистрации права собственности – собственником помещения № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец оплачивает коммунальные платежи и иные платежи (в том числе услуга «Консьерж», сопровождение строительных работ, вывоз КГМ, обслуживание АЗУ, содержание и ремонт (без АЗУ) в УК «УК «Союз-Люберцы», начиная с ДД.ММ.ГГ ежемесячно за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец выполнил все обязанности по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и несет все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется квартирой.

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на квартиру, которую приобрел истец. В связи с чем истец не может оформить право собственности на квартиру и зарегистрировать в ней по месту жительства.

Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-2», в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо: представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ПроектИнвест -2» и Парушкиной М.А. был заключен предварительный договор № ПР10/7843/2444 (к), согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме (объект) 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям п. 1 договора общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения до обмеров БТИ составляет 38,1 кв.м. и может меняться по результатам обмером БТИ.

Стоимость квартиры согласно п. 3.2 предварительного договора, подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет 2867558,40 руб. ДД.ММ.ГГ Парушкина М.А. оплатила всю сумму стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с постановлением администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № 1218-ПА, а также в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ разрешен ввод в эксплуатацию дома со строительным адресом: <адрес>, мкр. 7-8, квартал 7А, корпус 43, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.ДД.ММ.ГГ Парушкиной М.А. был выдан временный ордер на заселение в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>) на основании договора № ПР10/7843/2444(к) от ДД.ММ.ГГ Временный ордер действителен до момента выдачи свидетельства на право собственности. ДД.ММ.ГГ истцу были выданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГ между Парушкиной М.А. и ООО «УК «Союз-Люберцы» заключен договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в качестве пользователя, а после государственной регистрации права собственности – собственником помещения № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Помимо этого, в материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт БТИ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

При этом истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик в одностороннем порядке уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств и не зарегистрировал свои права на указанное имущество до настоящего времени.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности за истцами на спорную квартиру не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за П.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.С. Федунова